請問最低坪數過戶限制？

anchieh

看了一陣子2home，吸收不少資料，但還是不知如何用"最少的錢，買最少的地"
向各位求教，敬請見諒~~~

在二種適合的方式中：
一，資材室建法：
資材室+曬場+農路 （資材室 限13.5坪）（有一層及高度限制）（曬場 限５％）（農路）（限0.1公頃以上）

問題是：如果我叫原地主建好給我，再過戶土地，是不是在他的5分地中，也要過戶0.1公頃以上？

二，老農配建農舍法：
（89年1月，先申請興建小農舍，再轉移產權再增建）（有限建１０％限制）

問題是：如果我叫原地主建好給我，再過戶土地，是不是在他的5分地中，最少可以過戶多少坪？
又比如，一次叫地主建個平面積25坪的建物。再過戶不增建，那可否只向地主只買50坪？

anchieh

真怪，這問題真的很少見嗎？~~~ (還是我問的太淺了？)

阿俊

是你問的方式太奇怪了..
可以分割的最小面積是分割後的土地均達0.25公頃以上
你先搞定分割的問題才能搞定農舍的問題..不是先蓋農舍才來搞分割.那會搞到原地主因為蓋一間農給你反而剩下的農地全不能蓋農舍了..所以看起來你應該還沒找到土地..只是自己私下在規劃而已.
1)一筆農地只能蓋一間農舍
2)分割的最小面積是分割後每筆均須為0.25公頃以上
3)農地須和農舍一併移轉..所以也不是什麼農舍先過戶再去過農地
4)你向地主買25坪的建物和50坪農地有什麼關係?如果建物要蓋每層25坪..那土地至少要250坪..
因為你的問題無邏輯性.所以大家無法回答你..建議你先爬爬文.再談出你的困感.吧
PS:如果單純是"用最少的錢買到土地建物"的話..http://www.2home.com.tw/bbs/view ... ;page=1#pid130983..先去看看

anchieh

我無法用言語來表達我對您親切回覆的感激。

真的是我問的太淺了。
我先將您的回覆思考一下，再把你給我的頁面看完。我想~~~應還會有問題的。

再請您指導一下了。感恩。

anchieh

阿俊兄，你給我的那個頁面，我至少己看了五次。
我想，我可能遇到了邏輯性問題，正在法規中亂撞。

----------以下是更多疑問----------

阿俊前輩的回答：可以分割的最小面積是分割後的土地均達0.25公頃以上
你先搞定分割的問題才能搞定農舍的問題..不是先蓋農舍才來搞分割.那會搞到原地主因為蓋一間農給你反而剩下的農地全不能蓋農舍了..

疑問：
所以，如果地主同意他的地以後都不能再蓋農舍，我就能不以0.25公項單位嗎？

阿俊前輩的回答：1)一筆農地只能蓋一間農舍
阿俊前輩的回答：2)分割的最小面積是分割後每筆均須為0.25公頃以上

疑問：所以，如果我有田10公項，每次賣出，政府規定我，一定要最小賣0.25公頃以上？否則就不準賣？

疑問：那，我在10公頃中蓋完巨大建物後，能否將這筆農地任意分割賣出，賣出時是否可以含建物？(PS:我知有最大面積和最大百分比限制，只是舉例)

阿俊前輩的回答：3)農地須和農舍一併移轉..所以也不是什麼農舍先過戶再去過農地
菜鳥的回答：這部份沒問題。感謝

阿俊前輩的回答：4)你向地主買25坪的建物和50坪農地有什麼關係?如果建物要蓋每層25坪..那土地至少要250坪..
疑問：是的，沒錯，如果我真的天真的想要在原地主 250坪地中，買其中具有建物25坪的地以及另外再加相連的25坪空地，這是否會受到上面至少要過戶0.25公頃以上的限制？

阿俊前輩的回答：因為你的問題無邏輯性.所以大家無法回答你..建議你先爬爬文.再談出你的困感.吧

菜鳥的回答：(我有路續看了一個多月2home也作了超過5頁的小筆記了 Orz)

----------我是分隔線----------

大多數的討論，都有說~~~
新過戶：要0.25公頃才能建農舍(要等過戶後二年)
用老農自建：可以先建小的，再擴建，不得超過10%

建資材室：可以建約十五坪，可以建曬場十五坪，可以申請農路
(利用危建或可移動建物放在曬場上，可以非法增大面積至十五+十五共三十坪)

這樣說，不知正不正確？
所謂的老農自建，就是你可以買一塊任意大小的地，上面有一個己申請合法的小農舍。
再擴建到總面積的10%？

但，沒有說到~~

0.5 公項的農地上，有個25坪的建物。可否只買50坪及這50坪上面，己建好且無法移動的25坪建物？
(看阿俊的回答，是不是意指，如果我有一塊大的地，申請過農舍，於是我轉移部份土地包含農舍，於是我餘下的士地就失去再建農舍的權利？)


我說一下背景好了：
我會這樣問，是因為遠親有個很大的地，地點不錯，但他不缺錢，所以一坪開價十萬，如果我用資材室方案，約要買100-坪，則是一千萬的購地費。
如果我用農舍~~~這不用算了，付不起。

故，我才會想到，如果那地上，己有建物，我能否只買其中有建物的那部份？
而且，如果0.25公頃才能過戶？那為何又會有人可以買較小的地來建資材室？

如果還是當小白，問的很淺~~~還是麻煩您賜教一下。我真的有翻了快一周的網頁了。感恩

阿俊

我不會當你是小白.所以才會建議你把搜尋一下再提出問題
你問的問題是卡在『套繪』上的問題..如果賣方願意把地上物及極小的農地過戶給你.那當然是可以囉..只是對原地主來說會把整塊土地『套繪住』變成他其他的土地不能蓋農舍了。

疑問：
所以，如果地主同意他的地以後都不能再蓋農舍，我就能不以0.25公項單位嗎？
答：可以，只要分割的出來，不一定土地比例和建物須符合

疑問：所以，如果我有田10公項，每次賣出，政府規定我，一定要最小賣0.25公頃以上？否則就不準賣？
答：政府沒規定你只能賣0.25公頃，假設你10公頃為同一地號，只規定你只能把10公頃割成10/0.25=40筆地，你可以買其中一筆，或是賣方不分割只賣你持分也行。

疑問：那，我在10公頃中蓋完巨大建物後，能否將這筆農地任意分割賣出，賣出時是否可以含建物？(PS:我知有最大面積和最大百分比限制，只是舉例)
答：可以，只是會影響到原地主權益。

阿俊前輩的回答：4)你向地主買25坪的建物和50坪農地有什麼關係?如果建物要蓋每層25坪..那土地至少要250坪..
疑問：是的，沒錯，如果我真的天真的想要在原地主 250坪地中，買其中具有建物25坪的地以及另外再加相連的25坪空地，這是否會受到上面至少要過戶0.25公頃以上的限制？
答：同樣的..只要能分割出來就可以，這部份你找當地代書問一下內容，須要”偷吃步”再問我，但如果只是純綷要問而已，而不是要『作』就再連絡了。因為分割的問題須要面對面談及劃圖才能理解，用文字很難說的清的。
假設：原地主有500坪（1筆地號）而已，蓋了一間小農舍25坪給你，當然就不能分割50坪給你，但是如果主是500坪（二個地號）他就可以採用平移二地的中心線方式來調整面積賣給你了。

所謂的老農自建，就是你可以買一塊任意大小的地，上面有一個己申請合法的小農舍。
再擴建到總面積的10%？
答：可以

0.5 公項的農地上，有個25坪的建物。可否只買50坪及這50坪上面，己建好且無法移動的25坪建物？
(看阿俊的回答，是不是意指，如果我有一塊大的地，申請過農舍，於是我轉移部份土地包含農舍，於是我餘下的士地就失去再建農舍的權利？)
答:0.5公頃本身就可分割為二筆了，如果上面蓋一間25坪的建築物，原地主當然可以賣你50坪的土地及25坪的建築，方式為分割為二筆0.25公頃農地－＞辦理合拼分割調整中心線－＞1462.5坪+50坪，但是好像沒有地主會那麼笨來賣你50坪土地，自己的1462坪變廢地吧，我的意思是說『沒人會那麼作』，不是『不可以作』。

遠親有個很大的地，地點不錯，但他不缺錢，所以一坪開價十萬，如果我用資材室方案，約要買100-坪，則是一千萬的購地費。
如果我用農舍~~~這不用算了，付不起。
故，我才會想到，如果那地上，己有建物，我能否只買其中有建物的那部份？
而且，如果0.25公頃才能過戶？那為何又會有人可以買較小的地來建資材室？
答：非0.25公頃才能過戶，是才能『分割』，有的人土地因為天生坪數小，當然就用申請資材室囉…你別把（分割）和（買賣）混在一起，只要有錢什麼坪數都可以買，只是用什麼方式『過戶』而已，如果你的遠親土地夠大或地號夠多，當然可以調成小筆農地賣你囉！！只是為了賣你一口飯而弄壞了一鍋飯不值得而已（如果日後他知道肯定會恨你一輩子）

anchieh

阿俊兄，非常清楚，也非常感謝。

我接下來會自己多作功課，確定要執行時，再通知您。

感謝