農地上有20年的農舍,折舊率要怎樣計算

hkmcdull

最近看了一塊農地, 上有已經建了20年的農舍, 農舍2層半,總建築約80坪, 標準鋼筋水泥建築結構, 無豪華裝修.

現在考慮價錢, 基本上是土地加建築價錢, 如果土地算300萬, 新建農舍約6萬/坪, 按建築約80坪, 自己買地建屋大概780萬.

請教各位熟悉建築的大大, 這棟20年的農舍, 建築折舊該怎樣算比較合理, 就是總價回地主多少比較合理, 謝謝

hohohuang

最近看了一塊農地, 上有已經建了20年的農舍, 農舍2層半,總建築約80坪, 標準鋼筋水泥建築結構, 無豪華裝修.

現在考慮價錢, 基本上是土地加建築價錢, 如果土地算300萬, 新建農舍約6萬/坪, 按建築約80坪, 自己買地建 ...
hkmcdull 發表於 2013-1-9 08:12

先問屋主開價多少再說

hkmcdull

屋主開價跟新建差不多， 總價差不多800萬， 我覺得20年的舊屋應該是要折舊的， 只是不知道怎樣回價， 屋主的立場是我可以馬上入住， 但是房子的格局和裝修都不是我要的， 買了要重新做內部裝修。

肥龍在田

會計上好像分50年折舊

實務上一個願打一個願挨...

mydvd589

我是覺得根本不必考慮房屋折舊的問題
20年的房子以每年5%折舊, 殘值幾乎等於0了
但是有可能房子不用錢嗎? 當然不可能!
所以就直接以開價(地+屋)打六折至八折來出價
再來談到彼此都能接受的價位, 就成交了
如果農地的地段不是極佳不是很搶手
那麼殺價就不要客氣了!
祝你心想事成!!

Opaso

1# hkmcdull
我是如此看這問題:
1.若這農地不滿756坪,,而農舍又已20年,若你再住20~30年出售,那時農舍真的已太老而不堪居住,則新法又規定不能增建及改建.此時就真的農舍  沒有價值農地也沒價值(除非可變為建地)
2.若這農地滿756坪,就打個折去談吧!

以上是小弟的淺見

hkmcdull

地有756坪以上， 可以自己建， 但是現在屋主要連農舍一起賣， 我是想地價照算300萬， 農舍建設算個半價250萬， 總價550萬殺下來， 合理嗎

moth

我是這樣看的, 你可以跟地主說, 農舍已經太舊了, 型式又不是你心目中設想的, 只想買地, 不然買下之後還要花錢叫人打掉重蓋白花錢的理由, 請地主開一個"適宜"的價錢(例如您開的250萬再低一些), 也許可以考慮一併接收..等等說說看。

hohohuang

地有756坪以上， 可以自己建， 但是現在屋主要連農舍一起賣， 我是想地價照算300萬， 農舍建設算個半價250萬， 總價550萬殺下來， 合理嗎
hkmcdull 發表於 2013-1-9 11:15

如果是我遇到同條件喜歡的房子
房價至少會算他1坪4萬

地價實在是蠻便宜的，坪數又夠

cn3298

我每次開價得到的答案,
不是~~~~您開的價是地主一個月前要賣的價錢,現在漲價了!!.
就是~~~~地主價錢很硬只願降個20萬意思意思!!售價620.


買賣沒有"合不合理"的問題.
只有雙方"接不接受"的價位.