共有土地有建築物,無農舍證明怎麼申請

林lily

不好意思!我想要請問各位前輩.申請農舍已歷經半年之久,一直處於等待中直到前幾天,公所來電告知,無農舍證明審查有疑問,要退件.問清楚原因是,我有兩塊農地,A農地符合條件申請農舍,B農地是很多人共同持有,是長輩年代無法分割所留下的約10坪大的農地,長久以來是種菜使用.但因為共有問題,共有人有在B地蓋房屋,公所要我證明房屋不是我所有,但我有提供1.稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單2.申請人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本3.申請人切結無自用農舍切結書.該附的文件都附了.所以我搞不清處的問題是,共有人在共有土地上違建,為何要守規定的我負責?況且我也不是申請B地蓋農舍,公所說要我佐證B地建築物不是我的,我要怎麼佐證?共有人有十幾個人,有些都在國外了,根本無法聯絡上.謝謝各位看完坑長的文字,再麻煩先進們給個建議!謝謝

ming0722

B地 10坪大, 種菜? 共有人蓋房屋?

你的B地, 整張權狀應該不是十坪大, 只種菜?
如果只是口頭分配給你的部份種菜, 分給別人的部份蓋了房子,

那你要去找屋主填 "房屋所有權證明切結書"
切結房屋為他所有!

如果是違建, 又沒人理你, 那還有一法, 就是去舉報違建,
或是把B地賣了, 過戶給別人. B地上的方子, 就不關你的事了!

林lily

但我是申請A地..跟B地有何關係??這是我搞不懂的問題,加上我有提出產財清冊清冊上載明我沒有房屋..B地總面積為200多坪,共有人大約有20幾位吧!我確實只有10坪大的產權,也確實只有在這10坪地上,種菜自己吃

albert01

把B的土地贈與給老婆或兒女就好啦，結案。

很抱歉，鄉公所依法辦事，你名下農地有建築就是無法符合「確無農舍」情況，
把B土地換個人擁有吧！

現況B土地房子不拆，或你不過戶給別人，是無法解套的！
別說有房子了，我當初申請是有貨櫃屋也不行啊，
還好貨櫃找人吊走就搞定了，重點是名下農地上不能有任何固定物啊！
鄉公所嚴的很...呵呵

albert01

林lily 發表於 2023-9-19 12:39
但我是申請A地..跟B地有何關係??這是我搞不懂的問題,加上我有提出產財清冊清冊上載明我沒有房屋..B地總面積 ...

農舍資格是，讓你農事可以方便！
你的A地跟B地是跨縣市嗎？沒有啊！
那請問你A地耕種但是到B地休息，方便嗎？

這就對了，你在B地休息就很方便啊，
所以沒道理讓你A地再去蓋農舍啊！
除非A地跟B地是不同人持有的！
這就是農舍資格的立法精神...

別去跟承辦人扯B地上的建築不是你的，
除非你是有背景的，不然很難啦！
他們會實地勘查，剛說了放個貨櫃也是不行的！
因為書面資料上，你的農地就是勘查後有建築物啊，
然後你又想在鄰近的農地申請農舍，
依法就是不符！

把B地換個人持有，重新去申請就過了