請教農地共同持有與興建農舍問題

harry_0704

近日和幾位好友決定,打算於退休後過休閒務農的田園生活;而且因個人工作上有較空閒的時間,
因此由我負責尋找適合的農地及收集目前相關的法令規定;雖然有在網路上收集了一些資訊,但
有些地方還是不太瞭解;由於法令規定須0.25公頃以上才能蓋一棟農舍,但由於好友們希望能做鄰居,
彼此也才可以互相照應;但如此問題就來了,一方面要找所有人喜歡又有大面積的農地再做分割有點
困難度,如果要申請集村農舍又需要20人以上,因此個人針對法令上有些問題想請教2home的各位前輩
能幫忙解惑,不甚感激,謝謝!
(1) 由於法令規定0.25公頃以上農地只能蓋一棟農舍,如果以共同持有方式興建一棟類似三合院形狀
     ㄇ字型,三面都為兩層樓高的輕鋼構住宅是否可行?
(2) 如果上面條件可以,因農地為共同持有,那農舍的所有人是否也可申請共同持有?
(3) 若農舍只能由其中一人持有,但彼此有默契且簽定契約,於往生後捐贈給慈善單位;以後是否會有
     土地繼承人和農舍所有人不符而產生衝突的情況?
(4) 如果上述都不可行,那麼找彼此的親友湊足20人申請興建集村農舍,等蓋好後再過戶是否可行?
(5) 如果申請興建集村農舍是否一定要蓋超過20戶?

hohohuang

近日和幾位好友決定,打算於退休後過休閒務農的田園生活;而且因個人工作上有較空閒的時間,
因此由我負責尋找適合的農地及收集目前相關的法令規定;雖然有在網路上收集了一些資訊,但
有些地方還是不太瞭解;由於法令規 ...
harry_0704 發表於 2012-11-6 01:40

簡而言之，你這方向不好
建議
找一塊超大農地，分割成都有756坪
or找幾塊在附近的足坪或配建農地
or找附近有農地的建地或成屋

corey

(1) 以共同持有方式興建不可行,規定只能由符合資格的其中1人申請,且能出示其他人的同意書
(2) 不行
(3) 契約如何簽訂,遺囑如何定的,還有特留分的問題,會影響問題的結果
(4) 不可行,非財團申請集村難上加難,除非你很有辦法又多金
結論是建議依自己的能力尋正常的路走,若是有那麼容易又安全的方法,大家早就都這樣做了,除非是箇中好手,不然別冒那些險
另外親兄弟明算帳,朋友各買各的地,買在隔壁可以千萬不要持分,後面會非常麻煩,相信我

corey

單純只打算於退休後過休閒務農的田園生活可以用租的,租有農舍的農地
退休生活也可在台東買5分地割兩塊,1人出250萬即可

harry_0704

(1) 以共同持有方式興建不可行,規定只能由符合資格的其中1人申請,且能出示其他人的同意書
(2) 不行
(3) 契約如何簽訂,遺囑如何定的,還有特留分的問題,會影響問題的結果
(4) 不可行,非財團申請集村難上加難,除非你 ...
corey 發表於 2012-11-6 11:19

還是想請教corey 前輩,如果農舍歸屬可由符合資格的1人申請,其他人也出具同意書;
那針對(1)所說明蓋ㄇ字型的兩層樓輕鋼構住宅並且施作通道相連,如此是否算一棟建築?
又如果是連棟(三或四棟),但各棟申請使用執照前暫時不施作內側牆板,室內相連在一起,
這樣是否也可算一棟呢?

另外也非常感謝你提供台東買地的資訊,不過因目前在台南工作,因此主要還是以台南周邊
為主要訴求,如此要找或看地點也較為方便.

大地彩妝師

台南？
聽說  後甲 1分5x萬入手
近烏山頭吧
三年2次吃水圳的水
感覺會這麼便宜
應該滿荒的
另共有，我現在的認知是
以後要賣出時，要經過全部人的一半還是多少同意才能行之
很不方便
就算同意給賣
一大塊到底要賣那一小塊？
位置不同價格就不一樣
到時真的是多麻煩的~

corey

5# harry_0704
那針對(1)所說明蓋ㄇ字型的兩層樓輕鋼構住宅並且施作通道相連,如此是否算一棟建築?算
又如果是連棟(三或四棟),但各棟申請使用執照前暫時不施作內側牆板,室內相連在一起,
這樣是否也可算一棟呢?算
但要賣的時候很麻煩,或是繼承的時候,反正不建議,我看過很多失敗的案例,夫妻都會離婚何況是朋友

johnson5057

我也是找一塊大面積的土地
再分割後大家各自持分
然後共同建設

mydvd589

集村農舍現在已經幾乎是不會再准了
你可以上網google一下集村農舍自救會 就會知道現在的狀況了

個人感覺像你這種構想 初期都是立意良好
但是執行困難 且後續會衍生許多變數及狀況
比較單純的做法 還是像8樓的大大所提
買一塊大一點的地去分割
或是去找社區型的農莊 買在隔壁 再一起規劃蓋屋
有關土地金錢的事 越單純越好 不要自找麻煩~~

min

老祖宗的至理名言...
"公"字不好寫!