買地議價的技巧

goddamnx2

最近景氣好像很差
之前有興趣的一塊地價前終於軟下來了
不過我們家的金流不夠充裕
有一筆投資還要6年才會回本，6年後資金才比較充裕
依目前的景氣去貸款風險好像很高
(主要怕如果米國升息的話，台灣也跟著升息~這下就冏了
感覺彭老也準備跳船了~)
有另外找了有興趣的朋友一起去買
除此之外想詢問大家有沒有其他可議價的方式?

例如: 1.要直接找地主談嗎? 還是慢慢等仲介的消息
        2.有可能跟地主談分期付款嗎? 哈~別反問我: 如果我是地主你願意嗎?
                                                       (我只是2home新鮮人 請指教)

johnnyhong25

建議可以直接跟地主議價，畢竟見面三分情，反正仲介費也不會少給!

貸款風險真的很高，更慘的是農地貸款利率超高，農會根本是放高利貸的，偏偏我最近就要借了

lin54198

johnnyhong25 發表於 2016-11-28 18:25
建議可以直接跟地主議價，畢竟見面三分情，反正仲介費也不會少給!

貸款風險真的很高，更慘的是農地貸款利 ...

農地貸款利率很高嗎?我之前在桃園買房子,利率2.多%,還用父親的農地向農會貸款來償還部分房貸,那時候借50萬,半年利息才5000,我不會換算利率是多少?但是一定比房貸利率低
會不會是因為農會會員的關係?因為我父親是農會會員

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參考一下
1.如果給仲介帶看,議價就透過仲介去.
價格不會因為您資金不夠而可憐您降至您付得起的價格.
更不會您親自來談,地主價格與開給仲介價差距很大.
不過您要相信一件事,出價是權利,有時買方開了芭樂價也會賣給您.
2.如果您是地主你願意嗎?

goddamnx2

lin54198 發表於 2016-11-28 19:15
農地貸款利率很高嗎?我之前在桃園買房子,利率2.多%,還用父親的農地向農會貸款來償還部分房貸,那時候借50萬 ...

50W半年息5000的話
換算下來就是年息2%
比建地去借還低
而且建地用空地去借利息要3%
還要寫興建計畫書

chen168

軟下來的價錢是仲介告訴你的嗎？

如果是仲介說的，能找到地主當然找地主，

有的地主託仲介賣清的500，仲介刊700賣，賣個3∼4個月或半年賣不掉再降個幾十萬，這有軟嗎！

找地主吧！ 地主跟仲介如果簽的是專任約，那賣掉一定要給仲介傭金。

如果簽一般約地主可以自己賣，不管那種約價錢一定比仲介報出來的少很多。

山林雅境

直接見面除非您的技巧比仲介好很多，買賣雙方的利益衝突很大，仲介還是有先天不可替代的緩衝角色，除非這個仲介所託非人
真的很喜歡這筆地，就多走多看多想幾回，決定了自己可以承受的價格，再預留一些議價空間。開張本票給仲介拿去跟賣方談，以示您不是來亂的。真的降不下來，您也升不上去，那就是沒緣份了，再找其他地看看啦！說不定你退了，賣方又回心轉意了。

樂活族

山林雅境 發表於 2016-11-29 07:34
直接見面除非您的技巧比仲介好很多，買賣雙方的利益衝突很大，仲介還是有先天不可替代的緩衝角色，除非這個 ...

開張本票...

好方法  鄉下一點的地方 要改成 "現金"

議價透過仲介才好啦
交給仲介 "斡旋"  這樣才好殺價
殺太兇地主會翻臉 所以須要 仲介  (但是殺兇點 若買到就賺到  所以我常 試試看)

賣300 買200

買220 230 ...成交250

(仲介不聽話 換一個仲介 換地主鄰居也可  只要能傳達買方出價的都可)

2home

我的農地就是直接向地主買的，很多地主賣地是沒有決心的，三天兩頭，親朋好友說些話，耳根軟就變掛了，所以若真喜歡就不要拖太久，讓地主沒有太多思考空間，先要讓地主知道你買地的誠意，主動去找他，見面三分情，話題儘量是談磁埸相近，要有兩人相見恨晚的感覺，再切入買賣主題。

例，我現在預算只有這麼多，最近剛好有一筆定期到期現金可支付，我這個人內向又不好意思向別人借錢，人家也不一定借我，若金額和地主理想價格若非差距太大，通常地主心軟，再殺個仲介費再多一點都有機會，當然是不能脫離市面價格太多的芭樂價。

通常嫌棄地不好，挑三揀四的，出芭樂價殺價的成效最差，搞不好地主不爽還會打人哦！

樂活族

其實 買賣靠緣分啦  跟本沒固定規則
有時真的會 "吃鱉"