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請問土地徵收補償標準 [複製鏈接]

阿曼

長青會員

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發表於 2015-6-16 13:29:29 |只看該作者.....

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在下有一疑慮一直無法找到比較有具體的標準答案...想看看這裡有沒有熟悉此道的HOME友能解惑

苗栗頭屋有一個天花湖水庫規劃中....聽說二次環評已過(不過公館居民一直在抗爭..因為要鑿山引後龍溪的水)
最壞的結果當然是水庫預定範圍的土地被徵收
我查了一下那個區段的公告現值為一平方公尺360元..公告地價72元...
而那裏有個鄰長說他的地要等著被徵收...說一甲徵收費900萬(這有可能嗎?)

如果有一塊地要賣...賣價比公告現值高一些....未來如果被徵收...會不會賠錢(一甲900萬我還是很存疑)
但由於在水庫預定範圍中...我查了網路資訊...苗縣縣政府建設課對於這些區域的一些建設都不敢丟錢去做...就只能一直呆放著
那如果買了地..因位處預定地中...想要申請休閒農場...過的了關嗎?

一直蠻中意那一塊是因為那塊地貌很適合我們所尋找的...又不用大肆整地...
就因為是水庫預定被徵收區域....所以一直猶豫不定...

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catbooth55

萬分會員

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發表於 2015-6-16 13:45:23 |只看該作者.....

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我前幾年也遇到農地被徵收!
至於徵收的費用有地上物補償跟徵收土地價金!
地上物除了合法建物可補償外還有就是地上農作物或有價質樹種都在補償範圍內.
地上物樹種的補償一縣市政府樹種經濟價值規範內有一定的賠償標準.
土地的補償依當年度公告現值的1.4倍計價,在依協議另加每平方米的價金就是最後的徵收金額!
以上是我被徵收時所遇到的情況!

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dmreader

高級會員

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發表於 2015-6-16 13:59:42 |只看該作者.....

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土地徵收條例自101年修正過後
第30條----被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價
一般作法會請合格不動產估價師進行評定地價
並不是以往以當年度公告現值的1.4倍計價補償的作法

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danto

新手上路

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發表於 2015-10-10 21:10:05 |只看該作者.....

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買了頂多被徵收，至於價格可能得好好評估。有沒有被徵收的可能可以看開公資訊，不過也是推估。

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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發表於 2015-10-10 21:57:49 |只看該作者.....

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本帖最後由阿俊於 2015-10-10 21:59 編輯

第 30 條
被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。
前項市價，由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之。
各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每六個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據。
前三項查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央主管機關定之。

如果你買了以後土地交易價格上漲當然你是依照"巿價"被徵收是賺錢
反之
就賠錢

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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發表於 2015-10-12 16:44:51 |只看該作者.....

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宜蘭縣政府辦理「流域綜合治理計畫第1階段新興抽水站引水幹線工程」，奉准徵收壯圍鄉新南段429-1地號等48筆土地

我剛查了一下
壯圍新南段430-3地號..他查出的成交價是每平方公尺2566元也就是每坪約8500元..
但是104年1月時同段429每坪成交6198元...
104年公告現值是1800元

讓你比對一下吧

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happy99888

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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