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急!!請問 農地重劃時與現況不符,要請教何人才好? [複製鏈接]

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發表於 2014-5-29 22:17:19 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |倒序瀏覽
本帖最後由 mingia 於 2014-6-3 10:25 編輯

請問 農地重劃時與現況不符,要請教何人才好?
我母親有塊農地,想蓋農舍,才鑑界,才發現農地重劃時與現況不符,地籍圖也有問題,所以需與對方協商,對方有找事務所,所以第一次說明會時,我們覺得較吃虧,所以想找人諮詢,在不吃虧的情況下,如何合理的爭取自己的權利,合理的處理。
或在此(2home)如何描述,讓各位大大幫幫小弟,但有點急,6/3 就第二次協商。

(因下雨,所以施放測試點暫停,所以現在多了幾天可以討論,謝謝各位大大不吝指教,也麻煩請各位大大再集思廣益一下,不論任何觀點,給小弟一些建議。)

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2#
發表於 2014-5-30 21:38:09 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
1.重劃已經公告確定了?
2.「農地重劃時與現況不符,地籍圖也有問題」 這可以講詳細一點嗎?
3.對方是鄰地所有人?  雙方爭執點是什麼?

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3#
發表於 2014-5-30 22:24:20 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
首先謝謝你的熱心。
重劃已經公告確定了(約民國60年)
農地重劃科人員告訴我套圖錯誤,整個位移偏了(如我們佔了東邊的地,西邊佔了我們的地),整個偏了2~3公尺,如今要把它調整回來,整個區域,8筆土地皆如此,且每筆土地都約增加50~60平方公尺,
基準點從東邊算起,所以我們家的土地以東皆按照地籍圖給面積,面寬;所以他們應該都沒問題。
問題來了
我們家的土地以西兩戶人家都已蓋房子,為了不拆房子,我們面寬少了約1.6公尺(面臨馬路邊),原本面寬23.02公尺(地籍圖),另一邊則多給我們,總面積我們增加170平方公尺,隔壁也增加了70平方公尺。
我們的地則由長方形變成梯型。我們只想保持地籍圖的土地。以上是重劃科人員一開始提議,只強調我們面積增加,也不主動告訴我們面寬減少,直到我看到圖有異樣,提問,才告訴我們,好像要擠牙膏似的。然後則強調我們持份夠,面寬只想給我們22.4平方公尺,如此就可以不用拆隔壁房子了,但如此一來隔壁面寬增加,且面積也增加,因我不同意,所以未定案。
地籍圖也有問題,因整個區域,多了500多平方公尺。
不知這樣描述清不清楚

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4#
發表於 2014-5-30 22:27:12 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
補充一下
隔壁當時蓋房子時,並未鑑界。

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發表於 2014-5-30 22:33:18 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
再請教一下,開說明會通知書是寄平信或是掛號信,因別人都有收到信,唯獨我們家沒收到信,不知是不是家人遺漏了?

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6#
發表於 2014-5-30 23:11:47 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本帖最後由 yuank 於 2014-5-31 11:49 編輯

沒遇過這種案子,只是很粗淺地想
1.面積增加  這應該不是問題吧,每筆土地都增加50-60平方公尺,這對你沒有壞處阿。
2.變成梯形,臨路減少  這應該才是你覺得不對的吧?
  找到個內政部函釋,不清楚你的情形,地政機關是否要用重測的方式處理....
  http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/openframe.asp?lid=3349
  我是不太懂重測是不是該維持原來形狀,這可能要找在地政機關辦過的人才清楚了。

  但就算是重測維持原本大致的形狀,結果就是西面兩戶越界建築,(更正)依民法796處理,挺麻煩的。
  http://tinyurl.com/pjwkm7l
  看能否跟鄰地協調,多分點地?

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7#
發表於 2014-5-31 00:13:11 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
爭執點,是我們想像東邊土地一樣維持面寬及形狀,但如此一來,勢必西邊住戶需拆房子;而隔壁則不願拆房子,如此我們面寬勢必減少。

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8#
發表於 2014-5-31 00:14:32 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
那些條文,有看沒有懂,等明天精神好點再看幾遍。

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9#
發表於 2014-5-31 00:19:42 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
謝謝 yuank 大,費心回答,謝謝。

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10#
發表於 2014-5-31 23:01:38 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
看起來,我要維持面寬及形狀,贏的機會較小,是不是這樣?
多分到的地,也須向國家購買。

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