農地挖掘池塘，是否需要申請雜項執照？ [複製鏈接]

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發表於 2006-10-29 15:57:15 |只看該作者.....

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最近在新竹縣買了一塊大約900坪農地，想先挖個大約18坪的池塘，作為取水及觀賞使用，有人說需提出申請，否則會影響爾後申請農舍，請教有經驗的前輩，應該如何進行比較好。
謝謝！

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故鄉

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發表於 2008-1-20 20:43:26 |只看該作者.....

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【房地產法律問題】農地挖掘池塘，是否需申請雜項執照？

按「個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積、樓層數、建築物高度及許可條件，應依都市計畫法省 (市) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。」為現行農業用地興建農舍辦法第7條定有明文，是農業用地（註二）個別興建農舍時，都市計畫法省 (市) 施行細則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定，有其適用。又土地所有人，固得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉，惟仍受建築法第7條：「本法所稱雜項工作物，為營業爐㯴、水塔、瞭望臺、招牌廣告、樹立廣告、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、機械遊樂設施、游泳池、地下儲藏庫、建築所需駁崁、挖填土石方等工程及建築物興建完成後增設之中央系統空氣調節設備、昇降設備、機械停車設備、防空避難設備、污物處理設施等。」、第25 條：「建築物非經申請直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關為處理擅自建造或使用或拆除之建築物，得派員攜帶證明文件，進入公私有土地或建築物內勘查。」、第28條：「建築執照分左列四種：一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。二、雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。四、拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。」等法令之限制（註三），是農業用地雖非個別興建農舍，僅為挖掘池塘，但苟涉建築所需駁崁、挖填土石方等工程，仍應請領雜項執照，以免遭拆除並受罰（註四）。
本篇詳細註解,請參植根法律網故鄉法律專欄http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/

蔡先生

奶瓶

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發表於 2008-1-21 11:45:57 |只看該作者.....

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Re: 農地挖掘池塘，是否需要申請雜項執照？

post by ""阿嘉""
最近在新竹縣買了一塊大約900坪農地，想先挖個大約18坪的池塘，作為取水及觀賞使用，有人說需提出申請，否則會影響爾後申請農舍，請教有經驗的前輩，應該如何進行比較好。
謝謝！

一定要申請，我農舍建照就卡在這裡，因為我在農地也挖了一個水池約20坪，農牧科說未申請不行，後來我把水池填起來，又說填土未申請也不行，現在只有等..........

建議最好除了種花種菜種樹，其他什麼都不要弄，不然就是很容易復原的建設，在申請農舍，勘查現場前能輕易復原，又不花什麼錢，我的水池填土花了4萬元，唉........

蔡先生

阿嘉

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發表於 2008-1-30 09:11:46 |只看該作者.....

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真的要申請

奶瓶大哥：

真的要申請，我已經被開罰新台幣六萬元，並且還被停止開發兩年，還要再等兩年才能蓋農舍。
:cry: :cry: :cry: :cry: :cry: :cry:

蔡先生

黑鷹

中級會員

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發表於 2008-1-30 09:20:18 |只看該作者.....

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Re: 真的要申請

post by ""阿嘉""
奶瓶大哥：

真的要申請，我已經被開罰新台幣六萬元，並且還被停止開發兩年，還要再等兩年才能蓋農舍。
:cry: :cry: :cry: :cry: :cry: :cry:

請問阿嘉兄
您的地是屬於山坡地農牧用地嗎?

Ericg89127

萬分會員

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發表於 2008-3-30 12:19:21 |只看該作者.....

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農地改良申請注意事項

農地改良申請注意事項
一、請書（限土地所有權人）應檢附
１、改良土地查驗／複勘申請書。
２、農地改良申請項目明細表。
３、地籍圖謄本。
４、土地登記簿謄本。
５、現況相片（竣工應附施工前、中、後相片）。
６、工程預算書。（不申請改良費用驗證者免）。
７、工程圖說。（不申請改良費用驗證者得附簡易圖說）。
８、山坡地者應檢附水土保持計畫書。
９、棄土埸主管機關（建設局建管課）核可文件。
１０、取土主管機關（建設局水利課）核可文件。
１１、其他必要文件。

二、山坡地應檢附水土保持計畫書者，如符合
１、修築農路：
（１）農基寬度未滿四公尺或長度未滿五○○公尺者
（２）路基總面積未滿二○○○平方公尺且挖填土石方未滿五○○○立方公尺者。
２、開挖整地或整坡作業：面積未滿二公頃，且挖填土石方未滿五○○○立方公尺者，得檢附簡易水土保持申報書。

三、地因凹地或原有溜池經廢溜核可後之填土，其土方來源應檢附取土主管機關核可文件，填土高度不得超出鄰近農地之高度。因農地不良、石塊過多影響耕作時，其挖方之深度不得超過一公尺，棄土方應檢附棄土場主管機關核可文件。特定農業區、農地重劃區內之土地除重大天然災害外，一律不得提出申請農地改良。農地改良後之土地應於完工後，應確實繼續作農業使用。

四、申請興工查驗前已改良者，不予受理農地改良申請，施工中未依興工查驗申請內容施作者，應先行申請變更經核可後，始得繼續施工。

蔡先生

Ericg89127

萬分會員

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發表於 2008-3-30 12:45:13 |只看該作者.....

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根據農地改良的條文
1. 凹地填土不可高於鄰地，鄰地是水田，這樣要種樹較困難了
2. 重劃區土地，除非大天災，不可申請改良。 :roll:

在其他網站找到一些資訊，多說

農地，用良土，填到與路同高，維持農用，不用申請。請問是否有明確條文可供參考? 還是這樣做是社會上的默契?

去問土石場，答覆是要申請，說申請過了再找他們談填土估價。

按重劃區土地不可申請改良，也就無法填土，旁邊有水田，水位高，樹活不了

如果挖溝以利排水，利用其土方墊高畦之高度，使水位落差有一米等級，應就可種樹了。是否有明文規定這樣是合法的? 或是這樣也不行?