農地重劃後，鑑界面積變小，該如何自行救濟?

chunhsiang0803

請問各位先進、前輩們，因家中農地屬農地重劃區(不是都市計畫的重劃區)，在這次買賣過程中，鑑界後農地面積變小，導致買賣價金少了約一百萬左右!

這樣該如何進行自行救濟呢?

但因是重劃過的農地，好像有些土地面積被挪去施做灌溉溝渠而變小，這樣是否適用於土地法第68條第1項規定「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負擔損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限」，而向桃園民事法庭提告呢?

前幾天致電於該鑑界地政人員，經他告知已將此案件送往桃園市政府，要再等待市政府那邊回覆，但感覺這等待是漫漫長日......

目前大概過鑑界後自知損害時間約7個月左右，但有考慮民法中的損害賠償求償時效是，2年間不行使而消滅或者國家賠償法第8 條第1 項規定：「賠償請求權，自請求權人知有損害時起，因二年間不行使而消滅；自損害發生時起，逾五年者亦同。」這樣是該依照哪條法條來認定時效呢?

謝謝前輩不吝告知、指導。

jtchen

重劃過的農地如你說,有些土地面積被挪去施做灌溉溝渠或道路而變小
應該不適用於土地法第68條第1項規定因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負擔損害賠償責任。
除非地政機關計算測量錯誤，重劃後給你家的地縮減太多,造成你家的損失.你的意思是這樣嗎？

chunhsiang0803

jtchen 發表於 2019-11-30 21:31
重劃過的農地如你說,有些土地面積被挪去施做灌溉溝渠或道路而變小
應該不適用於土地法第68條第1項規定因登 ...

重劃後給你家的地縮減太多,造成你家的損失.你的意思是這樣嗎？<<<是的!沒錯

yum7086

土地重劃有法令規定需由土地所有權人應該負擔的部分，農地重劃由地主負擔的部分記得應該是農、水路的用地負擔，其餘工程費用由政府出資，地主沒負擔，所以配回比率大概是85％。與市地重劃大為不同，市地重劃地主大概負擔40∼50％，包括工程費用、10項用地負擔及開發的利息負擔。
所以重劃後面積減少的部分，應該是前述的用地負擔，但也要先看看重劃後是否已更換狀，若全狀面積與重劃後面積相同但鑑界結果面積有出入，就是哪裡發生問題。

yum7086

權狀非全狀，誤繕了。

chunhsiang0803

yum7086 發表於 2019-12-2 16:53
土地重劃有法令規定需由土地所有權人應該負擔的部分，農地重劃由地主負擔的部分記得應該是農、水路的用地負 ...

重劃後土地權狀尚未更新,才導致買賣的實際鑑界坪數與未更新的土地權狀坪數不相符，價金少了一百萬左右!

目前很傷腦筋該如何求償，或者向誰求償

jtchen

重點是重劃後土地權狀更新的流程是怎樣？才能釐清是那一方的疏失
但就你所說看來，並沒有坪數短少造成你的實際損失,而是土地權狀未更新讓你誤以為可多賣100萬...

阿俊

chunhsiang0803 發表於 2019-12-2 14:02
重劃後給你家的地縮減太多,造成你家的損失.你的意思是這樣嗎？

沒有錯   全國都一樣
只,要是農地重劃  面積都會減少15-20%
但是相對的  應該在重劃餘地標售出去後   地價會比重劃前的地價增加不少
理論上每坪都會增加50%以上...
因為重劃前土地原本有可能無路 無溝  不能蓋農舍
重劃後 每塊地都有路  有溝  可以蓋農舍
基本上地價就會增加不少..以宜蘭為例  
重劃前如果每坪5000重劃後會漲至9000-12000
理由是
政府標售餘地時  就會替你炒高了

燕子

一般買賣都會以實際權狀面積計算，怎會用到舊權狀面積計算成交價，過戶前代書都會調出土地謄本，面積錯誤因該會發現到