自地自建請益

jason710211

各位好:小弟有在某大站求解，也不是農地自建不知是否可在此發問，如不行還請告知刪除~
是這樣的，小弟請建築師規劃有好一陣子了，殊不知因土地形狀特殊造成格局規劃如此困難，
更改了幾次，又得顧及基本風水問題，”格局怎麼看都覺得似乎還能有更好的配置”，
只好上來看看各位先進們對於建築師規劃出格局的意見，集思廣益看還有沒有更好的格局規劃建議，感謝!
基地位於新竹市區小巷內，左右鄰房，路寬3.5米
地坪約26坪(商二)，建蔽率80%，容積率400%，暫不打算做二次部份(怕被檢舉…)
原先想建5F(1F做停車空間最高可到5F)，但口袋深度不夠，只好建3樓半……
小弟的需求，電梯間，臥室；獨立衛浴盡可能要通風及採光所以請建築師規劃獨立的陽台，可惜樓梯間採不到光……
1F客廳，廚房，曙U。       
2F主臥，次臥，獨立衛浴。
3F一樣兩間臥室，建築師畫的格局一樣小弟就不附圖了
頂樓有留一個神明廳
拜託各位了，感謝!




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ijtseng

這容積率可以到400%的商業地,不是當店面設計唷

im7009

為何弄一個管道間這麼大!柱子這麼多房間床位不好擺設吧!這格局不方正確實不好規劃
柱子的位置應該要再檢討 !我覺得可以改成無樑柱空間 ! 這樣比較好規劃隔間

jason710211

ijtseng 發表於 2016-8-20 17:46
這容積率可以到400%的商業地,不是當店面設計唷

那店舖是建築師打錯了，是客廳才對⋯

jason710211

im7009 發表於 2016-8-20 18:09
為何弄一個管道間這麼大!柱子這麼多房間床位不好擺設吧!這格局不方正確實不好規劃
柱子的位置應該要再檢討 ...

管道間其實是電梯間啦！管道間跟店舖這已請建築師更正，柱子多的確傷透我的腦筋，格局怎麼看都覺得怪怪的，我家人還說會不會是建築師的問題⋯您提到的無樑柱空間小弟不是很懂，請教那是什麼意思？把樑柱外移嗎？