高速公路匝道前之三角窗農地較具效益使用方式

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各位前輩學長好，小弟是新加入的小菜鳥，本身是唸不動產相關科系並一直從事不動產管理、投資分析的職務。
先前好幾次來此園地取經農地相關資訊，獲益良多。
希望能在這裡向各位多學習，當然若有其他類不動產的訊息，有需要的時候我也可以分享些個人淺見來交流一下。

前陣子有位長輩出了個題目，希望我能幫他建議看看如何使用，後續再想說要處分、找人合作或自己經營。
座落：宜蘭礁溪高速公路往台北匝道最後一個路口之角地
面積：908坪+948坪，共二筆
分區：經農地重劃之特定農業區農牧用地

個人覺得如能配合電動車趨勢設置為充電站，應能充分發揮優勢。不過目前政府尚未有明確之相關配套法規，若參照類似的加油站設置辦法，目前是不允許經農地重劃之特定農業區農牧用地變更為加油站使用，連變更為交通用地作停車場使用也不行，所以短期只能將充電行為依附在合法農用模式中，作為加分賣點。

經過審視相關法規，個人覺得較具效益之使用型態如下：
1.動物保護相關設施中之「寵物繁殖(買賣)、寄養、訓練設施」，農牧用地面積要0.3公頃以上0.5公頃以下，為可建坪效較高之使用模式，近來隨著少子化趨勢，寵物產業興盛，如果較大型業者或新進市場者有興趣，本土地或許有機會成為相關產業基地。
2.興建農舍經營民宿搭配餐飲，同時在停車區設置充電設施，提高遊客消費意願。
3.農會等農企團體取得本土地興建農作產銷相關設施使用。
4.農電共生(溫室農作+屋頂太陽能發電)，已確認本區土地是有台電饋線可以併網的。

如果上述有不足或錯誤之處，歡迎學長指教或一起討論，謝謝！