購買山坡地注意事項(依本人工作經驗彙整)

yuchientw

要注意的事項頗多，僅提供本人經驗供參考：

１．斷層可至經濟部中央地質調查所搜尋
http://www.moeacgs.gov.tw/main.jsp

２．台灣活動斷層查詢系統搜尋
http://gis.geo.ncu.edu.tw/act/actq.htm

３．土石流可至水土保持局土石流防災應變系統搜尋
http://fema1.swcb.gov.tw/main/index_01.asp

４．煤礦舊坑道可至經濟部礦務局搜尋
http://stone.mine.gov.tw/

５．環境品質可至行政院環境保護署環境資料庫搜尋
http://edb.epa.gov.tw/

６．建築坡度限制
坵塊圖上其平均坡度超過百分之三十者，不得開發建築。但穿過性之道路、通路或公共設施管溝，經適當邊坡穩定之處理者，不在此限。

平均坡度超過百分之五十五者，不得計入法定空地面積；坵塊圖上其平均坡度超過百分之三十且未逾百分之五十五者，得作為法定空地或開放空間使用，不得配置建築物。

７．該筆土地是否曾經違規開發而遭縣（市）政府處分過，若有，是否已依縣（市）政府要求完成改正，若未完成改正，買了之後，是要銜接原地主負改正責任。

８．是否位於特定水土保持區，水源保護區，風景區，國家公園，保育區．．．等等範圍內，因為會牽涉到是否可以興建。

９．該筆土地之前是否曾經被拿去用興建農舍之比例。

10.是否可辦理建築現指示，因為會牽涉到是否可以興建。

11.該筆土地是否有電(可申請農業用電，比較沒問題)或山泉水，會牽涉到日後生活問題。

12.除此之外，還先查明是否有崩塌，地滑，向源侵蝕等。

黑面

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７．該筆土地是否曾經違規開發而遭縣（市）政府處分過，若有，是否已依縣（市）政府要求完成改正，若未完成改正，買了之後，是要銜接原地主負改正責任。
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yuchientw 發表於 2011-3-24 15:39

不知道要如何要求開發商不得違規開發? 萬一過戶以後才發現開發商的違規而遭受處分, 如何要求損失賠償?

yuchientw

2# 黑面


1.這部分可能在簽訂契約時就要加註了
2.依我的記憶(若沒記錯的話)----若建商有違規行為,縣市政府會針對建商開罰並要求改善,但於改善期間產權移轉時,則相關權利義務會隨之移轉至所有權人身上,所以要注意.
3.案件是否有違規行為,可以到縣市政府詢問,山坡地找水保科,農地找農務科(農地利用主管單位)或地政處(區域計畫法執行的單位),科室名稱因縣市略有不同