老舊房屋蓋在國有地上~~

雯雯

請問各位有經驗的大大們

limin6626

我有一個朋友他加的狀況跟你差不多,
但他土地比你的還複雜,國有財產局擁有5/4所有權,
另外5/1經過代代相傳後共有9個人承租,
其中更有被銀行凍結的.
很好奇這樣的狀況是否有法可解,
或是就如此住到終老,
然後再繼續代代相傳???

andy.liu

沒有   建物權狀  ,因是民國57年興建的,目前房屋   所有權人       怪怪地...

笨羊

以下就最單純的情況說明，也就是房屋佔用國有地，房屋為單獨一人持有。

一、老屋的所有權

老屋蓋在國有地上，是無法保存登記的（指第一次建物所有權登記），
所以老屋屬於「未保存登記」的建物，沒有「建築改良物權狀」。

雖然是祖傳，但該老屋其實是「佔用國有地的老違章建築」，
它都無法辦理「建物所有權登記」了，如何辦理「繼承登記」？稅捐處人員恐怕不清楚法規。

不過老屋如果有門牌，還是有房屋稅籍，要繳房屋稅。
只不過年代久遠，房屋折舊之後，房屋稅金額低到不必繳了。

只要有房屋稅籍，未保存登記的老屋還是有所有權，也可以移轉。
（通常是買賣移轉，這時「買賣移轉契約書」就要留下來作為所有權證明。）

首先要做的是，將房屋稅籍的名字移轉為你們家裡某一人，以簡化後續問題。
這個部份只牽涉稅捐處，問稅捐處人員如何辦理即可。
（不是去地政事務所辦理「建物所有權登記」，這個個案不能辦。）

二、承購國有地

購買國有地有兩種方式：一是標購，一是承購。

如果你沒有特殊資格，去向國有財產局申請購買國有地時，
國有財產局會先將「那塊國有地」「公告標售」，
雖然你有老屋在國有地上，你只有優先購買權，還是要經過「標售」程序，
有人得標後，再以「得標價格」詢問你要不要優先購買，如你不買，就賣給得標者。
這時，你們「佔用國有地的老屋」，就要被得標者拆除了。

什麼「特殊資格」呢？其中一項就是「國有地承租戶」。

老屋稅籍移轉之後，
接下來你們就要去承租那塊國有地「作為建築基地」，以取得「承租戶」資格。

申請承租國有地時，當然就等同承認你們當初「佔用國有地」了，
按民法規定，地租可回溯追討五年，所以國有財產局會要求你們補繳過去五年的地租。
（很多人不懂法律，以為這是佔用國有地的「罰款」。）

有了「那塊國有地承租戶」的資格，就可以利用這個「特殊資格」，
申請「承購」那塊國有地，不需要經過「標售」程序了。

這種情形的國有地購買價格，比較不會因為「競標」而大幅拉高。

但是國有地出售價格是國有財產局依據市價及其他條件核定的，
有些偏遠鄉鎮的出售價格，有可能反而高於市價。
為了保有祖傳房屋，只好忍痛買下了。

雯雯

感謝笨羊大的解說哦~~這樣我就很清楚了,感恩!!

笨羊

雯雯 發表於 2015-8-14 21:29
感謝笨羊大的解說哦~~這樣我就很清楚了,感恩!!

補充最後一個步驟。

三、申請老屋保存登記

等到買到國有地之後，也有了那塊土地的權狀，
就可以到地政事務所申請祖傳老屋的「保存登記」（第一次建物所有權登記）了。

祝你們順利完成。

雯雯

謝謝您~~非常感恩哦~~

笨羊

雯雯 發表於 2015-8-17 22:04
謝謝您~~我婆婆有說,很久以前有繳過房屋稅,但後來不知道為何就不用繳了,我有去稅捐處詢問,承辦人員告訴我,以 ...

那就再告訴你們一個「密技」喔！

如果國有地實在太貴了，至少你們要做到「承租地基」那個步驟。
為什麼呢？這個太太太重要了。

因為如果不承租，按國有財產局的法規，你們祖厝只能「現況使用」。
意思是，若老屋遭到天災人為發生了破損，你們也不能「整修」。
若是「大動作整修」，被檢舉的話，是要恢復原狀（也就是破損原狀）的。

只有「承租戶」才能「大大方方整修」（加上小小的罰金），
而且萬一有人惡意申購那塊國有地，至少你們還有優先購買權。
切記切記！

雯雯

好哦~~馬上去辦,謝啦~~

樂活族

國家的能佔就佔
反正好處比壞處多

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https://tw.news.yahoo.com/video/ ... 3%A0-045100923.html

量錯國有地! 地主拆屋提國賠

華視影音•2017年8月15日

這真的太離譜！國有財產署去年發函給嘉義縣鹿草鄉四名地主，告知他們因為佔用國有地，因此要求限期拆屋還地，否則就要賠錢告上法院，四名地主只能乖乖的花錢請人把房子給拆了。沒想到一年後，國產署才發現，當初水上地政事務所測量錯誤搞烏龍，那塊地不是國產署的，讓四名地主氣得怒罵國產署把房子還給我！原本連棟的磚瓦房，現在只剩下一棟，另一棟已經變成水泥平地，離譜的是房子會拆除，就是因為國有財產署，106發函給四名共同持有人，說他們的房子佔用國有地，要求限期拆屋還地，否則就要賠錢告上法院，四個地主只能乖乖的，30坪兩層樓的磚瓦房給拆了。沒想到一年後他們得知，這是場大烏龍，丈量錯誤害人猜拆房的，就是嘉義水上事務所，說是早年就留下的錯誤，所以無法賠償，這樣的說詞實在難以讓人信服，公部門的犯了錯還牽脫，地主吞不下這口氣要申請國賠，絕對要水上戶政務所還他們房子。