請問農地配建之銀行設定時間點

cici

各位前輩大家好
最近在宜蘭員山買了一塊地, 約三百多坪,需要配建
簽約時代書說銀行設定要等第二次付款之後
註: 第一次付款為簽約(20%)
      第二次付款為無農舍證明下來後(30%)
      第三次付款為建照下來後(30%)
      第四次付款為過戶時(20%)
想問各位大大的是可以提前去銀行做設定嗎? 真的很怕被騙? ops:  :shock:

bkl1438

post by ""cici""
各位前輩大家好
最近在宜蘭員山買了一塊地, 約三百多坪,需要配建
簽約時代書說銀行設定要等第二次付款之後
註: 第一次付款為簽約(20%)
      第二次付款為無農舍證明下來後(30%)
      第三次付款為建照下來後(30%)
      第四次付款為過戶時(20%)
想問各位大大的是可以提前去銀行做設定嗎? 真的很怕被騙? ops:  :shock:

  :twisted: 1.最好是能找知名房屋仲介以(銀行履約保證)方式承買,在買賣雙方未完成所有條件前,賣方無法拿到買方款項,而買方需依約支付金錢則由銀行保管,以保障買賣雙方權益.2.如無法以(銀行履約保證)方式承買,建議于簽約時繳款前即應將土地辦妥設定給買方以保障買方權益.

故鄉

1.是以土地去貸款,設定抵押嗎?若是,銀行設定抵押確保債權,應該沒問題,若能與代書一起前往處理,確認設定內容無誤,自是較能確保
2.至於銀行支付多少?應保存相關證據,以利糾紛之處理

阿俊

post by ""cici""
各位前輩大家好
最近在宜蘭員山買了一塊地, 約三百多坪,需要配建
簽約時代書說銀行設定要等第二次付款之後
註: 第一次付款為簽約(20%)
      第二次付款為無農舍證明下來後(30%)
      第三次付款為建照下來後(30%)
      第四次付款為過戶時(20%)
想問各位大大的是可以提前去銀行做設定嗎? 真的很怕被騙? ops:  :shock:

1)銀行怎設定?又還沒過給你!這還要原地主出來辦理設定才能啊.
2)應該是讓你私人辦理設定吧!..程序應如下
A)第一簽約時須辦理農業使用證明及鑑界成果圖.及辦理無農舍證明
B)無農舍證明核發同時應先辦理污水塔排公證手續.辦好才交款
C)建照核發交款同時地主應配合買方辦理抵押權設定.並簽立與設定款同額本票(無本票設定失效)
D)使照核發有二種交款狀況
1)買方交付現金過戶
2)買方先行過戶.再向銀行貸款予以賣方

cici

謝謝各位大大的回復, 幫助很大,謝謝 ops:

SAGEN

可以透過不動產價金信託
錢交付給銀行代管 等到過戶時銀行再將錢給賣方
就可以 費用約5千  優點是安全 現在很多人使用

阿俊

post by ""SAGEN""
可以透過不動產價金信託
錢交付給銀行代管 等到過戶時銀行再將錢給賣方
就可以 費用約5千  優點是安全 現在很多人使用

這方法配建農地不合用.因為等到可以過戶都13個月了..賣方才不肯

paradise

post by ""cici""
各位前輩大家好
最近在宜蘭員山買了一塊地, 約三百多坪,需要配建
簽約時代書說銀行設定要等第二次付款之後
註: 第一次付款為簽約(20%)
      第二次付款為無農舍證明下來後(30%)
      第三次付款為建照下來後(30%)
      第四次付款為過戶時(20%)
想問各位大大的是可以提前去銀行做設定嗎? 真的很怕被騙? ops:  :shock:

你可以要求簽約少給點啊，我簽約才給10%，雙方總是要有點互信才能開始進行，設定也不是去銀行吧？是去地政事務所，騰本上寫的才有用，記得連限制移轉都要設定給你才行，為免被刻稅，記得要填寫此設定是為土地交易之債權設定，非實際金錢給附喔！