魚塭地

goldway

最近看上一塊土地，地目是「田」，但是從衛星空照圖上面來看是一片魚塭地，不曉得各位對魚塭地未來的整地開發有沒有什麼看法或建議。

(最近這幾天都掛在這裡看文章，吸收了很多的經驗與知識......)

tengteng

魚塭地未來若填平整地要特別注意, 填土要很注意.因為魚塭地的土壤為黏土, 不容易乾.填土不確實, 就容易地裂開滑動. 尤其蓋房子會危險.

goldway

瞭解，謝謝teng teng！

這讓我想到另兩個問題：

1. 如果有些地早先是魚塭地，但如果地主後來整地，有沒有那些徵候讓買方看出這塊地早先是魚塭地。
地籍謄本會有記載嗎？

2. 這個問題有關都市計畫，如果一個都市要往外擴展，再加上周遭某個方位是整片的魚塭地，這會不會影響都市計畫不會往邊的區域擴展？

田園居

[quote="goldway"]
如果有些地早先是魚塭地，但如果地主後來整地，有沒有那些徵候讓買方看出這塊地早先是魚塭地。
地籍謄本會有記載嗎？
土地謄本無從看出.故看地時勿忘訪查當地人.往往有意外收穫!

tengteng

這是有方法可解決的.
可以蒐集當地各個時期的農林航測所的相片基本圖作比對, 這樣可以知道這塊地原本的利用情形. 台灣有不少地區還是墳墓用地變更的呢. ok.

goldway

謝謝，瞭解，最近蒐集一些資料後發現，魚塭地填土還真是門大工程，會再繼續瞭解。

不過其實台灣有一些新市鎮早期還都是整片的魚塭地說。

goldway

不曉得有沒有人有過大量填土的經驗可以分享一下？

1. 如果有一塊地需要大量填土，這些土的來源可以從那邊來？

2. 我聽說有人在賣土方，只是不曉得價格如何？

3. 偶爾也會有一些和鄰路比起來地勢很低的農地，是否也都需要大量填土？

有時常常可以看到幾塊地點不錯的地，價格也不錯，但是其中一部份都有魚塭，所以想說來瞭解一下長一點見識......

JACKY

post by ""goldway""
不曉得有沒有人有過大量填土的經驗可以分享一下？

1. 如果有一塊地需要大量填土，這些土的來源可以從那邊來？

2. 我聽說有人在賣土方，只是不曉得價格如何？

3. 偶爾也會有一些和鄰路比起來地勢很低的農地，是否也都需要大量填土？

有時常常可以看到幾塊地點不錯的地，價格也不錯，但是其中一部份都有魚塭，所以想說來瞭解一下長一點見識......

不曉得goldway兄真正購地的用途為何
若是準備買來蓋農舍用則建議上述農地儘可能不要考慮因為往往
填土成本會大於購地成本。但若價格很不錯以下方法可資參考
1. 若基地面積遠大於魚塭面積則可採原土平衡的方式可省大量成本
2. 同上也可採部份開挖地下室的建造方式可省開挖及棄土成本
3.若相反則可保留原貌改景觀水池當比率地或是集村農舍的配地
   也是不錯的選擇喔

goldway

JACKY兄

我購地的用途是基於蓋農舍用.......

因為有時候看到的農地位置相當相當不錯，價格也非常便宜，所以也想要一併把填土的成本（因為我知道相當不便宜）算進來一起做評估。

您提的三個建議都非常好，對於不想花太多錢取得土方來說，應該是不錯的方法 ........

不知道您或是其他的朋友有沒有實際購買（或取得）土方的經驗可以分享的.......

tclin2

Goldway
其實填土取決於魚塭開挖前土地的高度
我鄉下也曾有一塊魚塭地 後來恢復原貌出售
魚塭放養過程需兼顧排水(如水質維護 及颱風大量入水) 所以不會太低於鄰近土地或排水渠水位
加上開挖時為了節省開挖經費  常是以推土機往四周直接堆堤
故恢復耕地也僅需推土機推平即可恢復原來地形 通常一個工作天即可
至於農舍興建 可能僅需將建物基礎及部份庭園墊高即可

post by ""goldway""
JACKY兄

我購地的用途是基於蓋農舍用.......

因為有時候看到的農地位置相當相當不錯，價格也非常便宜，所以也想要一併把填土的成本（因為我知道相當不便宜）算進來一起做評估。

您提的三個建議都非常好，對於不想花太多錢取得土方來說，應該是不錯的方法 ........

不知道您或是其他的朋友有沒有實際購買（或取得）土方的經驗可以分享的.......