2020年9月大台中房產觀察

midora007

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回顧九月，兩岸會開戰嗎?！（驚！）
新聞一直說共機擾台，最終會擦槍走火嗎？！
但無論會不會開戰，眼前台中的房市還是一樣持續燒燙燙
都台海危機2.0了，為何「建商搶推案、民眾搶買房」現象仍持續火紅 ⁉

受到土地及營建成本持續上漲的影響，房價也跟著上漲，透過捷運通車、商場進駐、大巨蛋開發案，以及新興重劃區蓬勃發展等四大利多的加持，為台中的生活機能基本面注入強大活水，「加速自住或長期置產需求」。

➤綜觀大台中九月份房市表現，整體呈現價漲量增趨勢，九月的買賣登記建數為4,786棟，是今年第三次突破4,000棟大關，相較於上月增加17%⤴
本月三大交易熱區依序為
①北屯區(717棟)
②西屯區(668棟)
③大里區(559棟)。

➤以年增率來比較：
與去年同期九月3148棟相比，成長54.6%⤴
觀察近三年9月份買賣移轉棟數，今年9月不僅突破往年水準，同時亦為今年單月移轉最高月份。

✍好客見解，不動產是現階段最為安全穩健的資產配置選項，國人將房產提升為最大投資首選，占比達48％，是九年來的新高，目前房市仍受惠於疫情過後遞延性的回流買盤，建構在部分剛性、長期置產型的需求。

還有那些因宿支撐著房市的現況呢？
「利率新低」
☑讓潛在買房自住者減少負擔，積極看房
☑讓買房收租者持有成本降低，持續買進
☑讓買房置產者增加持有價值，汰舊集中
☑讓熱錢族群降低財務風險，大量購地
                       
➤炒紅單投資客嗅到商機重出江！！
在資本市場的壓力下，搶先卡位在購屋者之前，建商能給予大量購屋者特別優惠價，以降低庫存成本減少風險。

♀:投資客不是受到房地合一的影響而一片哀嚎嗎？
♂李好客：許多投資客轉為投資預售屋，原因在於出資成本低、稅捐成本低，又可省下裝修成本，並以當下市場熱絡度來換取獲利空間，連動影響到對房市的推波助瀾。

◈買預售屋要換約，有九成屬於投資客！
做好功課，就可避免買到投資客的房子。
✍注意與建商的特約條款
✍注意額外成本費用

◈各大建商積極獵地的原因則是因為：
感受到自家新建案的銷售創新高↗
☑推案很好賣  ☑同行在搶地佈局。

➤在媒體爭相傳播下
市場上的買方則面臨著：
☞難以找到實價登錄上價格的中古屋。
☞屋主坐地起價的情形屢屢上演。
上述的情況，導致買方在看房準備下手時，總是滿腹的委屈！

♂不過好客在此提醒！
房市在通過疫情壓力測試之後，「下半季仍須謹慎看待」，今年房價能夠走穩的原因主要仍在於超低的房貸利率，再加上資金充沛回流，因而抵銷了疫情對房價所產生的影響，但國內的房市屬於較為封閉的市場，如果經濟基礎無法站穩，那麼房地產還是有陷入盤整的疑慮，後續變動仍須持續觀察。

➤各地陸續傳出預售案熱銷情形；但同一時間部分新成屋建案，卻只能大幅降價以求去化，讓整體房市呈現詭譎現象。

➤台灣發生物價下跌的機率雖然比較低，但偏偏在今年就被我們遇到了！
一般來說，通膨環境下物價容易上揚，建築原物料通常會變貴，房價也容易上漲。一九七三年「第一次石油危機」、一九七八年「第二次石油危機」，兩次石油危機造成石油價格大漲，物價、房價隨之飛漲。

反之，若是遇到通縮，代表消費需求降低，物價呈現下跌趨勢，房價就不容易上漲，日本就是最具代表性的例子。日本是全球少數陷入長期通縮的國家之一，從九○代年一直到一三年首相安倍晉三推出「安倍經濟學」為止，約有二十年時間處於通縮窘境，房價跌跌不休。

台灣發生通縮的年度，分別是八四、八五、○一、○二、○三、○九、一五年；不管是巧合也好，抑或是有高度關聯性也罷，通縮時全國房價大多會走跌。


—————⟢大台中大代誌 ⟣——————

●網紅掀熱潮？台中健身房暴增51間
國人健身的意識抬頭，加上網紅助攻下，健身房家數大幅上升。根據財政部資料，統計近2年全台健身房數量成長了235家，達到659家創新高，其中又以台中市家數增加最多，從原本的42家上升到93家，增加了約2.2倍。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，健身房擁有不受天候因素干擾仍可以運動的特性，加上國人越趨重視健康、體態，因此大幅成長。

●台中車站道路打通，中城再興商機可期！
台中市打通大智路、武德街拓寬，市府都未以強制徵收方式解決用地問題。當地民代表示，地主願意參與都更，代表他們對中區、東區、車站專用區的城市發展有願景，未來「車站專用區」能興建綜合型商業大樓，如同台北車站的京站廣場，注入經濟活水。

●台中市：站穩第二大城，打造300萬人宜居首都台中市近年來發展快速，2017年以人口超越高雄市，成為我國第二大行政區，目前總人口已超過281萬人，台中市國土計畫（草案）預估2036年將破300萬人。
隨著外來人口持續移入，產業用地及住商用地的需求量大增，郊區農地紛紛面臨開發壓力，如何有秩序的規劃未來25年的都市發展，成了台中市國土計畫的重要任務。

●以色列駐台代表柯思畢訪台中盼簽訂相關協定。
駐台北以色列經濟文化辦事處代表柯思畢，今（15）日首次拜會台中市政府，由市長盧秀燕親自接待，雙方暢談防疫措施、文化、教育等多項議題。柯代表除大力讚賞去年台中爵士音樂節舉辦非常成功，也力邀盧市長有機會至以色列參訪進行交流；對此市長樂觀其成，盼疫情盡快平息，世界能夠再度交流，帶動城市間的互助合作。

●台中百年老厝全安堂，華麗復出。
百年老建築「全安堂（台灣太陽餅博物館）」是台中著名的藝術亮點和旅遊景點。台中市文化局向文化部爭取補助、公私部門共投入百萬元經費，去年委託專業團隊展開修繕工程，解決多年脫榫、漏水問題，成為文化局首次協助私有老建築保存再生的成功案例，「全安堂」老厝新生，華麗復出，未來可望成為中西區文化觀光新亮點。


●萊劑美豬惹議！ 台中堅持瘦肉精零檢出 推安心標示。
食品藥物安全處今天說，台中市政府堅持「瘦肉精零檢出」立場，推出「台中市瘦肉精零檢出懶人包」及「牛哥豬弟」肉品安心標示圖樣，即日起開放下載及索取，除能了解台中市瘦肉精零檢出做法，業者也可於營業場所張貼肉品安心標示，告知消費者肉品原料產地（國），讓資訊公開透明。


●台中公告地價降2成，繳稅有感。
台中市2016年公告地價調漲一度引發民怨，經地價評議委員決議，今年公告地價調降20.06%，全市約有9成民眾受惠，尤以西屯區的七期高地價相差最多，市長說，下月收到地價稅單，市民將「很有感」。


●台中B區長者健康促進站啟用，強化自我照護能力。
樂齡長輩走出門！台中市各行政區廣設330處長照C據點，針對尚無長照C據點資源的社區鄰里，設置「長者促進健康站」，透過健康促進社團，規劃健康老化、認知訓練及運動介入三大課程，鼓勵65歲以上長者參與；其中涵蓋東、西、太平等7個行政區的B區長者健康促進站7日啟用，歡迎長輩報名參加，走出戶外、健康老年。