休閒農地大解禁 可蓋villa

jasonc0417

消息來源→http://life.chinatimes.com/LifeContent/1401/20130314000475.html

這幾天在板上PO文買賣土地的結果
發現有些版友並不清楚目前農地、林地為什麼漲聲四起
因此分享一下年初的訊息給各位參閱

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國內十五萬公頃休耕農地可望變身，成為峇里島六星級的度假小屋（villa）！為推展觀光，國內休閒農業區將大解禁，目前休閒農業區九○％以上土地須作為農業使用，將放寬為六○％作為農業使用，其他可興建休閒度假小屋。

　去年來台旅客七三○萬人次，創歷史新高，今年交通部觀光局將目標訂為七七○萬，行政院觀光推動委員會昨日下午又拉高到八百萬人次，以盡速達到馬總統希望的一○五年千萬觀光大國的目標。

　委員會召集人行政院政務委員楊秋興表示，國內缺乏大型、高級休閒villa，國內農地休耕面積高達十五萬公頃，剛好可利用。台灣應比照峇里島興建兩、三層樓高，低密度開發的休閒villa，屋頂還可設計為特色斜頂。

　配合這項休閒農業區開發計畫，現有農業區至少須九成作為農業使用的規定，將放寬為六成，其餘土地可興建villa、景觀樹木等，打造高級休閒農業。非自有土地的十年使用權限制亦取消，以提升業者投資開發意願。

　推動委員鄉林建設集團總裁賴正鎰附和說，自從十多年前興建日月潭涵碧樓後，一直期待再進行高級休閒度假小屋，例如興建在阿里山茶園間、宜蘭農場間或孟宗竹林旁。若農地使用放寬，他預估，國內至少可興建十個大型villa度假村。

　配合這項休閒農地大解禁，農委會修正休閒農業相關設施辦法，未來休閒農業區內要蓋餐廳、民宿、農特產品展售中心及農業解說教育中心，面積上限從總面積一○％提升至二○％，上限不得超過兩公頃，最快四月上路。

　農委會輔導處長曹紹徽表示，愈來愈多休閒農場老闆與縣市政府反應，到休閒農場遊玩的民眾也很想品嘗在地食材，由於倡導地產地銷確實是目前需要經營發展的方向，評估認為面積限制應適度放寬。

　曹紹徽說明，目前規定休閒農場中的非農業用地（涼亭、停車場、體驗設施等）最高面積限制為四○％，其中民宿、餐飲等建物上限為一○％。

　這次修正最大的變化是，餐飲、住宿、農特產品展售中心、農業解說教育中心四大類建物面積從一○％提升至二○％，可望擴大休閒農業區發展地方特色餐飲。
*********正文結束*********

懶得看的版友們可以直接看我的結論：
為發展觀光，政府放寬農地使用從10%的面積 -> 40%
也就是過去90%的面積需要為農用，現在放寬至只需要60%

因此可以把這件事情理解為建地在土地應用上的容積率放寬4倍
(當然其中還是有些不同，建物本身面積不變 但是可供美化等等的面積是大幅上升)
So....相信我，土地價錢跟台北的房價一樣，已經回不去了

手上持有農地者，恭喜妳們─要起飛了。

陳青

台灣什麼都可以進口，唯有土地不能進口。

lola

那以後的糧食是不是都要變成進口了?

jasonc0417

樓上說的其實是另外一個隱憂，糧食自給率的確會因為這樣的政策而降低
不過回過頭來說，農莊主或者地主60%的農用面積
在提供量上頂多是降低40%，與其去計較種植產出量的數字變化
還不如降低農產輸出到其他國家的數量

這才是解決這件事情的根本之道
以我自己舉例，去年年初我到美國去一個月 吃到的香蕉是台中出口的
日本也有大量的台灣水果跟鰻魚苗的輸出
這到底是因為台灣種出的產量不足導致自給率低
亦或是因為都輸出了才導致台灣產品沒人吃的到？

藍影

1# jasonc0417

只有休閒農業區適用

jasonc0417

正確，休閒農業區適用
但這其實是個浪尖，趨勢怎麼走可以好好的思考一下
就如同打房的浪尖是當時的奢侈稅與融資緊縮

政策對於這種土地在做多還是在做空
可以好好評估喔

wangsj1968

全球人口在今年初有70億，未來50年，根據維基百科整理的聯合國全球人口數預估變化模型，在採取不同的生育率控管預期效果參數後，世界人口預期於50年後成長為115億（生育率控管變差），95億（生育率控管如當前情況），以及80億（生育率控管變好），但也有單獨的研究預期50年後的人口數為89億。作過文獻比較後，我認為90億這個數字是靠譜的。

多了20億人（29%），但地球還是原來那樣大。除非繼續大面積砍雨林，或研發高產量的穀物品種，或改善農業技術，否則糧食價格的長期趨勢只怕是一路漲。

就以2006-2012這幾年來看，如遇豐年，黃豆、稻米、各種麥子的價格固然讓人感受不到變化，但主要農產國一旦有個旱澇動靜，全世界的大盤商就同步喊漲。

目前國際稻米出口國的新排名為印度／越南／泰國。泰國原本是稻米出口的模範生，但他們的農業生產技術已經進步了瓶頸，人力成本也逐漸高漲，低價售米逐漸不划算；在此同時，原本以畜力耕作為主的印度與越南，農民仍然足夠窮苦，但國家卻逐漸負擔得起石油與農業機械，於是稻米出口量大增。

理論上，只要世界上還有稻米輸出國，國際米價就高不起來，台灣稻農就要被打壓。幸好台灣米贏在香氣、口感與傳統飲食習慣，外國米吃了就是不習慣，稻農才有機會利用分級管制的制度走精緻農業。

為此，我覺得休閒農地的解禁，是一場國運的豪賭。賭啥呢？賭我們的工業發展一帆風順；賭世界糧食供應不會出現危機；賭台灣會出現一大堆到各農業鄉鎮求宿的觀光客，讓經營民宿的老闆笑呵呵發大財。

castel

這個新聞會有些誤導喔
非一般農地可適用，農地上漲跟這個休閒農業區的規定相關性很低
休閒農業區，是依據「休閒農業輔導辦法」向地方政府提出申請
（非都市土地面積50公頃以上，都市土地面積應在10公頃以上）再經由審查通過而設立

看待這樣的新聞，有喜有憂
喜則農地市場有夢、有追尋、有經濟發展
憂則大面積農地拿來豪奢，拿來填補滿足陸客的需求

沒有那麼嚴重啦，也只是再研商而已
只是這樣的新聞思維，凸顯著浮誇或是敗家的隱憂

renoirlin

非都市土地面積50公頃以上，都市土地面積應在10公頃以上
這個數字應該要財團才有能力達成吧？要整合50 公煩的土地應該也不是一件容易的事吧…

homewda

這個法規放寬對一般百姓沒用吧，
除非運氣好土地剛好在休閒農業區内。