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資材室過戶的問題 [複製鏈接]

Abcd731005

新手上路

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發表於 2017-9-16 23:41:57 |只看該作者.....

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我爸有一農地上有資材室外觀無違建但是有住人隔間
要是過戶的話不申請農地農用資材室在過戶時還會被認定為違規使用變成違建嗎?

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打造桃花源

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發表於 2017-9-17 00:01:35 |只看該作者.....

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若不申請農地農用就要繳土地增值稅,國家會很開心,也不會有人來審核農地農用的問題 ,若上次移轉的公告現值很低,而現在的公告現值很高的話,加上坪數大,可能會繳到哭出來........

若外觀無違建,,而外部變化不大 ,和當初申請一樣,只是內部隔間而己....就把內部違規 ,床和衛浴撤掉就好...應該很好解決吧! 或許審核人員也不一定會進去看.....

不要小看土地增值稅,像花東有些地方..一個地號1000坪,從上次移轉83年一平方公尺80元變106年的2000元,可能就要繳二百二十萬了......,土地增值稅最好先自己先試算一下....,有些人違建太多,不敢申請農地農用,因為一定不會過,結果試算一下要繳220 萬嚇一大跳,就不敢賣了....除非全部打掉.恢復原狀.....

若對法規有了解,上面的那個案例可以主張把上次移轉日期調到89年1月當基準,上次移轉可以從83年的80元變成89年1月變120元,反而因為用20年以下計算, 而不是20~30年的那個基準,土地增值稅反而變的要繳更多....

所以買賣農舍,更本不用卡要農民身份,只要違建或合法農舍擴建過多,申請農地農用不過...,地主就不敢賣了,如果真賣出去繳土地增值稅....國家收的稅金也是收的笑呵呵!

土地增值稅試算

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW158W9

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Abcd731005

新手上路

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發表於 2017-9-17 10:55:07 |只看該作者.....

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.....剛剛試算一下要繳500多萬我剛脆內部打掉等過戶給我再重新裝潢頂多 20幾萬

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打造桃花源

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發表於 2017-9-17 11:29:06 |只看該作者.....

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Abcd731005 發表於 2017-9-17 10:55
.....剛剛試算一下要繳500多萬我剛脆內部打掉等過戶給我再重新裝潢頂多 20幾萬

要繳土地增值稅 500萬....可以再買一塊農地了......

下次裝潢,注意不要弄固定的,像床,桌椅,和衛浴其實都是可以做活動的....,隔間和地板牆面的裝璜應該還好,只要資材室外觀不擴建,維持申請時的大小,戶外不要有任何人路過都可以看見的沒有申請的水泥,露台,固定圍籬和大門, 有代書陪同的農地農用審核人員,資材室也不一定會進去看.....

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