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法拍農地(有375減租的租約) [複製鏈接]

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發表於 2010-2-7 10:25:38 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |倒序瀏覽
若買法拍農地,但還有375減租的租約在,佃農如也要購買,大約多久法院會退還標金,這段期間如已貸款下來,不就自己繳納利息(自認倒楣嗎),若佃農不想購買,繼續承租,如何與佃農討論相關事宜,375減租實施到現在也有一段時間,承租人應該年紀都不小了,若等到承租人身故,他的子孫應該沒有繼承承租權吧!還是375減租的土地少碰

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發表於 2010-2-7 16:20:08 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
以現行規定,佃農死亡,其子女可依規定繼承租約

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發表於 2010-2-7 17:10:32 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB

看來不好搞ㄛ

本文章最後由 ruby 於 2010-2-7 17:11 編輯

人生有幾個60年?
——為「三七五地主」請命

◎ 徐世榮


歲末寒冬,伴隨著經濟的不景氣,讓許多人覺得這個年相當的難過,在這個時候,更有一群年齡約七、八十歲的老人家,他們的內心相當焦慮,很擔憂在他們有生之年無法收回自己的土地,而他們已經等待快六十年了。

人生有幾個六十年?又為什麼他們無法收回自己的土地?這涉及了過往的土地改革政策。民國四十年,在國共對峙的緊張時刻,政府為了籠絡佃農,制定了「耕地三七五減租條例」,強制規定在民國三十八年出租的農地,必須繼續出租,不得收回,縱然該條例有土地收回的規定,但卻異常嚴苛,農地出租人根本無法適用。雖然該條例也規定雙方每六年換約,但是,不論農地出租人願不願意,這個租約皆必須簽署,並不斷持續下去,而且承租權是可以由下一代繼承的。

民國四十二年,政府更進一步制定「實施耕者有其田條例」,在這條例中竟然寬鬆地定義,只要是把土地出租予他人耕作,不論其出租土地面積的多寡,皆是「地主」。因此,許多農地出租人所擁有的農地面積縱然是低於一甲,但是在此定義下都變成了萬惡不赦的「地主」,從此被貼上了剝削階級的標籤。

上述對於「地主」的定義其實是很不恰當的,這也與國民政府以往在中國對於「地主」的定義完全不同。簡單地說,台灣農地所有人的土地面積大抵都是非常狹小,根本不夠資格被稱之為地主,但國民政府遷台後,卻故意在台灣創造出不一樣的類別,並欲除之而後快。如今三七五減租政策大抵已經實施了六十年,根據內政部資料計算,目前每一出租農戶所擁有的面積約僅有二分地(零點二甲),這個面積連蓋一棟農舍都不夠(需零點二五甲),怎麼夠資格被稱之為「地主」呢?

當民國八十九年「農業發展條例」修正,明白規定以後農地租賃不再適用三七五減租條例時,其實也隱藏了重要意涵,那就是三七五減租政策的繼續施行是非常缺乏正當性的。如今,這一期的六年租約即將到期,距年底也僅剩三天,縱然司法院大法官早已有五七九、五八○及五八一解釋文,但是行政部門卻依舊不動如山,這實在讓人不解。

兩岸已經解凍,國民黨大員都能夠與共產黨高層寒暄送暖並相互擁抱,戰後初期因國共戰爭所刻意製造出來的階級仇恨是否也該放下了?所謂解鈴仍須繫鈴人,政黨輪替後,此刻應是適當時機了,我們又何忍讓這群老人家繼續苦等下去?他們又撐得了下一個六年嗎?敬愛的馬總統,人生又有幾個六十年呢?

(作者為政治大學地政學系教授兼系主任,

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發表於 2010-2-8 09:23:06 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
若買法拍農地,但還有375減租的租約在,佃農如也要購買,大約多久法院會退還標金,這段期間如已貸款下來,不就自己繳納利息(自認倒楣嗎),若佃農不想購買,繼續承租,如何與佃農討論相關事宜,375減租實施到現在也有 ...
aaarmo 發表於 2010-2-7 10:25

農地...........貸款.................法拍!!!!
你怎麼辦到貸款的?幾成......可否分享一些您的經驗

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發表於 2010-2-14 16:38:26 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
4# 2001joelin


我還沒貸
所以還不清楚
法拍到法院公告看就可以了
網路也可以查詢喔
我就是看到法拍資訊
裡面有375減租
所以才上來發文的
最近找農地找好久
都沒找到價錢與地方合適的
一起加油

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發表於 2010-2-15 09:38:42 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
4# 2001joelin


我還沒貸
所以還不清楚
法拍到法院公告看就可以了
網路也可以查詢喔
我就是看到法拍資訊
裡面有375減租
所以才上來發文的
最近找農地找好久
都沒找到價錢與地方合適的
一起加油
aaarmo 發表於 2010-2-14 16:38


找適當的農地不容易喔..........我在台南上山靠海到處找了2年多,還是沒合適的
農地貸款不容易的....你可能要思考這點.......

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萬分會員

不 想 被 點 名 了

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發表於 2010-2-16 12:10:18 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本文章最後由 阿俊 於 2010-2-16 12:13 編輯

有375租約的法拍農地.如果你本身沒有處理這種案件的功力.最好不要要碰..因為
1)佃農有優先購買權.就算你得標(肯定得標.因為沒人會去標).在10天內法院會寄發公文詢問佃農是否行使優先購買權.期間至少1個月以上跑不掉.
2)就算佃農不行使優先購買權.你買到又如何?貸款肯定貸不到..因為沒有一間銀行會放貸給你..基於買賣不破租賃原則..你得標後375租約仍不會消失..你空有所有權.卻沒有實際使用權..銀行當然不會貸給你
3)假設你得標想處理..佃農有絕對權利拿取土地價值1/3以上的價金..至於土地價值如何計算.就屬於雙方的攻防戰了..看要調解還是上法院去
最好的 一面是佃農要拿你的錢..最壞的是他不鳥你.而你變成買地讓別人耕作而已

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