資材室擴建是罰金還是稅金？

太武小農夫

家人看上一間有門牌的資材室，
可是該地主事後又增加水泥土方面積、魚池及擴建廚房浴廁。


問題1:
仲介說，因為擴建要繳稅70餘萬，這是罰款還是稅金？
問題2:
繳完之後過戶完可以合法使用？還是新地主也會被再次開罰？

yuank

1.請他拿公文出來。

2.如果是房屋稅，跟是否違建無關，還是可能被開罰+命回復原狀。

2home

先要了解當初資材室申請的資料...是核準多少坪.....多的都是違建......嚴重是罰完,撤銷資材室許可.....就直接降級會違建....

仲介說的要 70幾萬....不知是否是因擴建變成違建,所以沒辦法申請農地農用證明....需繳交的土地增值稅......

有繳交罰金和稅金,不代表就是合法....最重要的是房子要有使用執照或保存登記的證明或容許證明.....否則一樣是違建......如繼續被檢舉還是有拆除和罰金的風險....

太武小農夫

2home 發表於 2018-4-25 17:31
先要了解當初資材室申請的資料...是核準多少坪.....多的都是違建......嚴重是罰完,撤銷資材室許可.....就直 ...

建物謄本上12.5坪。
如果繳完增值稅，擴建部分是變合法使用？
還是這樣資材室的資格沒了，又變違建，70幾萬也多繳的？

太武小農夫

yuank 發表於 2018-4-25 17:27
1.請他拿公文出來。

2.如果是房屋稅，跟是否違建無關，還是可能被開罰+命回復原狀。

所以買這塊地風險感覺很大。
不知道會不會斷水斷電然後沒有資材室資格。
今天去看裡面都有隔間了。

chh23

資材室免稅

2home

太武小農夫 發表於 2018-4-25 17:42
所以買這塊地風險感覺很大。
不知道會不會斷水斷電然後沒有資材室資格。
今天去看裡面都有隔間了。

其實法拍也有很多物件是違建....沒辦法辦農用證明,就只能繳土地增值而己....至於買的人也清楚....,買下來還是違建,不怕的,就買...,未來如何?只能看招接招了....說不定當地也不是很嚴....有些人住一輩子違建也沒事....,只是能合法還是要合法比較好!

只是買的人自己要清楚自己買的東西是什麼? 和車子一樣,有牌沒牌價格差很多!

太武小農夫

2home 發表於 2018-4-25 18:11
其實法拍也有很多物件是違建....沒辦法辦農用證明,就只能繳土地增值而己....至於買的人也清楚....,買下 ...

站長
如果家人執意想要買的話，需要請對方出示哪些證明比較妥當呢？
我們這裡剛好是東部打擊農舍大本營，所以我覺得好可怕。
哈哈哈，買到地雷

快樂農夫

2home 發表於 2018-4-25 17:31
先要了解當初資材室申請的資料...是核準多少坪.....多的都是違建......嚴重是罰完,撤銷資材室許可.....就直 ...

70幾萬....不知是否是因擴建變成違建,所以沒辦法申請農地農用證明....需繳交的土地增值稅.....

應該是這個原因.沒辦法申請農地農用證明無法申請不課徵土地增值稅方式移轉買方.因此這70幾萬應該是賣方必須繳交的.

笨羊

2home 發表於 2018-4-25 17:31
先要了解當初資材室申請的資料...是核準多少坪.....多的都是違建......嚴重是罰完,撤銷資材室許可.....就直 ...

應該是「農地未農用」追繳的土地增值稅。

http://www.fantai.com.tw/article_view.php?id=268