請教（ 雜地）袋地 問題

seattle

前輩們好,
小的一週內要簽約了 有點疑慮請教

新北市 雜地（袋地） 非保護區 很平坦 約300坪  四周全是國有地 但前地主有做一條水泥路(國有地） 連接道路 且有畫道路邊線 (聽說超過5年）

1. 這樣路權合法嗎？

2. 300坪雜地 可買周圍國有地湊到 756坪嗎？

感激

笨羊

1. 你可先詢問縣市政府, 那條農路是原地主私自鋪設,
還是向縣市政府申請補助而鋪設.

若是縣市政府鋪設的水泥路, 是合法的. 私自鋪設, 就變成佔有國有地, 遭檢舉可能被要求恢復原狀.

2. 處理方法
(1) 申請國有非公用土地袋地通行權, 法規及程序見下:

103年修正「國有非公用土地提供袋地通行作業要點」:
http://www.fnp.gov.tw/Web/Edict. ... =640&act=ArtAll

底下有一個附件7 國有非公用土地提供袋地通行作業要點案件作業流程.

(2) 申請承租國有地.
若是國有地但不是耕地, 必須民國82年7月21日以前有實際占用才能承租, 你的案子應該不是.

若是國有耕地, 可申請國有耕地放租. 國有耕地放租的對象及順序如下:
（一）民國82年7月21日前已實際耕作的現耕人或繼受其耕作之現耕人。
（二）實際耕作毗鄰耕地的耕地所有權人。
（三）實際耕作毗鄰耕地的耕地承租人。
（四）農業學校畢業青年或家庭農場從事農業青年。
（五）取得最近5年內農業主管機關農業專業訓練40小時以上者。
（六）合作農場。

(3) 申請購買國有地.
你的案子可能不行, 因為必須私有地與國有地合併不超過 330平方公尺才會准.

王小明

跟林務局過招你要很有時間，路你要請公所認證，國有土地要租已不可能更不要說要買，這種私有地除非很便宜不然不要碰

aotsen2004

地 在 那裡 ~ 小弟 閒閒的 來去 找看看~ 有沒有 清楚的 空照圖~ 來 評估 看看 !!

seattle

謝謝各位先進教導
地點在石碇蚯蚓坑附近

一坪開價 NT 16,000
方圓500公尺都是國地

2home

不知國有地的道路前地主有無申請證明通路通行權,還是地主私自去打水泥的嗎?若沒申請,就打水泥,算盜用國有土地,事情可大可小,就看國有財產局要不要捉!若得罪人,有人檢舉,就會有人辦下去.

我的農地和道路連接不到5公尺而己,我也是跑去申請通行權,附近的人都說不用申請直接用下去就好了,但我還是去申請,因為有憑有據,不怕有把柄被別人檢舉,以後有私人亂搞,把沙發或垃圾倒在路口 ,我就可以主張我的通行權了,所以先租先贏,總共租了7坪多,一次繳50年,期滿就不用繳了,而且就算國有地標出去,新地主也需承認,總共四千多元, 聽承辦人員說,有的山坡地租通行權,花了百來萬,因道路太長,好幾公里! 所以買這種地要小心,最好購買前,前地主就己有國有財產局通行權證明.