請問道路使用權

mos190608

       有個已開發社區,最近有個建商(原始股東之一,蓋一期房子,後來剩地分一分自行處理)想賣我一塊地讓我自己蓋,只是這塊地前面的馬路(地目是交通用地)所有權該建商沒有,另一角路前面有塊畸零地(目前也是道路,到地目非交通用地是建地,建商有持分),建商所買地的同時會提供道路使用權,
       請問各位大大如果我買該塊地,需要建商提供怎樣的契書書,才可以確保我未來通行無虞,是該二地的所有地主蓋章同意該地的無償使用權書嗎?還是還有其它的呢?另外該社區道路地號很多,除那塊地前面道路二地號外,是否還需其他地號的無償使用權呢?
      如果我買了也也拿到道路的無償使用權,如目前還沒想蓋,也許幾年後才會蓋,蓋的時候再申請建照時是否仍需要前面道路地主再蓋一次章同意嗎?
     再問目前社區已有電力,電信(地下化)及自來水管線,我未來蓋好房子申請用電,水話時,是否還需要原本這社區建商的同意才可以安裝?
    謝謝