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各位大大這塊地你願意花多少錢買 [複製鏈接]

q5d0008

新手上路

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發表於 2015-5-12 22:59:37 |只看該作者.....

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各位大大小弟在2home潛水已久，最近看上一塊地在新竹尖石鄉是原住民保留地，地目是雜地，因不清楚行情，所以跟各位大大請教，下面這塊地要是你願意花多少錢買
以下是休閒地簡要的說明:
位置在尖石義興村馬胎距內灣老街約7公里,離59縣道約200公尺,
海拔約700公尺,1600坪農牧地(原住民保留地)
無小黑蚊(有一般蚊子),無嫌惡設施,有鄰居(有適度距離不互干擾)
乾淨無污染(超過3年土地完全無使用化肥,農藥,殺草劑..)
夏天4-5月油桐花滿地,螢火蟲如天上繁星
終年不斷山泉水- 自行拉管引自山壁滲出乾淨山泉水(已設置2個3噸水塔)
居高臨下視野大平台+多層高低景觀平台美地適合種植,果樹及渡假休閒養生
油桐及各類大樹林立(包含直徑超過20公分櫻花樹)
空氣清新,夏日涼爽,群山環抱冬天避風
大樹圍繞渡假鋼構屋, 室內實坪21坪( 包含客廳,2房,廚房,衛浴)
戶外前左後遮雨棚約14坪+1間戶外衛浴間)

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q5d0008

新手上路

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發表於 2015-5-12 23:00:25 |只看該作者.....

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img]http://pic.2home.com.tw/2home/phpAdsNew/1505/519167552ea32c9d5657a70de3c277ad.jpg[/img]

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xm3

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發表於 2015-5-12 23:45:27 |只看該作者.....

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本帖最後由 xm3 於 2015-5-12 23:47 編輯

好奇怪買賣雙方幾乎同時在這裡不同地方發問
內容一樣還以為在作夢看錯了
你們相認一下
(自售)尖石螢火蟲油桐花視野景觀地,距內灣老街15分鐘.美景大平台+渡假休閒屋
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 5411&fromuid=77
成交別忘了我的"仲介費"(意思一下就可以啦!)

賀成交!!!

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aotsen2004

萬分會員

LINE : batman1155

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發表於 2015-5-12 23:46:12 |只看該作者.....

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本帖最後由 aotsen2004 於 2015-5-12 23:52 編輯

很難回答 !!

您可以先參考看看 , 賣家開的價格 >>> http://www.889house.info/%E5%B0%96%E7%9F%B3%E9%84%89%E4%BC%91%E9%96%92%E5%9C%B0%E5%BE%85%E5%94%AE%E5%9C%B0%E4%B8%BB%E8%87%AA%E5%94%AE-HL83859.htm

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賀成交!!!

原來這樣也能要仲介費喔~~

那也別忘了 ~ 小弟的仲介費 ~ 隨便幫我捐去給任何一家家扶就可以了 !

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bob1223
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LINE : batman1155 電話: 0900-521155

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黑羽斷翼

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發表於 2015-5-12 23:46:18 |只看該作者.....

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本帖最後由黑羽斷翼於 2015-5-12 23:53 編輯

我前段時間看過不少原保地..
看完和實際找人聊過的結論
除非你是原住民或是有錢有閒
不然建議少碰原保地
不管你用什麼時式來過戶(假xx假xx..方式百百種..每種都很假

)
當你遇到幫你代名的土地所有人過世或欠錢時..
你可能會面臨到一切重來的問題
也許你能在錢上面拿回你所設定的費用
或是你可以找到下一個幫你代名的人出面
旦這都不是長久之計
所以建議多考慮清楚
很多事都是千金難買早知道..

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joelin

金牌會員

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發表於 2015-5-12 23:46:59 |只看該作者.....

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本帖最後由 joelin 於 2015-5-13 00:10 編輯

原住民保留地？？

要用人頭買賣，之前有碰過，覺得沒有保障，還需要用利用”借貸設定“來做買賣的認定，太複雜了，也不是幾十萬，是幾百萬呀，我是不會考慮的。

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xm3

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闊嘴

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發表於 2015-5-13 01:30:52 |只看該作者.....

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光「權利」的移轉就要560萬！

加油囉！預祝順利找到承接人

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樂活族

萬分會員

樂活族

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發表於 2015-5-13 06:46:07 |只看該作者.....

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2home怪咖可真多
又多ㄧ個了，我要來去砍砍看
我是出了名的亂砍大王
不過依照以前記錄，還真的會成交

樂活族

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amanta

長青會員

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9^#

發表於 2015-5-13 08:57:10 |只看該作者.....

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成交是會成交...畢竟省了整地跟蓋房的花費...
但就是原保地這個問題...
我曾問過一塊地的時候問仲介...這債權設定能保障多少
他說雖可行但不合法..(況且這台灣法令朝令夕改..原保地的問題遲早跟宜蘭農舍被徹查一般引起注意..而且修法了也不會通知你)

我也想啦...就算你做永久債權設定...設定得再高..也只能擋得住名下之人無法在正常管道挖錢(例如銀行)
要是他去跟地下錢莊借錢..或親朋好友借錢..或賭輸錢拿地契去抵債..
就算你是名義上的債權人(設定債權)..
你經得起三天兩頭人家來你這塊地"靠么"嗎..
借錢給他的人只要拿借據同樣可以去法院作債權設定..
那債權人也就不只你一個了

這塊地我也看過也心動過...就憑原保地3個字我就打消念頭了..
如果你不介意是原保地..
要砍就砍狠點..
以1個月5000元的租金來算...能沒事的住上20年..就120萬..(這前屋主不也是只住幾年)
房子補他個30萬(也不是新房了..更何況也不是豪宅)...那大概就砍到150萬
這是我眼中的價值數目...

我這樣算..是狠了點..
但事實終歸是事實..
一般農地已經亂亂炒...連無法過戶的原保地也順勢..
終歸是一句話----錢是萬能的..是偉大的...是排第一的....
台灣政府又沒多照顧農民...往往一塊地一年種植的獲利...能維持一年的生計就算不錯了...
有錢的財團就在大房子裡搞個無農藥的水耕高科技...賣的貴森森..買的人還願意買帳...
老農民65歲以後就領個7000元的生活津貼...
要是沒什麼有可靠的子女..一旦生病..這7000元連住院都住不起..更不用想什麼安養院啦(除非是低收戶)
你說這年頭..想買農地農作賺錢的...能有幾個...
那真的買農地想來真正農作過日子的又有幾個...

政府腦袋從來不懂的轉彎...只想挖錢...拿著雞毛當令箭的到處找可以罰錢的坑
(以前跟衛生局鬥過..雖然我自撰訴願狀鬥贏了..但又會拿出另一個章節繼續騷擾你..就是一定要拿到錢)
眼前當下又一堆見錢眼開的地主看著想買農地的人多...帶著怪手亂挖一通..把地挖的看起來好像平坦點好用點..再順勢把價錢提高...殊不知...這也是生態浩劫...(尤其是山坡地)
多挖一塊地..就少一塊能保護水土的地..我真的還無法想像哪天地震+大雨一來...這些大動手腳的土地..會是什麼情景

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