在YAHOO的一篇:我可以賣掉國有財產局共有土地嗎?

all600

內容:https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1614040600167

有一筆土地面積7公頃與國有財產局共有,國有財產局持分1/5,共有人ABC3人合計持分21.6/30,另一共有人D持分2.4/30,
一,請問ABC3人可以詢問國有財產局要不要購買後.是否可依據土地法第34-1條賣掉這筆土地?
二,國有財產局可以提出協議或是裁判分割土地嗎?(ABC3人不同意情況)

請前輩們提供意見!!

山林雅境

一與二應該是兩碼事。
一項只要通知持份者的優先購買權。（一般是以存證信函告知）
二項曠日持久。成功率低。即使是在協調之中也無礙於買賣的進行吧。

all600

山林雅境 發表於 2014-4-6 00:45
一與二應該是兩碼事。
一項只要通知持份者的優先購買權。（一般是以存證信函告知）
二項曠日持久。成功率 ...

二項是說若國產局收到告知,不想持分土地被賣掉又不行使優先購買權,但ABC堅持要賣土地

山林雅境

all600 發表於 2014-4-6 01:01
二項是說若國產局收到告知,不想持分土地被賣掉又不行使優先購買權,但ABC堅持要賣土地

國有財產局的土地持份不就由他們自己擁有？？跟其他人賣不賣無關啊！
難道也想把國有財產土地賣掉？

all600

山林雅境 發表於 2014-4-6 04:57
國有財產局的土地持份不就由他們自己擁有？？跟其他人賣不賣無關啊！
難道也想把國有財產土地賣掉？; ...

山林大還沒睡喔? 還是那麼早起?

是的,想以土地法34-1，處分該筆土地,一起將國有財產土地賣掉,不知可否?

山林雅境

all600 發表於 2014-4-6 08:14
山林大還沒睡喔? 還是那麼早起?

是的,想以土地法34-1，處分該筆土地,一起將國有財產土地賣掉,不知可否 ...

以前有聽過一起賣掉的人數及持份比例，但是忘了確實的數據。及其方式。
您去問代書應該會有答案。
還是站上先進知道的，來指導指導！

all600

山林雅境 發表於 2014-4-6 09:16
以前有聽過一起賣掉的人數及持份比例，但是忘了確實的數據。及其方式。
您去問代書應該會有答案。
還是 ...

查過共有地處分(買賣、建築.....等):

一、申請門檻(下列擇一即可):

   1.共有人超過 1/2 且 合計持分超過1/2。

   2.持分超過2/3，人數不計。

如今我們想賣的共有人及持分都符合上面兩點,依照34-1法條,想像是沒問題,
只是共有人是國有財產局,不知他們會有甚麼方法來反對?

yuank

一.
(一)要先注意有無土地法14條不得私有土地。
     http://tinyurl.com/n4vos68  第一則函釋
(二)不是通知後賣,而是談好後他共有人可行使優先承買權。
二.可以。