利益是否可能重新分配或更加喪失?

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如果農委會正式發佈現行欲修改農舍興建的辦法,
我們來聊一些比較現實面的部份.
也就是與大家在利益上比較有關係的地方.
我贊同所有的自然人農舍可以申建與買賣農舍,
是在於自由市場大家都可以擁有平等的權益,雖然怎麼訂定,多少還是有不盡公平的地方.
但至少讓大部份人接受,市場越大機會越多,上下其手空間較少.
農委會利用干預的手法,會使有利益者更多利益,有辦法者更有辦法這是存在的事實.
特定性目的在短期性或許有效,長期...我們來分析分析.

我大致分成三種利益者;
1.已有農舍者.
這部份因每個家庭(人)已有農舍時間不定,也包含正在興趣但尚未完工者.
對於擁有時間較長者及剛興建好的人來說是較利的,至少在生活中已得到或開始滿足(理想部份).
另一方面來說政策施行是否對上述者是特別優待?
興建中的人會因資格的問題而心中有掛礙,純投資客者掛礙(可能或不會)更多.

2.有農地尚未申請農舍
此類亦再分為想建與不想建農舍的人.
想建農舍者會因資格不符而喪失即定之理想生活目標與權益.
目前不想建的人或是反對的人在今天也可為自己未來做出決定,
是否爭取或放棄未來可能的權益.

3.尚在尋覓農地者.
這類需特別說明農委會想照顧的人,欲務農卻因農地太貴而進不了地的年輕人.
農地目前的價值不在討論範圍,
年輕人每個在現行基礎是平等的,差別在於家中是否己有農地或家中長輩的資助與否.
完全沒有條件的人的確是辛苦,但又能如何?是否有其它方式?

尋覓農地者包含上述二類者,已有農地或有農舍的人,一樣可以再次購入農地.
在自由競爭的條件下,農地價格是否有下修的空間值得注意.
如果有下修的空間,那在公平的條件誰是最有機會與辦法的人,大家可想想.
以我個人認為,每個人在投資的領域各有不同的能力與觀念.
在這個相關行業者是不可能讓機會流失的,我們一般者拿什麼跟人競爭.
仲介已不再是早期單純牽溝仔的仲介,他們本身亦是投資客(不好意思了).
更別談本身已是相當沒有條件者,即使機會在您眼前您還是只有乾瞪眼流口水的可能.
除了投資者,尚有土地不夠用的人,計劃退休者,等等都在尋覓中.
自由市場原本就是如此運作,不能說誰對誰不對,有能力者創造更多的可能.
如果有機會,我一樣不會讓可能流失.

對於農委會：若新法不能遏止炒作農地 將考慮特農區全面禁蓋農舍
這個方案會先提出(似有恐嚇之意,前法都未定案哦)
個人認為背後有隻大手在操作農地未來的使用.
如果是真,那現在我們這裡所有人的利益將更加喪失,尤其是擁有平坦田者.


我打字不是很快,腦袋浮現相當多的想法,無法完全表達.
在排序可能也不是很妥當請見諒.
如果有願補充的home友請不吝分享,
讓機會均等,公開透明也好.

笨羊

我是第 2類. 有農地但尚未申請興建農舍.

原本興建農舍資格就已經要求『農民』, 故這部分無影響.

但將來可能的資產處理是:

1. 永遠不賣農地, 留給子孫去煩惱.
『農舍新辦法』對我完全無影響, 只影響子孫擁有的財富.

2. 可能在有生之年『見好』或『被迫』賣出沒蓋農舍的農地
猜測『農舍新辦法』對無農舍之農地, 價格上應該無太大影響.

3. 擺貨櫃屋, 再賣出沒蓋農舍的農地
應該對無農舍之農地, 價格上也無太大影響.

4. 可能拿到農民資格, 蓋了農舍, 又『見好』或『被迫』賣出有農舍的農地
一定有影響, 脫手比較困難. 不過要視個案斷定.

5. 買農地附近老屋, 再賣出沒蓋農舍的農地
應該會以『套餐』一併賣出, 猜測會比『有農舍的農地』容易脫手.

6. 買農地附近建地自己蓋房子, 再賣出沒農舍的農地.
自己蓋房子, 所費不貲, 賣低賠錢, 賣高不易出脫.
但有些人喜歡新房屋或現代房屋, 因此很難估計『農舍新辦法』的影響.

總而言之,
『農舍新辦法』對像我這種第 2類的農地擁有者, 影響應該不會太大.

山林雅境

假如農地需求銳減，農地價值評定比過去大減，農會不願意貸款太多，對我以後想經營休閒農場的資金運用，是極度不利的。看到商機卻沒有足夠抵押品貸款，農業金融宛若重回石器時代。我投資了怪手因為政策不當而受災，這能賠償嗎？

karen29nana

正因為這個時機農委會大動作  其中必有詐，跟最近要就地合法的工廠佔農地部分或其他利益有關吧

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羊兄對未來土地的變數了然於胸.
計劃趕不上變化,路不轉人可以轉啊!

我想到還有一種人沒分類到!
風輕雲淡者
無論發生什麼事,發生什麼變化都沒有關係.
這個部份應該有相當多的人.
對於我來說,我應算是跨入這類者的最低門檻.
任何的變化(不動產)對我影響幾乎零,有就是20年後的事.
一路走來,對比很多home友,已感覺幸運降臨我身上太多.
辛苦有,順暢沒有阻礙,亦得到有形與無形的幫助.
我沒有權利對自身是否損害抱怨.

再談利益這個問題,
工程營建者可能多少也會受害,放棄或觀望興建農舍者可能不少
再往下受害的就是工班,工人,工作減少.
而維持興建房子者有更多的機會挑選營建或工班.
如果以整體國家經濟動能來看,
任何一環減少產能,就會帶動其它行獲利減少.
我們的錢,其實運轉的很慢了,
如何減少支出已是大家共同的課題,
問題是如何減少支出與如何獲利,各位覺得何者重要?
我打如意算盤就是只有進來,不用支出是最好!
可是,錢一直進來沒有支出,人生好像也沒有意義了,不是嗎?

山林兄,這個損失是可預期的.
對於資金需求較高者,農地的借貸放款成數原本就不高.
農地未來的需求及漲趺各位看法可能有所不同,
停滯的現象發生時,
對於我所分類者來說,弱勢更加弱勢,無關者亦無關.
而且告訴各位一個事實,
以農業組營者在資金的運用是非常吃緊的!
不是想調度一筆較大(很多人認為小)預算隨時都有,除非有額外的收入.
這部份會有更多的弱勢老新農出現.

瑪莎花園

山林雅境 發表於 2015-5-27 14:26
假如農地需求銳減，農地價值評定比過去大減，農會不願意貸款太多，對我以後想經營休閒農場的資金運用，是極 ...

山大別擔心
若成立休閒農場
請招募home友當員工
這樣員工也能投保農保或成為農會會員
會願意跟您一起打拼的

老K

wurinrin 發表於 2015-5-27 16:19
農委會最後一年，
如此重大政策，
急沖沖，惡狠狠，

我個人認為應該是最後一年任期，亟想在歷史留名，而不論是否違法、違憲了，等到新辦法公布、開始司法救濟，到訴訟確定，我想任期已屆至，則不論是藍、是綠，我想新人執政，不一定會繼續執行違法、違憲的新辦法，所以，大家開心的繼續過活吧！(以上純屬個人意見)，但該爭取的、不公、不義的事，我們還是要團結對抗！

yoyodiy

昨天剛好去地區農會修網路

無意間聽到放款部門和客戶的說明

說到請對方考慮是否放棄勞保轉加農保

否則現在這個案子暫時可能很難申請成功

我想以後這樣的案例應該會更多吧

風花

老K 發表於 2015-5-27 19:59
我個人認為應該是最後一年任期，亟想在歷史留名，而不論是否違法、違憲了，等到新辦法公布、開始司法救濟 ...

我覺得大家都過慮了。
虎頭蛇尾的政府，頭痛醫頭腳痛醫腳的政府，
龐大人事成本的政府，被動消極的政府，會認真貫徹土地政策嗎？
如果真的那麼有魄力，怎麼會容忍長達數十年的違建呢？
無論公、私部門的政策都應該做可行性評估，評估人力、財力，推演執行後的阻力。
如果執行，一定也是拿最嚴重的違規先開刀，分期執行。

chien3471

我是買了1.7分的重劃農田,附近都種槄較多,本來我的就不能蓋了,所以想找附近建地，但那裡沒什麼建地賣,只好再找遠一點的，我是不可能有新法的農民資格,目前看起來,新的規則對我來說,影響較小,如果農地會跌,我應該還會再買一點..

但我還是不贊成限縮資格,因為我覺得不用現有規定去查核農舍,就是不對的!不對的!