客廳下方有封閉的地下室

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Dear ALL,

最近購入一間預售屋,為筏式基礎
此建案因法規需要,設有滯洪池
建商設於前面幾戶的客廳下方
並告知勘驗完後會將管路封閉,實際不會有水排進此區域
此區域目前是水泥包圍的封閉空間

1.因常聽人家說地下室會有潮濕的問題
此區域是封閉空間,是否一樣會有潮濕的問題?會不會造成客廳地板容易返潮?
或家具容易因潮濕造成腐爛? 或牆面因濕氣造成壁癌?

2.若有潮濕問題,建議如何改善較妥當?
目前想的到的是鋪設一層木炭調節濕氣
但萬一濕氣太重造成積水,木炭也發揮不了作用

或者客廳地板增設出入口,日後若此區域積水,也較方便處理
但客廳一設出入口,日後地下的溼氣更容易上來到客廳

或是於此區域塗佈防水層,防止水氣進入,不知有無效果?

以上是小弟目前的困惑
可否請版上先進建議如何改善較妥當?

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若地下室有電源的話.不妨加裝一台除濕機.外掛一台分離式冷氣的排水器.除濕機不用開整天.可用定時器.但除濕機要買機械式的.不能用電腦面板的.PANASONIC國際牌有生產F-Y103SW.可央請水電或冷氣師父幫您設計.我想這方法應該可行.

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我基礎也是為筏式基礎
而且當作雨水回收蓄水池用
當初家人也認為客廳下方有蓄水
水氣會鑽上1樓地板嗎??(我家1樓是全木地板)
我家目前使用約2年狀況來看沒有反潮及濕氣的狀況
至於1樓木地板有作何種防護措施
木地板最底層鋪一般防水塑膠墊+架高10cm
木地板各角落都預留通風網口(讓濕氣可透出)
1樓牆面都沒有上漆,水泥粉光完工就完成了(可吸收3月份吹南風反潮牆壁濕氣)
廚房區因有水所以全鋪地磚
我房子底下都裝水都沒有事
你的房屋底下管路封閉,實際不會有水排進此區域
應該是ok的!
如於此區域塗佈防水層防止水氣進入
我想應該也有效果的!!!


1樓全木地板(架高10cm)/照片上方是廚房區貼地磚

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地下室內部如果要做,算是負水壓,可能要做矽酸質或特殊無機塗料
做一般的防水塗料可能沒用,水一樣從外面吃進來,內部的防水塗料有可能會無法正常附著