有關出礦坑附近土地想請教眾位大哥

fums420505

我很喜歡出礦坑進去後，快到新雞籠（或薑麻園）的土地，最近去看了二塊地，一塊屬於大湖鄉南湖段（標高約700公尺），可惜賣主已經『推』的光禿禿，面對馬拉邦山，景觀一流，氣候宜人，可惜因為『顧慮』未申請的開發，後來地主就賣給他人了。造成不少遺憾。
最近在前塊地附近（屬於銅鑼鄉隆盛村），又看了一塊，雖面朝西，由於標高也有500公尺左右，今天去看（這麼炎熱，卻還是蠻涼的），就在中油油井通路的路邊，約800坪，地主出價200萬，當場跟他殺到150萬（買主負擔代書費）。
地：目前是果園：種有柿子，李子等，坡度還不算陡。
請教眾位大哥：這邊行情大概多少？150萬，不知有無太貴？
在本站上有看到多位大哥在討論『出礦坑』的地，不知在哪一邊？希望有機會和大家『參』一卡。
謝謝啦！

km8332

最近剛標到一筆土地，地點就在新雞隆段，離您看上的地不到10分鐘車程。當然，標前也做了一些功課，得知附近山坡地行情大約一甲300萬元。
前陣子出礦坑標地案，地點在出礦坑陳列館上方，離您看上的地很近，但那已經過去式了，沒標到。至於價錢方面，因屬法院拍賣地，當然比市價便宜很多，只是這種機會可遇不可求。
其實，買地要看主觀意識，喜歡最重要，每塊地都不一樣，就像是同一塊地也會因開發程度，時機而有不同之價錢，不是嗎？

fums420505

似乎我看的這塊地，有一點貴？
謝謝提供比較的參考。

km8332

不是這樣子比較！
1.論甲買賣的土坡地，通常是統包，有高有低，所以要看土地的可使用率，也許坡度較緩的比例只有20%或更低，其它的80%只能用來觀景，不能與論坪買賣的土地來比較。
2.還要看開發程度，一般論坪買賣的土地，如果已有水電，馬上就可使用，論甲買賣的素地，不會恰好四周都鄰路，如果只有一端鄰路，光是開路到另一頭，開發成本就要不少。

fums420505

前天又去和地主看和談那一塊地，結果再跟他殺價，以136萬成交，800坪。
因為在路邊，而且景觀也不錯，待簽約（依照過去山林大哥及站長的各角度注意事項）完成，再上網和大家共享。
由於，個人目前環境因素，想要先以『農具室』的方式蓋一間暫居，不知有無需要注意的事項？（度假，蓋太好怕沒來時被光顧，長住方式，目前又有困難）。
盼望以後有機會跟大家相互切磋。

kevin

post by ""fums420505""
前天又去和地主看和談那一塊地，結果再跟他殺價，以136萬成交，800坪。
因為在路邊，而且景觀也不錯，待簽約（依照過去山林大哥及站長的各角度注意事項）完成，再上網和大家共享。
由於，個人目前環境因素，想要先以『農具室』的方式蓋一間暫居，不知有無需要注意的事項？（度假，蓋太好怕沒來時被光顧，長住方式，目前又有困難）。
盼望以後有機會跟大家相互切磋。

有空的話,能否過去參觀大大您的地呢?? 呵!! ^_^

笑瞇瞇

恭喜耶,晉升地主行列,以後開發歷程要多與大家一起分享喔...

傅明雄

定了之後才發現很多問題，真正面對時，才會注意到細節，而這些細節其實是息息相關的，例如：要蓋農舍？或是農具室？有人說可以不必申請（申請說會有後遺症），有人仍是『奉公守法』的說法，但依法申請，又牽涉到預算以及現實生活的實質問題，還真是一個頭二個大。
往後還要勞煩眾位大哥多予指導，在此先謝了！

km8332

我也是在思考這個問題，因為要奉公守法，要先遷戶籍，再等兩年，屆時不知會不會又有其他問題，譬如說坡度、高度等等。
朋友是說不必拘泥，只要不大興土木，影響到鄰居，沒有人檢舉就沒事，反正是自己住，不在乎有否那張建照，台灣那裡沒有違建？
大哉問，思考中！

chuanlinghsu

之前看過出礦坑附近的土地
760坪開價118萬
不知道是不是同一個地點就是了

土地的價值
也很難說得準
自己喜歡最重要