鋼構造價問題請教

hohohuang

當初我找建築師/營造廠的時候
概估工程費為(輕鋼構)
結構200萬
內外裝及水電320萬
管理費50萬
設計費、規費、稅金、行政費用30萬
簡而言之，合計600萬(不含道路及土方部份)

最近營造廠開出結構工程合約明細給我
結構部份居然就變成了300萬(含部份管理費、規費、行政費用)
我在想內外裝及水電部份到時候會不會變成450萬以上?

PS:整個設計的坪數、格局沒有變
就結構底版我增加了大約8萬塊的東西而已
300-8-5-50*2/5=267
267/200=1.335 →多了3成多，這估價也太不準了吧

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註:經與跟承辦人電話聯絡
表示報價內容跟當初的有些不同
有些原歸類為裝修的東西，他現在列在結構合約上面，故有此差異

hohohuang

其中
我覺得差異最大的是鋼構工程
這個鋼構主體要150萬(不含基礎、地版、頂版跟內外裝)
哇靠，還真不便宜

鋼構工資部份(18000/T)
不曉得這個單價合理嗎?
簡而言之相當於連工帶料56000/T

那我豈非改作RC算了
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註:鋼構單價部份可以說是我的無知
經過確認之後，這個報價應屬正常無誤

阿農

建照圖面如果是鋼構設計，改成RC可以嗎?
最近油電瓦斯物料齊漲，有任何規畫要及早審慎計算...
hohohuang 大大的報價單格式似曾相識， 營造商和建築師是否位在宜蘭?

hohohuang

建照圖面如果是鋼構設計，改成RC可以嗎?
最近油電瓦斯物料齊漲，有任何規畫要及早審慎計算...
hohohuang 大大的報價單格式似曾相識， 營造商和建築師是否位在宜蘭?
阿農 發表於 2012-4-1 15:50

1.要辦變更吧
2.是在宜蘭沒錯

corey

我可以幫您看一下,並且傳一些價錢給您做參考(我收集的資料),請用短消息傳您的mail帳號給我

margaret

如果我的房子可以選擇重蓋 我一定會選RC造法   因為工法普遍較容易找到好的工班做  而且價位很透明 多少鐵 水泥 工資都查的到 有一定的行情

872f457f

如果可以多找2家估價
就可以比較其中差別
但是施工粗細及施工責任感
不是價格可以比較出來的
還是多打聽施工廠商口碑再決定
我自己2樓是施作鋼構(1樓RC)
我是發包給自己認識工班
彼此有信任
即使貴一點也安心

陳青

工程比價很重要，我們家公廳中庭要架設大約100多坪鋼架大天棚，招標比價結果，有三組廠商來投標。
報價各為120萬、180萬、380萬。

在下請來的廠商120萬得標，您看看價差多少？

corey

9# hohohuang
基本上要看個案決定,有些狀況適合蓋RC,有些狀況適合蓋鋼構
在平屋頂造型簡單,RC結構部分較鋼構便宜很多
若是不裝潢就更便宜
但若是斜屋頂屋型複雜,又有裝潢的需求,外牆裝式及屋瓦比較講究
有時連日式鋼構都會比RC便宜
主要看需求,預算,現地資料互相做搭配
需多人對於RC及各種鋼構工法及價錢不了解
造成在選擇時沒有選到最適合自己的
所以蓋房子把相關知識學起來非常的重要
若無特別需求一般人通常會選RC
你會選鋼構的理由式什麼呢
先列出來就知道了

corey

9# hohohuang
結構上來說RC比鋼構便宜是正常的
但是牆面跟屋頂就不一定了,如果RC要做到效能跟乾式鋼構一樣
RC的價錢絕對暫不了什麼便宜,除非你就接受原來的效能(但RC隔音到是好)
還有RC若要裝潢是要做兩道工,造型天花板及牆壁都要額外的錢
RC主體並不貴但裝潢可就是一筆支出了
RC的壁癌比較難解決(施工品質要控制好,不然容易滲水)
乾式鋼構的水電明管也比RC常用的暗管好
但RC的耐火性高於乾式鋼構很多
鋼構好玩的地方是業主可以控制的地方很多,牆要如何做,屋頂要如何做
業主都可以決定,每面牆都可以做的不同,上過我的課的都知道
擁有充足的資訊再搭配自己的預算及需求,就可以決定要蓋的房子
一間RC業主不用知道什麼,反正設計式什麼就是什麼,業主只要注意裝潢
結構部就看圖施工,但是鋼構不太一樣選擇性太大
1.結構用H型鋼或C型鋼,是否灌漿,防火批覆要不要做
2.牆面乾式工法還是濕式灌漿,或是混合工法,要做幾層, 哪些材料,通氣層要嗎
3.屋頂乾式還是濕式工法,用哪種瓦,要做幾層,要用什麼材料
4.水電明管還是暗管,弱電無線或有線
5.內牆及隔間如何做,方式太多了
6.樓板乾式還是濕式,做幾層,材料選擇,防水如何做,選擇很多
7.門窗及玻璃的選擇跟窗戶設計大小位置及通風採光有關
8.廚具及組合傢俱價差很大
9.樓梯的設計很多種
10.木地板  磁磚......一堆可用該選哪個
11.衛浴設備
12.空調及熱水設備
13.其他
以上如果都沒概念,就找設計及建商談,那會比較麻煩,後面會衍生出很多問題
為何我要開課,因為我走過這個歷程,沒人開課,到處問,都是片斷知識
還要擔心建商所說是否為真
想要圓夢不是就都丟給設計及建商, 除非不太講究或預算充足,不然太虧了