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太複雜了...........（安全落幕，謝謝各位） [複製鏈接]

16935104

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發表於 2011-5-20 16:25:28 |只看該作者.....

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本文章最後由 16935104 於 2011-7-4 16:08 編輯

一生沒幾次，最壞的我都碰上了....................
原訂5月16日可過戶，被拖至今未完成第3期完稅款，今代書調閱謄本要辦理，
狀況來了～～～
（記錄下來以茲警惕）

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16935104

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發表於 2011-5-20 16:44:58 |只看該作者.....

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去年簽訂契約時權狀上寫賣主1/1土地所有權，合約上也有證據，謄本是當日列印沒錯。
它項權力部分也有我債權額比例全部1/1，明明可過戶了拖至今代書再次列印謄本......
謄本土地所有權人突然變2個人，各持1/2 （5月18日登記，登記原因：調解移轉）這..這......這....怎會這樣，交易變複雜了。一生心血就這樣換一張它項權力權狀？看來該放棄這筆買賣了，台灣社會怎麼變這樣？

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阿俊

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發表於 2011-5-20 17:12:15 |只看該作者.....

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去年簽訂契約時權狀上寫賣主1/1土地所有權，合約上也有證據，謄本是當日列印沒錯。
它項權力部分也有我債權額比例全部1/1，明明可過戶了拖至今代書再次列印謄本......
謄本土地所有權人突然變2個人，各持1/2 （5月 ...
16935104 發表於 2011-5-20 16:44

1)代書不可能不知  因為權狀在他手上
2)就算調解移轉也是要先繳納土增稅才可以移轉至少要先繳1/2
3)他項權利抵押權設定  如果債權人是你  他再移轉100次也沒用  債權人還是你  要塗銷仍然要依契約內容走
他應該不知在想什麼歪步才會這樣作建議你發個存證信函或請地主出面  不出面再發存證信函             請他立即出面收取款項       如屆約定期限則以提存方式繳款或施行假處份

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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發表於 2011-5-20 17:35:10 |只看該作者.....

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1)代書不可能不知因為權狀在他手上
剛問代書因是法院判決所以直接辦理移轉。
2)就算調解移轉也是要先繳納土增稅才可以移轉至少要先繳1/2
....89年無違規使用...可墊高800最高免土增稅？
3)他項權利抵押權設定如果債權人是你他再移轉100次也沒用債權人還是你要塗銷仍然要依契約內容走
他應 ...
阿俊發表於 2011-5-20 17:12

我要冷靜..........，合約還是有效，還有民間法院公證，頂多跑一下法院把之前繳的錢跟違約款要回來，俊大謝謝！看你回文我放心不少，我經由仲介處理就這麼多事了，若私下買賣可就3個字XXX，日後我會總結做個報告，希望不要再有人跟我一樣碰到這棘手案例，謝謝

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jeep5631

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發表於 2011-5-20 18:29:19 |只看該作者.....

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不暸??
地主有欠你錢，土地都設定了
沒塗銷，怎麼還能過戶
不曉得你款項分幾次付，一般分3或4次的話
付第2次款項，地主的全部文件.印鑑證明不是都要交給代書
怎麼還可能被過戶，還是一切法院說了算
況且從簽約到過戶，這時間也未免拖太久了

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阿俊

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發表於 2011-5-20 18:33:55 |只看該作者.....

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不暸??
地主有欠你錢，土地都設定了
沒塗銷，怎麼還能過戶
不曉得你款項分幾次付，一般分3或4次的話
付第2次款項，地主的全部文件.印鑑證明不是都要交給代書
怎麼還可能被過戶，還是一切法院說了算
況且從簽約 ...
jeep5631 發表於 2011-5-20 18:29

喂老大別被電視據騙了
設定沒塗銷也可以過戶的百分百可以

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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jeep5631

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發表於 2011-5-20 18:45:58 |只看該作者.....

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6# 阿俊
喔!!!
那ㄟ安內

那設定算玩好玩的喔

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rdmigo

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發表於 2011-5-20 18:58:10 |只看該作者.....

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喂老大別被電視據騙了
設定沒塗銷也可以過戶的百分百可以
阿俊發表於 2011-5-20 18:33

俊大ㄟ..
可以這樣子反推嗎!?
土地設定抵押是指土地所有權人(為債務義務人)..也就是說地主向銀行借錢由此筆土地設定押)
但是地主如上#5所解釋..並可辦理過戶?? 而銀行部份沒有塗銷)
這有可能嗎!..
而銀行部份是對舊地主..還是新過戶的地主追討..
>>>>還是對這塊地號的地主行使權利
我想我的問題有點奇怪!可是照邏輯來推論....
1.賣方要處理乾淨所有權部份

2.買方看清過戶當日權狀.....

而如上題所說...是1到2之間的有人做手...!??

我只是簡單想想..舉例一下..
俊大看一下如果合理再做解釋..謝謝喔!