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農地聯外道路被地主以賣地為由刨除 [複製鏈接]

petals2008

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1#
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發表於 2016-5-28 21:00:45 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |倒序瀏覽
山莊共十戶共有一條聯外道路
這條路是當初開發商（也是里長）闢建的
所以買路時就有了！
現在最前面也就是位於入口的地主將地賣了！
據他說因為有路需負擔稅金三十萬
故將先道路刨除
現農用證明文件已下來
我們要求他與里長盡快恢復原狀
結果兩人互相推託責任
希望我們住戶一同分擔費用
想請教前輩們 , 此事的相關法律責任為何?
我們該如何應對才好呢？

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jokych

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2#
發表於 2016-5-28 22:20:35 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
用別人的地當路，又不用錢一定是很爽的，
沒考慮買下路地，以免以後被斷路嗎？
農用證明下來就是要過戶了，
新地主狠一點，只留人能走的路，
在來收高額的通行費，以後更難看。
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cor

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3#
發表於 2016-5-29 00:13:57 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本帖最後由 cor 於 2016-5-30 23:54 編輯

有可能 “惡性利益” 的事，不能有人性本善的浪漫期待

大家分擔，小錢速戰速決，白紙黑字 最實在

強龍到地頭，大多要低頭（當然也有特例。。。）

最怕十戶裏有人不同心，或強出頭，那會後患無從窮的。

不過假如有辦法使出“ 霹靂手段”ㄧ招幣命，那又另當別論了

這種案例，最近曾出不窮，人心不古啊！

里長嗎！地頭蛇，九品芝麻官，復雜政治生態的最底層

要吃死老百姓，外來肥肉，通常不會太手軟的

不好處理啊！
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aotsen2004

萬分會員

LINE : batman1155

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4#
發表於 2016-5-29 01:50:49 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
當初 在 拆這條路 之前 如果 有跟 前面地主 ~

簽 一個 切結保証書 ~ 農業証明 請下來後~ XXX人 保証 恢復原狀 之類的 !!

就可能 能避免 現在 推諉責任 的 情形 !!


現在的情況 假如 是 小弟 應該會 >>>

由 這幾位住戶 推派個代表 跟 里長 ( 當初興建人 ) 一起 去找 前面地主 !!

先簽下 永久無償使用 農路 的 証明 !!

簽好 ~ 有保障後 ~ 再 看看 修路的錢 要由 誰出 !!

看是 1: 前面地主 出  2:  所有 住戶 跟 地主 出 各半的錢  3: 還是 全由 後面住戶 分攤出 ~ 都可以 !!

當然 以上的 3個 選項 是 看人怎麼去談的 ~ 祝 您 順利 !!


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LINE : batman1155    電話: 0900-521155

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chen168

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發表於 2016-5-29 03:20:13 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
aotsen2004 發表於 2016-5-29 01:50
當初 在 拆這條路 之前 如果 有跟 前面地主 ~

簽 一個 切結保証書 ~ 農業証明 請下來後~ XXX人 保証 恢復 ...

要該地主簽永久農路通行權 +1

10戶全部要簽哦！

還有地主轉賣土地要告知新地主需承認該通行權

至餘修路的錢可能就只能後面9戶平均分攤請里長施工這最可能了

最前面地主只出地，後9戶出地跟錢

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生態農場，長路慢慢！

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chen168

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6#
發表於 2016-5-29 03:37:44 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
話說你這不是前幾年才買的

站上功課沒做足餒！

一般不是會把路割出來然後所有地主共同持分

然後還要全部地主簽永久農路通行權契約，每人1份

更勝至把路捐給鄉公所，由鄉公所來鋪柏油路，這好像該路有2戶以上住戶就可以申請？
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生態農場，長路慢慢！

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樂活族

萬分會員

樂活族

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7#
發表於 2016-5-29 08:54:21 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
先查ㄧ下，道路地地主是當初賣你們社區地同ㄧ人嗎？

若往後每年換新地主，應該就是全區建商可能出脫完成了

償試談ㄧ下，回舖路面，經費問題，法院公證問題
道路分割出來持分問題，道路捐給國家問題
社區連外道路經過幾塊地?地主有多少?
沒舖泊油是否也能走?

總之只能好好談了，談之前當然要好好了解目標
談判別只有里長，地主也要出來


(這裡有變成 教育案例了 買地時看似沒問題，不代表以後沒問題)
買地首要就是調地籍圖，臨路? 路權地主?
當您看到自己買的地，有接到國家的地就可以放心了
還有產業道路要有白線要有路燈
最差就是 授權通行問題
別看到新的路面什麼都忘光了
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樂活族

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aray

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8#
發表於 2016-5-29 09:35:54 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
樓主已經説那條路是10戶共有，共同持分。
地主賣地時必須刨掉，表示那路是沒有申請核准就蓋的。大概以後其它地主要賣地或需要農用證明時都一樣不能鋪吧？如果還能開車，要不要維持現狀？

想藉此請教：樓上有建議簽協議書，白紙黑字説明拿到農證後要把路鋪回去。請教
1、如果鋪路本身不合法，這張協議書有沒有法律效力？能依據它強迫執行嗎？
2、如果鋪路本身不合法，10戶一起白紙黑字簽了這張協議書，萬一外流，會怎樣？

樓主這個狀況，有可能很多社區型農地會遇到，懇請各位專家解惑

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yuank

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9#
發表於 2016-5-29 11:19:46 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本帖最後由 yuank 於 2016-5-29 11:44 編輯

山莊共十戶「共有」一條聯外道路<--你有權狀？或只是「共用」？
所以買「路」時就有了！<--買「地」時？
我猜樓主可能有筆誤。
-----
請問
1.該山莊的土地原本全是開發商的，路是開發商開闢的？
2.土地分割好，就賣給你？        (要判斷是否有袋地通行權)
3.房屋是交給開發商去申請興建？(可能是經過私設道路，當初可能有簽土地使用同意書)
4.在哪縣市？
-----
最好是一開始就買下路地，大家共有；或是設定"不動產役權"去地政機關登記。
如果只簽契約，將來易生爭議。
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aotsen2004

萬分會員

LINE : batman1155

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發表於 2016-5-29 12:49:42 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
這條路是當初開發商（也是里長）闢建的
所以買路時就有了！
現在最前面也就是位於入口的地主將地賣了！
據他說因為有路需負擔稅金三十萬
故將先道路刨除


由 版主 這幾句話 ~ 推測 !

前面的地主 應該 最早 有要 申請 農業証明 ~

但是 公所 來 檢查時, 告訴 地主 那條 路 是不合法的 ~

所以 要 拆除掉 ~ 才能 發 農業証明  ~ 如果 不拆 就要 付 增值稅  三十萬 !!

所以 地主 才要 拆掉 那條 道路 !!

換句話說 ~ 那條 道路 是 不合法的~ 私自鋪的 ~ 也沒有去 地政事務所 登記 為 道路 !!


小弟 之前 有看到過 友人 的 1個案例 ~ 也是 類似的情形 !!

但是 他們 沒拆路~ 倒是 弄了 很多 土 ~ 把 水泥路 先蓋起來~ 混水摸魚 混過去~ 申請 農業証明 的 !!
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