《蘋果》扮金主買農地 仲介喊「幫蓋屋 種香蕉」

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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150621/36621426/

【突發中心╱台北報導】

上有政策、下有對策！豪華農舍氾濫問題，雖政府打算修法須有實際耕作才能興建農舍，但《蘋果》日前喬裝金主前往宜花東等地與農舍仲介接頭，表明欲購地建農舍，未料農舍仲介卻打出「一條龍服務」，只要出錢就幫記者蓋農舍，甚至種香蕉、收成，申請農產證明，要記者安心買地；而宜蘭雖縣府祭出限建，但卻因奇貨可居讓價格翻倍，市場還出現1億8000萬的超豪華農舍，令人咋舌。

依營建署全國建管資料分析，截至去年為止，全國農舍案件共有2萬8405件，數量前5名為宜蘭縣、南投縣、桃園市、苗栗縣、新竹縣，位置皆緊鄰都會區。

宜蘭縣政府為改革亂象，今年2月10日宣布，暫停2個月核發農民資格、農舍建造執照，農業設施容許使用證明等，隨後農委會也打算在本月新增對農民資格的限縮，目前雖未通過，但已引發農舍市場的翻漲效應。

《蘋果》為了解修法實際成效，佯裝成國外投資有成的金主，返台欲買農舍供家中長輩居住，透過房仲介紹帶看農舍，發現宜蘭縣的新制，確實讓該地農地買賣趨緩，甚至農舍仲介的傳單也陸續將農地資訊下架，使得原本蓋好、交易簡便的豪華農舍，卻因此奇貨可居、價格翻漲。

記者前往宜蘭與仲介接洽時，直接表明手上有數千萬，想買農地自建，沒想到仲介卻直接帶記者參觀要價5000萬元的豪華農舍，裡面有花園、造景石板、魚池等，至於屋內，業者說：「屋主用的建材及裝潢都是一流的。」他還說，該棟之前市價約3000多萬，但因現在新農舍申請不易，因此蓋好的都翻漲。隨後，他又帶記者前往社區型豪華農舍，原本約2000多萬，但仲介開價高達3000多萬元，甚至還推薦1億8000多萬的超豪華農舍。

當記者追問：「沒有可自建的農地嗎？」業者不斷強調：「6月份新法上路，宜蘭地區又首當其衝，這時購買農地自建易發生問題。」接著又說：「農地價格一路跌，買蓋好的農舍才保值又安全啦。」

直說查緝沒那麼嚴

記者一路南下往花蓮，當地仲介帶記者去花蓮市區一處正在蓋的農舍，仲介表示，「買地蓋農舍會卡在資格問題，農地自建比較麻煩，正在蓋或蓋好的，比較好啦。」房仲說，以往檢查較為寬鬆，不像宜蘭嚴苛，但法令政策一旦宣布，審查將變得嚴格。

而台東仲介最為誇張，業者劈頭就說：「修法是針對宜花開發過度的地區，在台東只要不是沿海農地，查緝不會那麼嚴啦！」還主動表明可幫忙取得農業證明用來躲避徵稅，隨即帶記者飛車直奔台東火車站旁佔地兩百多坪的農田，告訴記者：「不需要親自耕作，還能轉租給其他農民。」
「蓋印章是我同學」

仲介指著農地說，「反正以後所有問題有我們技術團隊協助！」記者詢問是否須耕種農作物，業者回答：「工人薪資2千，香蕉每株15元，花個1、2萬，再拍張照就搞定。」業者還自誇不用管排水設施，因為「蓋印章的是我同學」。

對此，農委會原預訂6月修法，限定農舍興建者及承受者須為實際從事農業生產之農民，杜絕炒作，但日前又暫緩推動。農委會日前也說，農舍申請人是否實際從事農業經營的查核機制，須嚴格檢討，還是會列入優先修法。

宜花東仲介農地買賣手法
1.僱用農工到府耕種，取得耕種事實
2.代種香蕉等果樹或農作物躲避查緝
3.協助申請排水等證明文件與建照
4.種樹、鋪園藝石板或草皮規避審查
資料來源：房仲業者、《蘋果》彙整

jjs0035

實在看不懂背後的市場邏輯。
一個進場不易、退場更難的“產品”，或說，一個被嚴重限縮了市場流通性的產品，可以維持價格於不墜的條件何在？就算搭上最後一般列車，但下不了車怎麼辦？

山林雅境

連記者都在寫伊索愚言之時，肯定是大家都瘋了。
問題是即使故事普及於農地上，農委會已經表明這非其權則範圍，也沒經費拆也不想查。如何堵住合法的順民，要大家一起走向違法不申請的坦途就是。

wurinrin

jjs0035 發表於 2015-6-21 07:57
實在看不懂背後的市場邏輯。
一個進場不易、退場更難的“產品”，或說，一個被嚴重限縮了市場流通性的產品 ...

稀有，絕版，最後一席！

七片普洱茶，二千萬，
有錢人的想法，
不一樣的啦！

樂活族

聰明的投資客，開始搜購農保的1分稻田了
直接請人代耕

記者怎麼都沒寫，高層弄法急就章
跟本亂搞ㄧ通，

錯誤的決策比貪汙還可怕

goldant

仲介只管眼前買賣成交,不管未來