全新鐵皮屋、15.8坪、價值2萬7仟元？

brown發哥

有南部朋友

全新建好的鋼構屋、51.44m2=15.8坪、
花了超過50萬的價錢貌犒A具資材室
卻被稅捐單位估現值2萬7仟元

因為總價低於10萬元
所以、免徵房屋稅！

時常喊窮的各級地方機關(縣府、鄉鎮公所)
不知是官僚作祟、法規乖張、
還是不食人間煙火？

阿俊

因為用法定造價下去算的

brown發哥

法規可能幾十年沒修訂
也沒配合物價、材料、人工去作調整
這中間某個環節有疏漏、一定有人失職啦！

不然就是有陽謀’
或許那一天要徵收土也、補償地上物、建築物時
依公告現值、加一倍、二倍、甚至三、五倍
各位老百姓，您該高興吧！

阿俊

brown發哥 發表於 2013-12-26 11:28
法規可能幾十年沒修訂
也沒配合物價、材料、人工去作調整
這中間某個環節有疏漏、一定有人失職啦！

因為法定造價千篇一律...
就像公告現值一樣  不管你賣房子賺或賠  都是要繳土增稅的道理一樣....
政府跟你睹一個固定的稅...要不然他一天到晚去調查你的成交價  造價  裝璜  你一樣困擾..
假設...今天開始  政府每一年都去你家評定你家的房屋現值  然後大家再來申訴來申訴去的  定一個房屋稅的金額  我看 稅捐處的人員可能要增加100倍才夠用

brown發哥

房屋現值是每年遞減的、
逐漸折舊是肯定的！

建築物申請門牌後
各縣市稅務人員第–次來估價(俗稱打稅)
還是參照幾十年前的造價成本表去推估、計算
這就是與實際脫節太多、落差太大！

阿俊

brown發哥 發表於 2013-12-26 11:48
房屋現值是每年遞減的、
逐漸折舊是肯定的！

房子造價也是啊..
現在RC的每坪造價是16600元左右...你蓋房子時的發票也是依這個金額下去..
建築師監造費用是0.065下去算  如果像你說的依照現在的造價下去算  現在一間農舍造價都在600~1000萬左右
那建築師費用差不多要37~65萬..再加上一堆發票稅..............
我看每坪造價至少要多出好几萬出來
你買賣房子的移轉現值也是如此..也是依目前法定造價下去折算的..如果用現價  移轉的印花稅+各項規費  可能很可觀..

那羊毛出在羊身上時............不動產會多出多少成本?

Tanson

如果按照實際造價課稅，我看這社會要亂了，油錢漲個一毛二毛，健保費調個三塊五塊，各大媒體新聞記者就下個斗大標題，政府不知民間疾苦，搶人民血汗錢，房屋稅，按照發哥的說法，那要調幾倍，到時上街頭自焚，車子裝炸彈的不知要有多少，這種算法有利有弊，人民要省稅金，到時政府徵收時就沒啥好叫的。其實徵收的錢也是人民繳稅來的，沒差啦。

阿俊

其實
中華民國的法律(稅)千千萬萬條..要用那一條自己挑

每個人都是人  都有自由心證...萬一如果稅務人員的心證和我們期待的不同  不就慘了..
像這次美河巿的事件一樣   鑑價的內容稍微徧一點  就差很大囉

samtsai

同學蓋合法木屋農舍花了260萬
稅捐單位評定現值46.5萬
我還開玩笑說廠商未免賺太多了
想不到鋼構屋評定現值更低

還是現值是看承辦人心情隨便定

阿俊

samtsai 發表於 2013-12-26 13:35
同學蓋合法木屋農舍花了260萬
稅捐單位評定現值46.5萬
我還開玩笑說廠商未免賺太多了

他有法定造價規定  不是審核人員自己定  RC每平方公尺訂5500元