花蓮土地房屋情況大好~~~~~

陳青

全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區，花蓮市區新屋千萬以上、大埔3年漲一倍。
在投資客炒作下，過去3年，從花蓮吉安工業區的工業住宅，到苗栗大埔預售屋，房價都已經翻漲一倍。
儘管政府打房讓雙北市房屋成交量下滑，但走出已經過熱的雙北市、台中市，投資客的炒房地圖仍不斷擴張，全台幾乎都已淪陷。
台灣被稱為「炒房天堂」，過去指的是都會區；現在全台投資客，正在你我的故鄉炒房，掀起「鄉漲」風潮。
當政府把「打房」目光聚焦都會區，低利時代下，氾濫的資金往二線城市流動，是這波「鄉漲」重要原因。但建商、投資客也不是盲目亂竄，關鍵在於有沒有「題材」。
《天下》記者在過去3個月深入各地炒房現場，直擊炒房集團哄抬房價與惡質炒作行徑，檢視預售屋未納入實價登錄的重大後遺症，並據此提出因應對策。
花蓮／好山好水好炒房，七成是投資客
去年12月底寒風中，記者來到陽光普照的花蓮。近年除了陸客倍增，觀光商機驚人，部份西部投資客轉戰東部，連帶推升房價飆漲。
前年，位於花蓮市中心中山路、商校街口的兩層樓透天店面，連同1千多坪土地，以5億多元天價成交，買主是台北的僑外資公司，平均每建坪超過百萬元，直逼大台北，而這只是花蓮房價狂飆的先聲。
「花蓮市、吉安鄉上漲後，現在（投資客）已經轉往壽豐、鳳林，連玉里都漲很多，」永慶房屋花蓮店長韋永程在天價店面前，興奮地描述房價風光景況。
當地建商王士強也說，「玉里房價漲了3成，作夢都想不到，」他強調，以前來花蓮的投資客大約只佔3成，「現在卻是七成以上。」
市區新屋一千萬買不到、部落房價照漲
做仲介超過20年的韋永程說，3年前市區1千萬的新透天厝很難賣，現在幾乎看不到千萬以下的新屋，不少新屋房價已逼近2千萬，「投資客都是現金買進，毫不手軟。」
到了花蓮港邊，他遙指一幢深灰色的豪宅，「前年這棟1坪開價25萬，花蓮人聽到都驚呆了，因為這是市區均價的兩倍，現在已經漲到一坪40萬以上，當初買的人都賺翻了，」他笑得合不攏嘴，滿臉紅光，不忘補充，「花蓮（房價）還沒到頂點。」
驅車往南20分鐘，吉安鄉光華工業區內的一片住宅，一棟10多層樓高的大樓正在趕工，砂石車絡繹不絕呼嘯而過，旁邊就是台開集團銀髮養生宅的預定地。
「這邊的3樓透天厝，兩年前開價8百萬，超乎我們想像，最近已經漲了1倍，」韋永程指出，來買的都是外地人，「對北部人來說很便宜。」
一路向南，1個多小時後，來到光復鄉的太巴塱，這是台灣最大的阿美族聚落，人口超過4千人。儘管部落因為年輕人出外工作，顯得有些冷清，房價照漲不誤。
在東華大學擔任博士後研究員的吳勁毅，因為10幾年前寫論文、做田野的感情，去年以4百萬元買下位於北富村的兩層樓房子，希望打造部落藝術工坊。他算幸運，因為不過1年光景，村裡建地價格已經漲了一倍。
「最近還有間法拍屋，居然有30幾組人競標，幾乎全是仲介，從來沒想過光復的房子這麼搶手，」吳勁毅露出不可置信的表情。村長萬中興更透露，每週都有仲介跑來問他，村裡有沒有房子要賣。
投資客憑什麼炒高花蓮房價？答案是：題材。蘇花公路改善計劃預計2016年完工，就讓沿途應聲而漲。事實上，近年全台房價居高不下，大半是靠話題進行炒作。
炒房話題不限於六都都會區，而是往鄉鎮延伸，形成一片「鄉漲」現象。央行實行打房、限貸等措施，則讓部份西部投資客轉進尚未管制貸款的花蓮，並瞄準不在奢侈稅範圍內的農地。原本一坪1500元的農地，如今已炒到8倍以上的價格。……（全台前20大「鄉漲」地區在哪？完整報導，請見《天下雜誌》565期）
https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A ... 8%BF-083526054.html

taiuanlang

最近遇到已經在花蓮買了農地的人，都說好在先買了。

買不動產，不要考慮太多，想越多的，越難出手。喜歡就殘殘買下去，管他增不增值。

錢該誰賺，誰就能賺。不全是頭腦最好的人賺走。

2home

新聞這樣報導實在很不公平,花蓮還有很多很便宜的地和房子也應該報導一下 ,在西部一千萬房算便宜,隔一條蘇花公路就變很貴,新聞越這樣報導,不是越多投資客想要投資!

tsayjh

台灣剩沒幾個不受工業汙染的地方了,西部鄉鎮的空氣及水的汙染情況非常嚴重,來花東買的是好山好水空氣清新的環境,退休為了能多活幾年來花東居住是延年益壽的保證.告別大都市蜂巢的住宿品質及四處擁擠塵囂,邁入悠閒慢活的東部新生活,是許多在都市辛苦大半輩子人們的夢想歸宿.

2home

tsayjh 發表於 2015-1-27 21:50
台灣剩沒幾個不受工業汙染的地方了,西部鄉鎮的空氣及水的汙染情況非常嚴重,來花東買的是好山好水空氣清新的 ...

說起來有點諷刺,說不定未來開發越少越落後的鄉鎮越值錢! 我山上的鄰居,把三峽的地捐出去讓人蓋廟,自己跑去買原保地住!


夜光寶島!

tsayjh

2home 發表於 2015-1-27 21:58
說起來有點諷刺,說不定未來開發越少越落後的鄉鎮越值錢! 我山上的鄰居,把三峽的地捐出去讓人蓋廟,自己跑去 ...

如果將來發生核一.核二.核四等核災事故,你就會看到花東的房屋比北部都會房屋貴了~

2home

tsayjh 發表於 2015-1-27 22:06
如果將來發生核一.核二.核四等核災事故,你就會看到花東的房屋比北部都會房屋貴了~

怕的是西部的人多,少數服從多數,會要求把核廢料往人少的花東或原保地丟!

copy

tsayjh 發表於 2015-1-27 21:50
台灣剩沒幾個不受工業汙染的地方了,西部鄉鎮的空氣及水的汙染情況非常嚴重,來花東買的是好山好水空氣清新的 ...

電視上那位帥字輩的說,六都玩過頭,現在要找沒有聽過的地名,
尤其是什麼村什麼里的?他越要去.
我在想全台的土地現都漲幅不少,
是錢變薄是台灣土地變少或是人口變多?是人為炒作?或是需求變多?


最近得知我2home附近成交不少筆土地買賣.
其中一筆我知道成交價格,但當知道是要蓋廟.
忽然一陣不好的感受擁上心頭.
對我沒有影響,隔壁包圍的地主可能就有了.
有些事......是沒有辦法掌握的.
另一筆是投資客,丟出的價格是買入價的3倍.
莫非是那位帥哥.

tsayjh

copy 發表於 2015-1-27 22:20
電視上那位帥字輩的說,六都玩過頭,現在要找沒有聽過的地名,
尤其是什麼村什麼里的?他越要去.
我在想全 ...

那我把我花蓮的土地都立要蓋廟的看板,然後再買附近的土地,這樣不知道會不會太缺德了?

copy

tsayjh 發表於 2015-1-27 22:27
那我把我花蓮的土地都立要蓋廟的看板,然後再買附近的土地,這樣不知道會不會太缺德了?

難怪我都賺不錢!
我沒想到有18招可以出.