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分割共有物 [複製鏈接]

xiyagi

新手上路

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發表於 2018-12-25 04:04:01 |只看該作者.....

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本帖最後由 xiyagi 於 2018-12-30 01:02 編輯

各位好：
日前小弟收到法院簡易庭通知書，
內容大致為：

受通知人：4(小弟之姓名)
案號案由：分割共有物
其日種類：辯論

原來是祖母過世後，小弟與親戚共16人共同繼承其房產
一棟屋齡約60年之二層樓透天厝，每人土地之持分比例約佔兩坪多合計34坪
自繼承以來已逾20年尚未辦理分割，
而兩年前親戚甲以其持分向資產公司借款，
後來此資產公司以親戚甲未償還債務，向法院提起拍賣，
最後此公司於第三拍時，以150萬標得其持分，
現在此公司向法院提起告訴，小弟為其被告

因此小弟想在此向各位請教：

1.
小弟爬文發現，有心人處理共有持分之土地的方式，
第一就是買下持分後墊高價錢要共有人吞回去，
第二是訴請變價分割，把整棟房賣掉，再分配價金
請問假若他欲採取變價分割，有需要先分割共有物嗎？
2.
請問各位：
小弟如果採取預告登記，可以保障權益嗎？
而現今已在訴訟階段，預告登記還來得及嗎？
抑或是小弟能有其他保障權益的方法？

問題冗長，煩請各位大大不吝賜教

謝謝兩位大大的回答

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