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4/06更新!請問各位前輩有關於"山坡地畜牧用地"開發事宜 [複製鏈接]

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1#
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發表於 2012-3-14 10:08:44 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |倒序瀏覽
本文章最後由 邱帥 於 2012-4-6 20:50 編輯

各位前輩好,小弟目前仍就讀研究中...
父親近日因申請農舍事宜苦惱中,因此向各位前輩請教~
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父親有一塊土地位於交流道下的道路邊,屬"畜牧用地"
目前已知可合法申請約百餘坪之農舍面積(土地面積大略為50m*60m),
但因其非完整平地(後半部高約7米左右之山坡占65%),
需稍加開發約土方500米左右(為使農舍可偏特定一邊),
1.請問單純以申請農舍之名義可申請開挖500米之土方嗎?
2.亦或是交流道下、臨30米路,臨邊土地有建物的條件下,
   我方之地目是否可依法申請變更地目為建地?

以上,請板上各位前輩不吝指教,
若有小弟觀念錯誤之處,更請指正,謝謝大家^^
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3/27
水利城鄉處來函,果然被拒絕了= =!
因農舍申請需開挖面積為山坡地,
因此需進行簡易水保or請水利專家開立環評證明等兩方案進行
謝謝各位前輩...
------------------------
4/06
與建築師討論後,
在空地種植農作物使其有農地農用之實
再度申請農舍執照中...
面向陽光,變不見陰影...

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2#
發表於 2012-3-14 21:25:01 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
不知道是否有前輩願意替小弟解惑呢?
還是這小問題可以直接問政府機關
面向陽光,變不見陰影...

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3#
發表於 2012-3-15 21:13:40 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本文章最後由 黑面 於 2012-3-15 21:14 編輯

網路上看到這份農委會在95年7月所做的農地利用管理.ppt,
請點選上述連結參閱.

雖然在之後, 農業發展條例有幾次的修訂, 原則上, 這份資料應該還適用.

8.中華民國九十六年一月十日總統華總一義字第 09600001891  號令修正
  公布第 31、39 條條文

第 31 條 耕地之使用及違規處罰,應依據區域計畫法相關法令規定;其所有權之移
轉登記依據土地法及民法之規定辦理。
第 39 條 依前二條規定申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅、田賦者,應
檢具農業用地作農業使用證明書,向該管稅捐稽徵機關辦理。
農業用地作農業使用之認定標準,前項之農業用地作農業使用證明書之申
請、核發程序及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關會商有關機關定
之。


9.中華民國九十六年一月二十九日總統華總一義字第 09600010991  號令
  修正公布第 27 條條文

第 27 條 中央主管機關對於種用動植物、肥料、飼料、農藥及動物用藥等資材,應
分別訂定規格及設立廠場標準,實施檢驗。
為提升農產品及農產加工品品質,維護消費者權益,中央主管機關應推動
相關產品之證明標章驗(認)證制度。

10. 中華民國九十九年十二月八日總統華總一義字第 09900331471  號令
    增訂公布第 38-1 條條文
第 38-1 條 農業用地經依法律變更為非農業用地,不論其為何時變更,經都市計畫主
管機關認定符合下列各款情形之一,並取得農業主管機關核發該土地作農
業使用證明書者,得分別檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件,向
主管稽徵機關申請適用第三十七條第一項、第三十八條第一項或第二項規
定,不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅或田賦:
一、依法應完成之細部計畫尚未完成,未能准許依變更後計畫用途使用者
    。
二、已發布細部計畫地區,都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收,
    於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前,未依變更後之計畫用途申請
    建築使用者。
本條例中華民國七十二年八月三日修正生效前已變更為非農業用地,經直
轄市、縣(市)政府視都市計畫實施進度及地區發展趨勢等情況同意者,
得依前項規定申請不課徵土地增值稅。
黑面喇飛,有佇喇塞,么擱袂飛。。

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4#
發表於 2012-3-16 15:29:06 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
感謝黑面大的資訊~
但中華民國法律千萬條~
一般百姓總是無法徹底去了解!
之前文件送過去又被退件了(專業水保技師送審)~
是不是只要牽扯到山坡地就會比較複雜呢?
面向陽光,變不見陰影...

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5#
發表於 2012-3-16 15:33:27 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
除非遇到都巿計劃或巿地重劃或.....................

否則你的地要變更為建地很難..

據我所以  農地如果有條件可變更為建地..其中一個條件就是不能超過400坪(印像中)..你的土地大約9百多坪  很難
這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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6#
發表於 2012-3-16 15:35:46 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
3# 黑面
面向陽光,變不見陰影...

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7#
發表於 2012-3-16 15:40:45 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
5# 阿俊

俊大~
那如果將土地分割成兩塊呢?
小弟個人覺得都在交流道下又緊鄰30米的道路邊~
就因為山坡地而無法開發似乎不通人情= =(土地約3百多坪為平地)
以上只是小弟個人淺見拉,相信太異想天開了
面向陽光,變不見陰影...

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8#
發表於 2012-3-16 15:52:34 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本文章最後由 阿俊 於 2012-3-16 15:55 編輯
5# 阿俊

俊大~
那如果將土地分割成兩塊呢?
小弟個人覺得都在交流道下又緊鄰30米的道路邊~
就因為山坡地而無法開發似乎不通人情= =(土地約3百多坪為平地)
以上只是小弟個人淺見拉,相信太異想天開了
邱帥 發表於 2012-3-16 15:40

必須你的地
1)小於400坪
2)毗鄰都是非農地(建  工業用地)
所以你割為二筆也沒用..

如果你的地位於一般農業區內   你去問看專辦這種案子的代書  能不能用"特定目的事業用地"下去變更......也就是說
有可能可以變成專有用地  例如:養老院  加油站.............不過   我好像記得  那個要達0.5公頃以上才能
這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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9#
發表於 2012-3-17 09:25:04 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本文章最後由 邱帥 於 2012-3-17 11:34 編輯

8# 阿俊
感謝俊大的資訊~
小弟目前靜待本次送件後的結果,
若又卡關就得在思考看看下一步了~!
非常謝謝您

to 樓下的c大!
謝謝C大的資訊~
我們的確定可蓋農舍,只是卡在農舍理想的座落地仍需要挖約500米方,
然後平填於整個平面。
但技師說應該是沒辦法申請開挖這麼多。
Anyway,現在技師也將水保和農舍的申請送去縣府了,
若順利的話,執造約多久才會核發呢?
聽技師說只要水保先動工,農舍也可以緊跟著不必等到水保完成是吧?

ps.新手上路有限制發言次數??
面向陽光,變不見陰影...

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10#
發表於 2012-3-17 10:17:22 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
山坡地還是可以蓋農舍,除非一些特殊的限制,再申請農舍時有一項簡易水保,必須要先過這一關,找個"厲害"的水保技師就能搞定
另外還要先弄清楚該地是否可以興建農舍
至於變建地較難,小規模土地大多只能被動的等當地的發展

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