闖蕩房產10週年 「被戳破的房產投資騙局」

midora007

闖蕩房產10週年
「被戳破的房產投資騙局」
好客在房地產產業，持續邁入第10年。

經歷100年政府課徵房地產奢侈稅，並祭出相關管制措施打壓房地產之後，緊接著在101年，地政三法修正，實價登錄上路，再來105年房地合一稅三讀通過正式上路，房市產生觀望氣氛，導致成交量縮，讓房市連續3年進入持續的「盤整期」。到了109年，第一季受到全球新冠肺炎影響，也讓第一季的房市微現紅燈警訊，但是在5月隨即逆勢反轉，直到現在還是一直突破歷史新高，這樣的現象讓許多業界專家學者們霧裡看花。

多變的市場環境，造成衝動投資，站上浪頭然後隨即落下，但也有人明知瘋狗浪就在眼前，還是奮勇追浪，結果落得無影無蹤！在極度水深的房地產領域裡，只有少數人能夠保持穩定獲利最終勝出，經由好客十年的觀察，在此與大家分享，如何透過正確的思維來判斷房市的浪潮。

好客先跟大家分享三種陷阱故事：
•黃太太開心的與房產老師合購了一間1300萬的房子，經歷1年之後才以賺30萬的價差成功售出，黃太太認為是受景氣影響所致，但背後的真相是...這間房子是以天價買入，平盤售出，但為何房產老師還是帶著黃太太買呢？
（房屋老師買入1000萬，黃太太以二手屋買下，讓老師狠賺300萬輕鬆入袋！）

•林醫師跟專家合購，買了間3000萬的店面，而且專家指定要以黃醫師的名字來登記，專家說這樣不但有人頭費可以賺，銀行也比較好貸，之後的確也以3500萬順利售出，殊不知轉賣1年後⋯林醫師被國稅局課以高額稅金，血本無歸！⋯此時專家避不見面，留著爛攤子讓黃醫師自行解決，最後不但整筆獲利泡湯，還浪費時間又飽受精神轟炸。

•郭大哥因為信任老師所說的高額回報、完銷率超高等話語，決定買下老師推薦建商的房子，總共買了5間預售屋，期間老師也非常熱心的安排見面、簽約等等手續，但後續委託房仲銷售了1年多，都被買方以「價格太高、最差樓層、特殊產品，找代銷還可以選、又便宜」等理由打槍，於是郭大哥想請原建商代為銷售，代銷又以他們不幫客戶賣屋的理由駁回，最後郭大哥因為不甘賠售，又不想白繳利息，只能吞下房子改為收租。

在這十年之間的不動產圈子裡，不斷發生龐氏騙局的情形，多半受騙者都是受到「高額投資報酬率」及「保證獲利」的誘惑而捧著現金參加，近幾年來更進階的做法則是透過民間社團、網路平台，打著教父、老師的名號塑造出億萬身價，以類直銷的模式招攬想在房地產中快速致富的人，受害者欣喜雀躍在賺錢的夢想之中，卻不知是羊入虎口的開端。

10年之間的變革
•從簡單的屋況說明書，到內政部不動產說明書 #買的更安全 #賣得更放心。
•從地方中人(簽猴)到正規品牌房仲
#保障任釐清  #減少差價套利情形。
•從高幹桿貸款投資法，至高自有資金戰
#關鍵在市場敏感度 #產業鏈整合。
.從房仲估價到時價登錄價
#設上純投機客門檻 #增加潛在投資佈局成本
•從奢侈稅到房地合一
#稅捐費用認定 #裝修成本激增


•預測趨勢
實價登錄門牌街露：#趨近市價 #風險提高
網路資訊透明化：#裝修成本提高 #稅捐風險提高
放貸限縮：#投報率下降 #高自有資金
世代交替：#高品質 #低房數 #樂齡宅
預售屋管制：#鎖換約 #加強稽查 #重複課稅