蓋房子出租

Kevinwin

想請問各位大大，我有一塊建地附近有2間大學一個工業區，大概21坪，建蔽率60%、容積率200%，
想請問大大如果我要蓋一棟4樓透天，1-3樓則是用磚造或RC或者其他建材，第四層用鐵皮蓋，
目的是用來出租而不是自住，每層2個房間，建材用最普通的，盡量能節省成本，請問300萬蓋得起來嗎?謝謝各位大大!

BuildATM

我之前四樓半, 蓋的土地面積15坪, 筏基, 全RC...... 全棟擦防水漆, 塑膠地板, 氣密窗, 木扶手, 全棟不鏽鋼房門, 不含衛浴, 不含建築師及所有跑照費用, 平均7.5萬/坪.  參考之

ps. 計劃趕不上變化.  建議錢多傳一點.

eddieleu

建築成本售土地所在縣市影響很大，都市鬧區(受限於咖漏)，東部偏鄉交通不便(運費)甚至工班都不願意前往，因此價差不小。花東的建築成本非常高，而且品質並未隨著高成本而上升，中南部會比較便宜。

Kevinwin

BuildATM 發表於 2018-5-22 13:56
我之前四樓半, 蓋的土地面積15坪, 筏基, 全RC...... 全棟擦防水漆, 塑膠地板, 氣密窗, 木扶手, 全棟不鏽鋼房 ...

謝謝大大的回覆 ，我總建坪應該只有38.4坪，但照大大這樣說蓋起來可能也要超過3百萬了

Kevinwin

eddieleu 發表於 2018-5-22 16:44
建築成本售土地所在縣市影響很大，都市鬧區(受限於咖漏)，東部偏鄉交通不便(運費)甚至工班都不願意前往，因 ...

恩恩，我的那塊地是在台南的仁德區，雖然是在巷子內但是巷子滿寬的

快樂農夫

eddieleu 發表於 2018-5-22 16:44
建築成本售土地所在縣市影響很大，都市鬧區(受限於咖漏)，東部偏鄉交通不便(運費)甚至工班都不願意前往，因 ...

你這麼一說，讓我頭痛了。
我想在鳳林蓋大宅的夢可得再小心謹慎評估才好。

2home

快樂農夫 發表於 2018-5-22 20:05
你這麼一說，讓我頭痛了。
我想在鳳林蓋大宅的夢可得再小心謹慎評估才好。

上次去花蓮鳳林,碰到2home 網友,他蓋1F 斜屋頂的水泥房有一部份還有用水洗石子,約20幾坪,請當地人蓋的,價格約150萬.....,請當地人通常比較省...因為就住附近省吃住,也比較不敢亂來...若蓋不好,以後傳出去很難聽...... 但打零工接案的方式,大都靠老方法和經驗,技術和都市請來的可能會有點差異....

快樂農夫

2home 發表於 2018-5-22 20:23
上次去花蓮鳳林,碰到2home 網友,他蓋1F 斜屋頂的水泥房有一部份還有用水洗石子,約20幾坪,請當地人蓋的,價 ...

除開土地價格差異很大,從建築成本結構來分析, 鋼筋.水泥.沙石.人工....來看,在花東蓋屋的建築成本和中南部比較,我認為蓋傳統RC結構體沒有比較貴的道理.

很多人會問粗略的說蓋一坪多少錢,其實沒太大意義因為誤差值太大了,有無包括裝潢且材料差異很大,因此蓋一棟房子到底要花多少錢?我想無法人家說說,我們聽了就當真.

也許我該把自己的土地與可行的開發方式拿出來請教2home網友,聽聽大家的卓見,集思廣益讓思慮成熟一些.

eddieleu

17年前在桃園龍潭蓋了125坪的RC三層透天屋，時間點是921大地震之後，梁柱鋼筋法規要求加粗加密，估價單寫鋼筋用料30公噸，如果現在蓋鋼筋成本增加15萬，鋼筋綁得很密3000磅的混凝土不加水都打不進去，其他斜屋頂鋪雲田瓦，四面磁磚加洗石子，衛浴，廚具兩套，原定花崗石後來自願改拋光磚地板、雙層綠半反格子氣密窗、圍牆加造型大門.....
當初鋼筋一頓14000，目前19000左右，十幾年來營建工資應該差距不大。
理論上現在的建築成本跟當時差距不大，然而事實上，天差地別。
那時總工程款520萬，每坪4萬出頭。目前在花蓮光復問到RC毛胚屋一坪就六萬五(內牆未粉光也不含地板樓梯欄杆，室內外門.....)，要蓋到什麼都有估計至少得9萬以上。個人是很納悶怎有如此大的價差?
當地工班難找，施工品質不好，還要做不做的三天捕魚兩天曬網，業主與工人相處的經驗，共同心聲是-氣死人

以上提供給HOME友參考

oldcatlo

快樂農夫 發表於 2018-5-22 20:05
你這麼一說，讓我頭痛了。
我想在鳳林誘j宅的夢可得再小心謹慎評估才好。

好不容易，爬網找了一家，花蓮吉安還可以的業者，有網頁有遜L民宿也接過公共工程。

本想趕疙}屋，9*11 米 約30坪的鐵皮屋，第一次報價，不含門窗就快190萬。

已經不錯有給項目，無細目。H鋼幾隻C鋼幾隻沒有說明。

所以才再找第二家中，晾了他半個月，跟他說我等其他家報價中，請他稍後。

沒一周，LINE 給我新報價------鐵工+鋁窗+水電施工-合計=$1050000元

問他H鋼用多少？回我說－－－要給他做再來討論

後來透過民宿的大姊介紹，應該１２０－１５０萬可以ＯＫ。

只是光復在地工班，人少２－３，施工會比較慢。


其實當初有找過在地的公司行號，一聽到高腳屋就．．．．

不然就是對施工方式不苟同。