充實的花蓮賞地二日遊

doze

我有個好姊妹夫妻倆年紀輕輕就在規劃十年後退休的生活，近來的新目標是花蓮的好山好水。 因緣際會之下讓他們有機會和其他朋友看了幾塊農地，這回他們決定自立自強，聯絡好兩位仲介之後就決定往花蓮出發。 幸好這好姊妹還沒忘記我的存在，他們就這樣帶著我這個大燈泡展開了兩天超充實的賞地之旅。

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第一天到達花蓮時已過中午，他們趁仲介還未到前領著我去看了之前心動的某筆土地，位於台九縣/鐵道旁，九分地，每坪2,500．可惜已被傾倒建築廢土，光是清理就是個令人頭疼的問題。 在這之後的兩天發現這是許多休耕／荒廢農地的問題。

仲介先帶看的是壽豐的農地。 清一色從3,500/坪起跳，即便交通/土質/環境/土地形狀等等都不是非常好，但價位均是高出我們原以為的價位。 某筆坐落於葛莉絲莊園旁的土地開價5,000，只因為它坐落於高級民宿旁邊。 甚至還有一筆讓人印象深刻的土地，771坪，3,600/坪，但仲介口中土地公廟佔用僅2x坪的土地在我們看來應該是整座土地公廟（目測約兩百坪）均坐落於該土地之上。 在仲介明顯帶我們繞圈子看地的同時，有別的朋友打電話來約我們一同去光復見另一位仲介，在心灰意冷之下，我們決定往光復糖廠前進。

抱了一大盒冰棒之後，我們看了光復糖廠旁的數筆土地，價位忽地讓我們心情好轉，第一筆就在國小旁，4.6分不到三百萬，雖然土地不方正，但地點還算不錯，只是整理要花費不少心力和金錢。 另一筆讓人心動的土地則是位於糖廠後方河堤邊，5.6分約270萬，但桃X颱風曾淹過水這點讓人不敢下手。

因鳳林生活機能與學校較多，朋友為了孩子的未來而要求轉向鳳林。 鳳林土地價格較高但土地多較方正，其中較令人心動的三筆土地分別是870萬/1甲＊1100萬/1.1甲＊880萬/2.25甲。 前兩筆為台九縣旁車程一分鐘方正農地，後一筆為中央山脈旁之檳榔園。 至此已過晚上六點，眾人於月盧賞景，迅速轉回花蓮市區。晚餐前接到第一位仲介的電話，好友唯一有探問底價的土地已不出售，地主暫時不想賣了。（內心：是想漫天開價吧！）

是夜，金錢／夢想／現實等等的問題繞得大家心神不寧。 好友原本希望能在壽豐以每坪2000以下買到兩分半的土地，但沒想到這價位必須往南到鳳林之後。 原以為實際的夢想在商業炒作之下竟然真的成了一個越來越遙遠的夢。

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第二日一早，我們一行和第三位仲介見面，今天主要帶看的物件是已建好之「農舍」。

首先看的三筆「農舍別墅」均在吉安，價位從600萬至1000萬不等。另有兩筆土地，鄰近造紙廠，每坪單價均為五位數起。土地普通，但農舍還不錯，或許與仲介能力有關，今日的仲介在介紹興建好的農舍妙語如珠，但對農地的介紹就不甚深入。因價錢與昨日相去甚遠，眾人興趣缺缺，再轉往壽豐看了四筆土地。地點均於台九線至台11丙線間，價錢於2800/坪起跳。土地均不算方正，而且不是泡水的土地就是之前用來種蓮花的，唯有一筆還算不錯的土地卻是分割剩下的畸零地。

打發了仲介後，我們隨朋友轉往花蓮市區看真正用建地蓋的別墅，這戶是他們想買農地的契機。位於上美崙的山坡上，在頂樓可見海邊（只有邊間），地坪31坪／建坪約70坪，三樓半，單車位，太陽能熱水系統，總價近九百萬。院子不到十坪大，停了車子就只剩一條通道；總共四房，二套二雅；後"院"頂多兩坪，連曬衣都有困難；頂樓可做神明廳，有前後陽台。站在樣品屋頂樓，我對好友說：我家也是三樓半蓋成四樓的別墅，在台中，有雙車位，光後院就比他前院還大，共五房另加一超大儲藏室，友情價賣他一千萬就好，而且我還可以包稅金跟所有雜費。好友只有無奈一笑。

晚上在回台北的路上，我們為農地多有爭論，到底該不該買農地？到底農地該如何使用？農地是否就該農用？農地是否該開放成為建地？我們難得的爭論竟不是蘇花高，而是始料未及的農地。好友委屈的說，她只是想要有塊地種植一些自己食用的菜，為什麼要逼她想那麼多？她跟老公可以隨便找個簡單的工作，收入為什麼一定要靠農作？老公的退休金，簡單的收入，再加上自己耕種的蔬果也可以過得很好啊！

或許是我多事，但看她先生努力配合的樣子，想到她年長的母親未來也會需要醫療資源，她若什麼都不想的將全家的積蓄投入一塊不一定會遷入的農地中，後悔了怎麼辦？10年後才要遷入的土地，現在真能做出對的決定嗎？買了一塊這麼大的農地，在另有工作的情形下，即使遷入之後還有體力耕作什麼呢？雖說她先生一直配合她的想法，但只有耕種這一點始終沒有鬆口要一同努力。這麼有衝勁的她讓我看得好擔心。

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從花蓮回來已經一周多，我還是不敢去想這樣的花蓮在十年後會是什麼樣的風貌。另一個宜蘭？或另一個恆春？

2home

不錯的堪地心得,原來花蓮價格也不是想像中的價格了.

有時候,我們看上一塊地,想擁有他時,心中會有很多夢想,而且不但的去美化他,為了證明自己的想法是對的,缺點都有可能變成優點.

計畫永遠跟不上改變,自給自足的生活確實迷人,不過沒有拿過鋤頭的人,應該在還未買地前,試著去租地或上課或到朋友的土地做看看,是不是這就是自己要的生活,把自己全部的家當買土地,拿來做這種實驗,是有點冒險,否則就等到存夠錢,用三分之一的錢來買土地,才不會影響目前的生活品質.

有時候買地容易,賣地變現金難!

kevin

感覺起來,最近的市況有點詭異

因為政府作多,所以農地突然很熱

感覺最近不是很好的時機,但也可能是更熱的起點

加上通貨澎脹的速度又加快了,錢擺在銀行,更不值錢了,真是傷腦筋耶~~~~

但唯一令人的擔心的是,政府政策的配套與延續性,是一大隱憂

Vicky

post by ""doze""

晚上在回台北的路上，我們為農地多有爭論，到底該不該買農地？到底農地該如何使用？農地是否就該農用？農地是否該開放成為建地？我們難得的爭論竟不是蘇花高，而是始料未及的農地。好友委屈的說，她只是想要有塊地種植一些自己食用的菜，為什麼要逼她想那麼多？她跟老公可以隨便找個簡單的工作，收入為什麼一定要靠農作？老公的退休金，簡單的收入，再加上自己耕種的蔬果也可以過得很好啊！

我自己買過兩次不動產，要買不動產之前自己都會深思熟慮許久，
也會到處看屋、看地，但特點是絕對不會問一堆人的意見，
因為要是聽了這些人的意見，我肯定買不成任何不動產，
第一次買屋時，買了台中的套房預售屋，
當時未婚，影響我買屋最多的是我母親，
她極力反對我買屋，理由當然一堆，
買預售屋建商會倒閉、台中房屋太多會跌價 .......
我用我自己賺的錢買屋，才不管那麼多，就買了，
現在台中市第一條捷運即將動工，採高架路段，
預計2010年完工，將貫穿整條文心路，
而我套房就位在文心路四段上，
計畫書中的出入口站，有一站就設在我套房樓下，
而且該社區每年免費招待屋主一次，
國內五星級飯店旅遊暨住戶大會，兩天一夜，
今年我已經報名參加高雄國賓飯店之旅。 8)

兩年前我因有一些閑錢 ops: ，就開始想買農地，
因為買過套房、住宅大廈，若繼續買屋就覺得太沒意思了，
這次就想挑戰農地，沒買過這種不動產，覺得比較有意思點，
後來跟我先生商量，我想買農地的想法，
他完全否決，也不想聽，他認為我在講天方夜譚，
他的想法與當年我母親的想法一樣，
情形也一樣，他們可都不用出半毛錢，我是完全『自費』的，
但是他們還是反對、反對、反對，
或許他們內心很害怕我將來付不出銀貸，會拖累他們吧!! ops:
可是我是那種不負責任的人嗎??? 太瞧不起我了吧!! :x
所以此次撥撥算盤，確認我自己有能力負擔的起的狀態下，
就買了花蓮的農地。 :roll:

每次他們只要嘮叨我買不動產之事，
我媽 --- 台中套房
我夫 --- 花蓮農地
嘿嘿!! 我的一貫態度就是，我自己做的事、我自己擔當，
放心絕對不會拖累你們，銀貸的事情，一元也不會跟你們借，
我寧可付利息給銀行，也不願意向別人借錢、看別人臉色；
台中套房銀貸當初還是9.25釐年息，我就儘早還清，
所以現在有一些房租收入；
現在專心在清償花蓮農地的銀貸中；

講了那麼長的故事，主要表達的是，
只要自己有能力負擔的起、銀貸上不會拖累別人，
又有自己喜歡的物件，就不需要聽太多人的意見，
這樣聽來聽去、人那麼多、意見那麼多 ...... 那不是煩死了，
什麼東西都別買了。 :roll:

山林雅境

post by ""2home""
不錯的堪地心得,原來花蓮價格也不是想像中的價格了.

有時候,我們看上一塊地,想擁有他時,心中會有很多夢想,而且不但的去美化他,為了證明自己的想法是對的,缺點都有可能變成優點.

計畫永遠跟不上改變,自給自足的生活確實迷人,不過沒有拿過鋤頭的人,應該在還未買地前,試著去租地或上課或到朋友的土地做看看,是不是這就是自己要的生活,把自己全部的家當買土地,拿來做這種實驗,是有點冒險,否則就等到存夠錢,用三分之一的錢來買土地,才不會影響目前的生活品質.

有時候買地容易,賣地變現金難!

雖沒有參與東部或南部的土地買賣.但還是有在網上觀察.屏東高雄不便宜喔.離島價格似乎特別離心理上的價格高很多.東部呢?看半年前跟現在的法拍就知道,或許我們會說:都是仲介炒作的.真的是這樣嗎?只要不建蘇花高就能阻擋外來客嗎?別自欺欺人啦.不管你如何詮釋.這就是市場.永遠沸沸揚揚的.

doze

post by ""Vicky""
講了那麼長的故事，主要表達的是，
只要自己有能力負擔的起、銀貸上不會拖累別人，
又有自己喜歡的物件，就不需要聽太多人的意見，
這樣聽來聽去、人那麼多、意見那麼多 ...... 那不是煩死了，
什麼東西都別買了。 :roll:

是啊..只要自己有能力, 當然別人的意見都可以不做數
問題是一個手頭上閒錢不足以支付全額, 目前沒有穩定收入, 還有母親要奉養的人呢?

===========
若是她只是跟著買個[仙草] [雨傘] 之類的, 我也不會這麼擔心
她現在看上的都是仲介炒作之後的商品啊  :roll:

kevin

買地的負擔不低,加上利率走揚,又無生產計劃,或耕種能力
還是多想想的好

post by ""doze""
[quote]post by ""Vicky""
講了那麼長的故事，主要表達的是，
只要自己有能力負擔的起、銀貸上不會拖累別人，
又有自己喜歡的物件，就不需要聽太多人的意見，
這樣聽來聽去、人那麼多、意見那麼多 ...... 那不是煩死了，
什麼東西都別買了。 :roll:

是啊..只要自己有能力, 當然別人的意見都可以不做數
問題是一個手頭上閒錢不足以支付全額, 目前沒有穩定收入, 還有母親要奉養的人呢?

===========
若是她只是跟著買個[仙草] [雨傘] 之類的, 我也不會這麼擔心
她現在看上的都是仲介炒作之後的商品啊  :roll:[/quote]

Vicky

post by ""doze""
[quote]post by ""Vicky""
講了那麼長的故事，主要表達的是，
只要自己有能力負擔的起、銀貸上不會拖累別人，
又有自己喜歡的物件，就不需要聽太多人的意見，
這樣聽來聽去、人那麼多、意見那麼多 ...... 那不是煩死了，
什麼東西都別買了。 :roll:

是啊..只要自己有能力, 當然別人的意見都可以不做數
問題是一個手頭上閒錢不足以支付全額, 目前沒有穩定收入, 還有母親要奉養的人呢?

===========
若是她只是跟著買個[仙草] [雨傘] 之類的, 我也不會這麼擔心
她現在看上的都是仲介炒作之後的商品啊  :roll:[/quote]
我也是手頭上閒錢不足以支付全額，所以要銀貸，
但是個人一直有穩定的收入，也無什麼家人要奉養的，
所以還是要以自己的情形做全盤考量。 :roll:

Vicky

post by ""kevin""
買地的負擔不低，加上利率走揚，又無生產計劃或耕種能力，還是多想想的好。

Kevin 您這套理論可是與我先生的理論一樣喔!!
我先生是贊成將買地的金額拿來買屋的，
買地沒有立即的收入，只能留著長草，還要定時跑那麼遠去除草，累死倫囉!! ops:
買屋後立即出租，馬上有租金收入，光租金就足夠付銀貸 + 利息，
甚至還有多餘的 $$ 可以當零用金。

同樣是200萬元的不動產，買農地 + 銀貸利息支出 = 至少要花230萬以上。
買房屋 + 銀貸利息支出 ─ 房租收入 = 50萬元頭期款即可。

所以我先生的算盤是比我精多了。 :
依照我先生的投資學理論，基本上包含我在內，
2Home買地的倫都是『傻瓜』。 :