買農地，遇上棘手的事！

christine

各位前輩好，我於年初買入一塊760坪山坡地保育區農牧用地，最近才知道原地主違規開發被移送法院，我的地也因此被限制不能開發，雖然地主已經承諾願配合主管機關要求改善，但我不願在這種不確定因素下等他改善，我能怎麼辦？可以要求解約嗎？希望各位前輩給點意見。

robert780

被限制不能開發應該是針對土地
所以誰買都一樣限制不能開發
解約吧~~

FlyNews

一般是....有申請,且申請過了,一樣可以開發,
保育區農牧用地用來種樹也管不了你,搞不好還有補助,

但760坪山坡地,應該是為了農舍吧?
麻煩在道路和農舍的問題。

corey

能解約當然解約,不然後續問題很麻煩,除非你關係好,又不在乎錢
如果他一直拖不處理這地就無法解除管制,除非你不在乎錢,關係又好,自己拿錢出來把水保做好,但工程費很可觀,但這樣做就算是賠了,地已經賣你了,錢也拿到了,地主最後如果選擇潛逃的話那問題就會丟到你身上,到時主管機關會叫你做,然後你損失的錢再跟地主要,不過就算法院判賠但地主脫產,也拿不到錢,所以趕快動作吧,越快越好

阿俊

各位前輩好，我於年初買入一塊760坪山坡地保育區農牧用地，最近才知道原地主違規開發被移送法院，我的地也因此被限制不能開發，雖然地主已經承諾願配合主管機關要求改善，但我不願在這種不確定因素下等他改善，我能怎 ...
christine 發表於 2012-10-1 22:26

解約  因為他未誠實告知

不然以後你會非常麻煩的  因為你的地已是被點"痔"了

clhung

解約  因為他未誠實告知

不然以後你會非常麻煩的  因為你的地已是被點"痔"了
阿俊 發表於 2012-10-2 09:38

俊大：

這 case 應該已付款過戶，還能解約嗎？

若已付款過戶度很高吧？恐怕得打官司了。

christine

謝謝各位前輩的解答 , 我已經多次跟他們協商未果 , 我能用什麼理由告他們呢 ?

christine

6# clhung


煩就煩在這裡 , 已經付款過戶了 , 我急他不急啊 !

cn3298

所有的山坡保育地的土地若未經過申請"原本"就都"限制開發"!!!!
產權上的~山坡保育地-農牧用地,新地主"原用途"的權利也沒受損!!

好比房屋違法使用被"列管",也不影響該房屋的"原用途"
原地主在沒有問,沒有答,也沒主動說謊吹噓的情況下那裡有錯?

沒搞清楚狀況就單方面的要求解約,提告,會不會惹來更多的不愉快.
原地主現在的態度應該是:上法院最壞的情況就是解約(您現在的要求)或賠償部分價金.!!!~~~這是很簡單的選擇題,沒有人一開始就選最壞的!!

可不可以解約或提告事關重大,應該去找"專業律師"的回答.
專業律師=專長:土地合約買賣..找律師要花錢,找錯律師會花更多錢.
看看法條上有那些是對你有利的(就算有還要看法官怎麼判)你有律師原地主也有律師.

法律我不懂,但有一段時間我被修理的很慘,當時挺我的"好友"(也不懂法律)事後都異口同聲~~~~唉~怎麼和我們想的不一樣 .
上述的這些您看了可能會很生氣,但這應該比較接近"現實情況".

cn3298

上法院的是人~~~~~~原地主
被限制的是地~~~~~~~相關單位

解約或提告都要花時間.精神和金錢
要見法官等判決,不如去問官員該如何解套.
好好和原地主談,把時間.精神和金錢花在"有力人士".身上.
和原地主鬧僵了,短時間對你沒好處.