請問特定農業區變更為一般農業區是好是壞？

garlicfish

最近區公所發來通知
說要把土地區分從特定農業區改劃為一般農業區
請問這樣對我們來說有什麼影響？
我google很久，只得到片面的了解怕有誤解特上來請教大家。

1、變更為『一般』得興建集村農舍，得申請改地目為丁種建築用地可以蓋工廠，增加污染機會
，同時與工業區的隔絕帶縮小；但使用限制少了對地價應該有利，還是污染多了地價反容易下跌？

2、以小人之心來看，政府是為了農地上的工廠做解套才有此舉

3、買賣資格上好像沒有差異，個體農舍興建也沒有差異，稅務上還是農地也沒有繳稅的問題

4、最近有可能被徵收或新工廠進駐或公共工程開發，特定農業區週邊比較不會有各類嫌惡設施的開發

5、因為本區務農的人少了荒廢的地多了才被變更嗎？還是因為附近工廠老闆等有力人士的爭取？

6、請問被變更的範圍通常是多大的區塊會一起變更？

請問以上我的了解正確嗎？請各位高手先進多加指教

2home

是為了未來的國土計劃暖身嗎?避免農業大縣過多的農地列入農一?

阿俊

你說的都沒錯..
大部份是為了將來可以變更地目而改為一般農業區的..

有很多人被從一般改為特定..將來的限制更多
相對的 你的是從特定改為一般的話  將來可以變更為非農用的項目會增加

會不會你的案子是位於中彰地區  附近有不少農地工廠?

ricca55555

當然是好事 , 有可能農地比較不利於耕作  如土地鹽化或地層下陷易淹水區等等
一般農業區可用項目比較多  譬如可以當養殖漁業用或者是架設太陽能設施 但還是一樣不能蓋工廠