買地未登記轉售 獲利須報稅

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買地未登記轉售 獲利須報稅
2008-07-31 07:15:02　黃詩凱／台北報導


　北區國稅局近日查核時發現，有納稅人購買土地時，未辦理土地所有權登記即予轉售，所獲利益，屬於所得稅法規定的「其他所得」，應補課綜合所得稅，並依規定送罰。
　北區國稅局指出，民眾如購買土地並完成所有權登記後再行出售，其間所獲利益，依據所得稅法第4條第1項第16款規定，土地交易所得免納所得稅。

　但是，稅局官員指出，若民眾購買土地時未辦理土地所有權登記，即予轉售，其間所獲利益，屬同法第14條第1項第10類規定的「其他所得」，應主動併入所得，辦理綜合所得稅結算申報，繳納個人綜合所得稅，否則一經查獲，除補稅外並依同法第110條規定處罰。

　近日國稅局在調查轄區內公共設施保留地買賣案件時，依據買賣契約書所載買賣雙方出現第三人且價格不同，發現該第三人先以低價向原地主購買土地，未辦理土地所有權登記，即以高價轉售土地登記買方，也就是土地所有權直接由原地主過戶到土地買方名下。

　同時，該第三人因簽訂買賣契約取得請求土地登記權利，但並未辦理土地所有權登記，旋即轉售於土地買方，該第三人買賣標的即不屬於土地而是「土地登記請求權」，該買賣交易自然不屬於出售土地交易所得免稅範圍，應屬該第三人「其他所得」。

　國稅局官員進一步表示，財政部於84年曾發布解釋令，納稅義務人購買農地，因不具備自耕能力未辦理產權過戶，旋即出售第三者，並直接由原地主變更所有權為第三者，其間該納稅義務人所獲利益，屬其他所得，應依法課徵綜合所得稅。

　因此，北區國稅局特別提醒民眾，如有前述情形，在辦理綜合所得稅結算申報時，應依規定將該所得併入綜合所得總額申報，繳納個人綜合所得稅，否則經查獲後，除補稅外，還要處以罰鍰。

故鄉

買地未登記即轉售之第3人，並未取得該土地之所有權，其間所為之讓與，應係債權之讓與，其因交易該債權而取得之所得，自應屬第七類財產交易所得，其獲利自須報稅。至於「土地登記請求權」乃該債權讓與之其中一項權利而已，「該第三人買賣標的…是土地登記請求權」之見解，是否妥適？值得思考。