蓋屋動力恢復中.請問借牌.使用執照.各小包營造報價估算.蓋屋過程需注意得問題.

努力再努力

我的建照快過期了.尚未動工.
因為樓梯設計不良.建築師要幫我變更.卻忙到今天圖面才完成.
尚未去掛件變更.已經展延一次了(去年八月建照下來)
到今年6月1日就過期了眼看只剩20天了..建築師又動作很慢~~

建築師要我趕快報開工~~
而我目前找到一對夫妻屬於土水的.口碑不錯.負責土水.抹璧.磁磚.其他的小包這對夫妻會幫我找.並幫我監督工程.
但她們不懂借牌和報稅問題.只幫我介紹可以借牌的人.
借牌的報價怎麼樣是比較合理?
我的土地約59坪.建坪80坪.商業用地.工程造價156萬
目前問到的一個借牌報價是工程造價156萬收一成.
其他由業主自行處理材料稅發票.工資發票.使用執照建築師處理?但我去問建築師?建築師又不希望由他來處理使用執照部分.
這樣我應該是要怎做比較好阿~~

如果我目前急著報開工.先找一家來報.將來找到有牌的營造廠?
我可以換掉原先幫我報的這家嗎?而借牌的錢.要怎樣付款比較有保障呢?

會走到自己借牌報稅這一步..我也很多無奈~~.唉!
附近鄰居過來人建議我.可以借牌透過土水幫我找承包商如.模板.綁鐵.水電.這樣可以便宜很多..找到好的小包.自己發包也可以有不錯得品質.所以我又驚又險的選擇這條路..唉!
那對夫妻說.景氣差.有工作做就好.她們希望業主自己承包.
這夫妻會介紹其他小包.也會幫我到現場監工和連絡所有事宜.要我放心.~~可是我依然不放心..自地自蓋房子應該很難吧!

請大大幫我看看合不合理.還有什麼沒算到的?或會追加的?
目前土水夫妻說分別幫我找到的個小包的報價:

模板報一坪6500元.水泥車3500磅. 如果室內格間灌漿改為砌磚.
可降為5900元左右

水電一坪報4700元.不包含馬桶洗手台設備.水龍頭.(可指定大廠得水管電線)

綁鐵的:如果現在是鋼筋16.7.那麼她們綁鐵4500元.約一噸21500元.
最好是業主自己買鋼鐵..

灌漿一台約30米.6000元??(我聽不懂)不知道我的要幾台車?

沙一米1600運金?不知道除了叫沙和水泥?

挖土機多少錢.要挖多深?房子地基要多深多高?
(土水夫妻說模板的包商會幫我看圖看現場.依照圖面去施工.要我別擔心)是這樣嗎??

太陽能優惠方案是什麼呢?要怎麼和天然瓦斯銜接?

我的地基是全筏式.樑高度180深??這樣貴很多嗎?

請大大過來人提供經驗建議!!
感激不盡~謝謝!!

*****************有耐心的大大再看下去...

其實蓋這房子礙石很多.搬完一顆石頭.又來一顆巨石.途中還有惡犬衝出.
讓我精疲力盡.回頭去看當時...
買地建屋的夢想~~~一坪五萬~~動力耗損下降中
謝謝大家給我的建議.獲益良多.
或許我的經驗是別人不曾發生的慘事.
但如果我打那麼多字把這不愉快不順利的過程.寫出來分享給大家.
或許可以儘一份心力.提醒大家也注意到小細節問題會變成大波折.

以下::是我頭洗一半蓋屋的故障路程..

先是建照請不出來.三年內.花了兩次建築師費.
第一個建築師髓申請85坪建照下來九個月當中.
經歷縣政府承辦人休假.外出.退休..不良態度.
物料大漲.等到建照都快過期了還降不下來.
跟建築師說變更只砍掉一樓.其它不變.這樣可減少我建屋造價....
我的建築師不肯.要變更就是再一次10萬收費...
和家人討論後決定乾脆再找過了建築師..我只好等它建照過期.拋棄.

第2次找的建築師是由一位營造包商介紹的建築師.
經歷鋼筋暴漲36500元.營造包商要我先去買鋼筋.
透過他代訂.一再要求現金.成交價一噸34500元
沒想到鋼筋下滑趨勢不對.想退鋼筋.才發現.
他幫我代定給鋼筋廠是開票約2個半月..
眼看鋼筋價格起伏.我賭注鋼筋會跌回
想拿回錢.必須等他的票到期.才可贖回..
只好跑到鋼筋廠一再拜託那鋼筋中盤老闆.
等了兩個禮拜...錢才拿回來..但中間跌價自己認陪犧牲損失8萬..唉..
那一天我去買黃蓮.苦茶喝..店員警告說很苦喔..
我卻喝的像白開水..死沒感覺..
不知道是吃苦當作吃寶.這句意義是不是適用於我這路程.

而新建築師那邊呢!
經歷新聞報導縣政府12個公務員賄絡被定罪.人事大變動.所以案子堆積又拖了8個月.
我把需求都寫下請建築師依照設計.尤其是家中要無障礙空間設計.
樓梯至少一米寬.安全好走...好不容易8個月後.建照下來.
新的包商在估價時驚訝告訴我.趕快去變更樓梯.
發現室內梯和2次施工的戶外梯設計都出問題...室內梯平台居然設計成(三個破摺)
U型樓梯.別說家中老人小孩人走樓梯時危險.年輕人也需很注意..
又和建築師事務所爭議.他們的論點是三個破摺也算安全阿??
但我曾住過U型樓梯的房子.曾經多次踏空.無法再接受建築師規劃得U型樓梯.
而另一個室外梯設計在房間入口處.格間後.無法進入房間??
這次建築師請了13萬多.水電畫圖測量3萬多共17萬.雖然明知道比較貴
但建築師說會依照我需求室內規劃平面圖.讓我滿意..
於是乎.想到這樣也好.多花一些錢.把所有室內格局的敲定好.是值得的.
沒想到後面.這樣的不良設計.....
還要和建築師事務所爭論.一來一往..只好當作是我業主不會看圖確認.
~唉~~為這房子我該要喘口氣了!
期待變更設計申請順利..不想再多說.其他的也只能順應時勢狀況而走了..
一來一往的討論..對方態度實在是.......算了...也只能期待趕快申請變更順利.
房屋發包順利........

最後感謝打造桃花源這個好地方..

         順頌大家
                      商祺

照像機

1# 努力再努力
您的問題真多,我沒有很仔細的看,因為趕著洗澡
最重要的一點:營造商中途更換很麻煩,得原營造商蓋拋棄才可換,其他等一下有空再慢慢幫您看

smhu

1# 努力再努力
您的問題真多,我沒有很仔細的看,因為趕著洗澡
最重要的一點:營造商中途更換很麻煩,得原營造商蓋拋棄才可換,其他等一下有空再慢慢幫您看
照像機 發表於 2009-5-12 21:20

紀Sir不用趕啦，洗澡可以慢僈得去洗，也沒有人會把你偷洗的啊，如果有人要幫您洗那就快點去享受吧...嘿嘿嘿....

努力再努力

2# 照像機
感謝你的回應..
期待你的經驗分享.謝謝!

照像機

4# 努力再努力
我的建照快過期了.尚未動工.
因為樓梯設計不良.............動作很慢~~ ---->傳電子檔來我幫您看
建築師要我趕快報開工~~                      ---->確實如此
而我目前找到一對夫妻屬於土水的.口碑不錯.負責土水.抹璧.磁磚.其他的小包這對夫妻會幫我找.並幫我監督工程---->找專業承攬是較有保障,但可指定土水給他們做,現在泥作也分的很細,像拋光磚及大理石那對夫妻恐怕就不行了...丟一個問題讓您思考,他的售後服務如何約定...日後有問題,可能會說:我是幫您做工的,但承攬商對他的協力泥作有一定的約束力
但她們不懂借牌和報稅問題.只幫我介紹可以借牌的人.--->借牌及跑件一般建築師應協助
借牌的報價怎麼樣是比較合理?
我的土地約59坪.建坪80坪.商業用地.工程造價156萬
目前問到的一個借牌報價是工程造價156萬收一成.----->行情,除非好友會算便宜一些
其他由業主自行處理材料稅發票.工資發票.使用執照建築師處理?但我去問建築師?建築師又不希望由他來處理使用執照部分.----->承攬要搞定才來承攬
如果我目前急著報開工.先找一家來報.將來找到有牌的營造廠? --->不好,理由已前述
而借牌的錢.要怎樣付款比較有保障呢?--->使用執照出來一次付清(最後用印)

會走到自己借牌報稅這一步..我也很多無奈~~.唉!
附近鄰居過來人建議我.可以借牌透過土水幫我找承包商如.模板.綁鐵.水電.這樣可以便宜很多..找到好的小包.自己發包也可以有不錯得品質.所以我又驚又險的選擇這條路..唉!--->其實沒有這回事,您有辦法去精算他們施做的面積及數量嗎,除了鐵的重量,再者像我對那些小包,單位價格清楚很,又會精算數量及品質(有沒有真本事)
那對夫妻說.景氣差.有工作做就好.她們希望業主自己承包---->當然啊!不用被內行人釘及賺差價.
這夫妻會介紹其他小包.也會幫我到現場監工和連絡所有事宜.要我放心.~~可是我依然不放心..自地自蓋房子應該很難吧!----->ㄡ,非常不簡單

請大大幫我看看合不合理.還有什麼沒算到的?或會追加的?-->要列清單數量單價
目前土水夫妻說分別幫我找到的個小包的報價:

模板報一坪6500元.水泥車3500磅. 如果室內格間灌漿改為砌磚.
可降為5900元左右---->獨棟差不多,我們這裡少500,不知您是那裡

水電一坪報4700元.不包含馬桶洗手台設備.水龍頭.(可指定大廠得水管電線)
--->依圖計算數量單價才是王道
綁鐵的:如果現在是鋼筋16.7.那麼她們綁鐵4500元.約一噸21500元.
最好是業主自己買鋼鐵..-->自己買鐵要親到鐵工廠地磅簽數量,技術好些又會幫您省鐵,5000還可接受,如果是鋼構的地基就可便宜些

灌漿一台約30米.6000元??(我聽不懂)不知道我的要幾台車?--->我們這裡壓灌車出車30米內4500元,每多壓送一米加100元.

沙一米1600運金?不知道除了叫沙和水泥?--->還有計算磁磚數量,黏著劑,填縫土等等

挖土機多少錢.要挖多深?房子地基要多深多高? --->一般模板都有帶放樣或降另請放樣,那模板費用可抵減
太陽能優惠方案是什麼呢?要怎麼和天然瓦斯銜接?--->您安裝幾平方就補助幾平方,這是水電套圖的功課,水電我做的都免費附水電圖

我的地基是全筏式.樑高度180深??這樣貴很多嗎?--->兩樓而已是較深,可用來中水回收,附圖給您

跟建築師說變更只砍掉一樓.其它不變.這樣可減少我建屋造價....
我的建築師不肯.要變更就是再一次10萬收費---->建築規費是依建坪計價,您真是遇人不淑,我都自繪再轉給建築師,價格會優惠一些