真的這麼好賣嗎?

yie

想請教2home的前輩們:
最近在新竹關西附近看了幾個社區型的農地案,
但是不管案件大小,都說快賣光了!
所以接待人員帶看的物件幾乎都是全區最差的.
不是金融風暴嗎?真的這麼好賣嗎?

劉sir

我也碰到相同的狀況

liquor

我遇過故意帶看較差的.可能是想把不好賣的先推出...參考囉~

Eyesman

較差的先賣＆都說”快”賣光了
已經是這個行業慣有的”通識”了

如何破解？
不管業務的嘴怎麽說
指定要的那幾塊（就算業務嘴上說已經賣了）其它的不考慮
如果業務能喬的定…那再來談細節
如果不行（真的都已賣掉）
那也可以省得業務再用差的那些地來糾纏騷擾

az.yuan-yuan

1.別被騙了，
2.找地的線路如果只有一條，通常就是如此。如果你有兩條、三條，或更多條，就會知道賣地的人愈來愈多，法拍案件今年7、8月才會走到高鋒。
3.有錢不怕買不到地，寧可錯過，不可錯買，否則噩夢連連，買地是急不得的。

otto

據我所知  平緩.有view的  大多被人選走了  剩下的雖然比較便宜.但說實在的.真的不怎麼樣.
如大家對這些新竹關西附近社區型的農地案有問題歡迎提出  小弟會就我所知提供訊息供大家參考

otto

我也碰到相同的狀況
劉sir 發表於 2009-4-7 21:39

記得...如果有空一定要逛完全部的土地.不要只看小姐要你看的那幾塊

hsiehlc

曾經不只一次聽過代銷業的手法就是這樣,就算你視破他也沒差,反正就會有人吃那一套,說難聽一點,就跟詐騙集團的策略是一樣的,怎麼辦?就不要被騙囉~

2home

社區型的農地案,要成功一定要有帶路雞,也就是最開始銷售一定最辛苦,為什麼? 大家很怕買到沒鄰居,只要前面賣的順,後來要進來買的,看到這麼多人買,還有看到全家開始露營做基礎建設的家庭,就會衝動,想加入了,接著就會一位難求了, 所以從條件較差的土地設定較便宜的價格,比較能吸引買主.通常路邊招牌的XXX 元起,通常 XXX 指的都是最差條件的那一塊.

其實 一分錢一分貨,社區型的農地案給2HOME打造桃花源的人帶來捷徑,由農地案的業者幫您做好公共建設及找到鄰居,以後直接考慮造園及蓋屋即可,入住2HOME 的成功率就比較高,但相對的付出的金錢就比較高了.

但 社區型的農地案,購買時,也要斤斤計較來看,是否道路及駁崁己建好,排水溝是否建好,是否有門禁,是否水電拉好,水塔是否完備,是否平台己整好,是否草皮己植好,這些都關係著土地的整體銷售價格.

2home

舉個例子 2006 年曾因看一塊YAHOO拍賣的林地而到竹東,回程經過才剛開始銷售的大山仙境,和銷售員曾經聊了一下,當時開價一坪7000元,對我來說幾乎是天價,我還質疑是否會有人買,後來在2008 年 和山林雅境上山看竹東法拍,回程經過大山仙境,可怕的是,大門己關起,看起來己經賣光光了,兩年內就處理完畢,這種社區型的農地案的潛力相當驚人.

之前的探討記錄.
http://www.2home.com.tw/forum/vi ... =%A4j%A4s%A5P%B9%D2
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