請給與農地贈與自願繳納土地增值稅釋疑

ahsieh356

各位2home同好農友大家好。

老父親有幾筆農地在特定農業區裡，大多是農地農用，只有一筆未毗鄰其它筆農地卻是在馬路旁的農地(大概100坪)，因為耕作方便，蓋了約15坪的鐵皮屋，地面也鋪水泥，過去是他耕作的簡陋宿舍。(當然，這鐵皮屋申請資材室也不會過，因為此筆農地面積太小了，另外四周也搭建鐵絲網地上基地又用水泥固定)

因為老父親八十多歲了，兩年前生病後，由我接手，開始假日務農，父親近日說要把有鐵皮屋的那一筆地贈與給我，以後我要耕作其他農地也方便。因此考慮到贈與的問題。

因為農地有鐵皮屋，申請農地農用證明一定不會過，恢復農地農用又麻煩，又因為該筆農地不大，小弟平常也要上班當勞工。所以我打算不申請農地農用證明，然後繳納土地增值稅跟贈與稅，以不破壞現狀的方式移轉，老父親以後有空住也還有所在。


請問：

1.是否有2home農友曾經如此移轉農地的？可以分享您的經驗嗎？有什麼其他地方該注意的？
2.或有其他2home農友知道相關程序或注意事項的，也不吝分享賜教。

PS：本人可能自己處理移轉事情。

感謝各位2home農友的回答，謝謝。

已爬文得知有人繳土地增值稅了。

Jeffhuang

幾年前我的狀況跟 您一樣 繳土地增值稅過戶，但因為沒有農用證明 每年還得繳地價稅

ahsieh356

Jeffhuang 發表於 2021-8-15 07:20
幾年前我的狀況跟 您一樣 繳土地增值稅過戶，但因為沒有農用證明 每年還得繳地價稅

謝謝，所以說只要繳稅了，就跟建地一樣，每年該繳的稅都得繳了？

yao70724

繳了稅也是農地，只是要繳稅的農地，以後還是有拆除的可能，而且稅金是要用100坪來算哦，不是建物的15坪，除非很有價值，不然還是等繼承比較好。

阿俊

繳了土增稅  將來會有房地合一稅哦

課很大

ahsieh356

謝謝各位大大的建議，經本人評估，雖然只有100坪的農地，因為在民國64年至今未曾移轉，增值稅就快60萬了，何況還有贈與稅的問題，所以不做考慮了。
還是繼續在這土地上，種植自己想要的作物，基本上，家父所有之鐵皮屋雖然不是很優，但放農具之類還是可以的。所以，以後再說了。

chienjulian

小弟腦袋裡的印象，遺產移轉或買賣時才有農地農用的問題。
贈與每年有220萬的免稅額度，當初小弟父親贈與給我時(該筆土地已被其他親戚套繪蓋農舍，又有另一人蓋鐵皮工廠)，是先220萬給我媽，然後父母一起給我也就是440萬的額度，分2年移轉完成，我是請代書處理的。
以上經驗分享。