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鑑界問題 [複製鏈接]

一步一腳印

新手上路

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發表於 2014-10-3 10:42:46 |只看該作者.....

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新手報到~~~

求助各位大大:
今日通知鑑界但界址位移鄰地四米之多致鄰地地主極不友善的對應;請問該如何來排除此糾紛(ps.因已過戶完才鑑界,只剩不到一成尾款未給清)

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grace1

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發表於 2014-10-3 11:00:35 |只看該作者.....

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本帖最後由 grace1 於 2014-10-3 11:35 編輯

我也曾遇到一樣的情形鑑界本來就有一定的誤差尤其是不規則地形

他不滿意換他去申請來測直到雙方滿意為止 (但有次數限制)

其實包括請國土測量中心來也一樣誤差大跟小而已

市地50坪以上數值區就可能有5cm誤差~更何況是幾百坪的農地或林地基本上連基準點都可能跑掉了

建議不要蓋在邊界上或雙方各退一步敦親睦鄰

否則來個地震或過幾年再鑑界時搞不好換成你家跑到別人的土地上了

PS:但四公尺真的有點扯除非您買的是好幾千坪以上的山坡地

不必仰望別人，自己也是風景。

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發表於 2014-10-3 11:35:39 |只看該作者.....

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大大你好!感謝提供意見:
當天地政人員測完叫代書(地主委任)及我簽名就走人了,且少測了一點,請問臨地地主要簽名嗎?
ps:地主已申請重測

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grace1

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發表於 2014-10-3 11:41:20 |只看該作者.....

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一步一腳印發表於 2014-10-3 11:35
大大你好!感謝提供意見:
當天地政人員測完叫代書(地主委任)及我簽名就走人了,且少測了一點,請問臨地地主要 ...

他都不滿意了何況申請要重測了哪有可能簽名同意呢?

換成是我於我不利我也不簽反正不簽又不犯法

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想當農夫的人

不必仰望別人，自己也是風景。

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kuocc24799

萬分會員

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發表於 2014-10-3 12:28:50 |只看該作者.....

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我是今年1月買的地,剛好1個月前左鄰的地也因買賣鑑過界,
所以我的地在鑑界時,技士就詢問左鄰的地主是否即以先前
剛鑑定過的界樁為基準點,徵得同意後就OK了.
好笑的是左鄰這塊地先前是有租賃綁約的,佃農已經承租多年
在地上安置了約70米的水管,鑑界後,發現全都在我的土地上
要求他遷移,竟然惡言相向,說鑑界有問題,真是閻王易躲,小鬼難纏.

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想當農夫的人

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發表於 2014-10-3 19:18:42 |只看該作者.....

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現在地政鑑界的工具差很多，所以誤差也很大，有人還在用平板測量鑑界，拉皮尺來測距離，而且鑑界基準點還不是用三角點，找以前鑑過界的界樁開始鑑，那更是離譜，所以我的農地每次有人要求鑑界，界址點經常會變，而且每次差很多公尺，鄰地有人不滿還告到法院，這當然會引起不必要的糾紛，這也是我以前常遇到的問題。
不過拜現代科技進步，地政機關都有買了衛星定位儀器，只是有些老一點的測量員不會用還用舊方法在測，後來我都要求要用GPS來鑑界，速度快又準確；若可以再要求配合差分定位，誤差才幾2-3公分，這是我個人經驗提供你參考。

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一步一腳印

新手上路

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發表於 2014-10-3 23:46:37 |只看該作者.....

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請教大大們:
1.鑑界糾紛尚無法排除是否可拒付代書及仲介費及尾款.
2.所謂與鄰地主雙方皆認同之條件為何?
ps.已過完戶了才鑑界

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snoopyhome

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aotsen2004

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LINE : batman1155

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發表於 2014-10-5 17:29:22 |只看該作者.....

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本帖最後由 aotsen2004 於 2014-10-5 17:30 編輯

一步一腳印發表於 2014-10-3 23:46
請教大大們:
1.鑑界糾紛尚無法排除是否可拒付代書及仲介費及尾款.
2.所謂與鄰地主雙方皆認同之條件為何?
...

您現在如果跟對方提拒付代書及仲介費以及尾款 !

對方一定會很不爽 ~

您可以跟對方講 ~ 等鄰地鑑界完成時 , 您在付以上的款項 !!

買地最好是 > 地主先鑑界好 > 您付定金時也可以請地主 > 再申請一次鑑界 > 然後您全程參與鑑界 !!

過完戶了才鑑界 ~ 對買方比較不利 !!

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open808

LINE : batman1155 電話: 0900-521155

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發表於 2014-10-6 09:19:36 |只看該作者.....

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1.你申請的鑑界,臨地主不需要簽名,你簽名等同結案
2.臨地主對鑑界結果不服,可以申請再鑑界,再鑑界結果與第一次不符時,地政需退還再鑑界的申請費用
但地政僅更正相鄰申請再鑑界的鑑界點,其他錯誤點不更正
3.再鑑界需要雙方簽名
4.很多地政事務所隨便亂測,山坡地誤差超過10~20米.
5.別同意測量員使用指界或任意無法確認準度的界樁,除非你認為誤差10~20米也不在乎
6.難測不好爬的點也要都測完,除非你不想確認界址,否則別簽名,簽名等同結案
7.雙方同意的條件為何?各退一步.

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open808
崴

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snoopyhome

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發表於 2014-10-6 09:29:06 |只看該作者.....

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一步一腳印發表於 2014-10-3 23:46
請教大大們:
1.鑑界糾紛尚無法排除是否可拒付代書及仲介費及尾款.
2.所謂與鄰地主雙方皆認同之條件為何?
...

一步一腳印大,
1. 您的契約書有寫明鑑界後付清尾款和費用嗎? 如果有, 那就等鑑界完成再付, 如果沒有, 可能要和仲介多談談, 付仲介費, 不就是為了幫忙解決這類的事?
2. 農地的認定和都市裏寸土必爭有些不同, 有時候, 現在吃點虧, 以後可能會在別的地方佔到便宜喔. 鄰居太重要了, 圓滿的結果, 要把鄰居考慮進去比較好喔.

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