終於要完工了！

paradise

歷經一年半的努力，寒舍終於拆了鷹架準備報完工，申請使用執照了！
這整整18個月，歷經天災(辛樂克)吹垮鷹架、掃斷臨時電桿，也經歷差點和模板工頭差點在灌屋頂時上演全武行等等插曲，也總算是大功將要告成了！
這一年半的心得就是，隔行如隔山，千萬別找請朋好友推薦，在商言商，凡事都要白紙黑字寫下來就對了！

shih168

恭喜!看景觀似乎是後山地段,價位每坪要多少?唯一美中不足週邊水稻田如不是有機裁培專業區,每期水稻多次灑農藥就有得受.

ferry133

1# paradise

恭喜恭喜!!! 蓋房子真是漫長的工程, 相信自己監造的房子住起來更有味...
我的也是..

佾雲

3# ferry133

恭喜恭喜!!!
終於出頭天了.
我現在也終於了解為何別人總說蓋一棟房子.
不死也半條命了.
尤其是自行設計監工, 每個細節都不放過的苦業主.
還在進行中的苦主........

liu1956888

恭喜!
好美的房舍，令人稱羨
可否請大大分享蓋屋的心路歷程
我拿椅子排第一位聽故事

paradise

恭喜!看景觀似乎是後山地段,價位每坪要多少?唯一美中不足週邊水稻田如不是有機裁培專業區,每期水稻多次灑農藥就有得受.
shih168 發表於 2009-6-7 22:02

對啊，這邊邊每坪約一萬一上下，好可惜，通常大雨之後，雪山山脈看的非常清楚，這幾天空氣不是太好，總是一遍霧朦朦的，不然景緻會更佳。
宜蘭這邊溪南和溪北，南北大不同，之前在頭城礁溪那邊工作，很少看到他們在用農葯，田裡小魚小蝦很多，我這邊是溪南，這時節就常看他們在噴葯。

paradise

感謝各位的祝福，其實這18個月的感覺就是什麼都在進步，業主在進步、材料在進步、建築師在進步、工法在進步，唯一沒有進步的就是施工的人沒進步。雖然是第一次蓋，但是也看了不少工地，都一個樣，施工的人永遠反正又不是他要住，混過去就算了，總是馬馬虎虎，比如陽台做pu防水，共做了整整三個月，才二坪不到的陽台，pu可以做三個月。原因是第一次做做完下雨，好吧，不想遮，那你就重做吧，第二次二個星期後才來，嗯，那也算了，第一次沖爛的竟然沒清掉，重新蓋過去就舖了....，請他拆了重做。又是等十天後重做，運氣真好，又下雨，又爛了，等到雨停，又是二個星期後，這次更帥，整桶用倒的，連刷子都不用了，氣到快捉狂，他還來請款呢！我用樹技量了一下，最厚的部分快三分公。這種施工品質....當有人會說，我的工人做的很好啊，或許吧，但是整體來說，這麼多工項，除了綁鐵、泥做外，其他我只能給他們60不到的分數。而工地永遠是便當盒、威士比、飲料罐滿地，拿箱子、桶子請他放也不甩你，後來拆鷹架那天，乾脆所有門窗都鎖上，管你有沒有地方躲雨。總之，蓋房子，找誰監工都不妥當，自己或家人(要住這房子的家人)能親自監工才是上策，否則還是讓人包工而且不要太認真，免的花錢又傷身。我運氣不錯，中間遇到個好泥做，他算是老師傅，凡事按步就班，還幫你看前看後，有問題就通知你，這本是監工要做的事，但我見過太多只領乾薪的監工。
所以規納起來大概就是：
1.不能親自監工就看開一點，不是很嚴重的，別太在意。
2.找老師傅做，雖然保守點(他一直對我的愎古磚、石材很有意見，意見好啊，大家參考)，但是不偷吃步，後來我的石材也是他幫我貼，石材老闆很驚呀，貼的比石材師傅還讚。
3.分項施工，比如灌漿，要求做的不錯那組持續來做，同一個老闆的手下，素質差很多，最好是每次施工，都要老闆來現場，有問題才能立刻解決，現場老是施工人員，你說破嘴也沒人理你。施工的人永遠覺的他這輩子就做你一次生意，反正你頭洗一半了，要不要隨便你，如果是老闆在場，或是給營造廠包，那就不一樣，他往後還要靠他過日子呢，他們才講的動。
4.所有的事，白紙黑字寫清楚，像貼石材時，透過石材老闆介紹師傅，都說好了，讓你全"包"，等要施做了，才說，我只量牆面，量多少做多當，地板石材不包含，那是包假的？
5.除了多問三家不吃虧外，要求去看他以前施工的做品，很重要！重點是看以前的業主的表情！

goodforyou

真是漂亮極了..
非常能體會蓋一棟房子的辛苦,之前想慢慢蓋沒關係,但後來想還是早點結束的好,
不然彷彿其它什麼事都被卡住了..

corey

沒錯,一定要自己監工,不然就買現成的就好了,不自己監工蓋出來的房子絕不是自己想要的,品質也一定不會太好,我們也是自己監工,每天比包商早到,跟他們一起下班,每一個環節都盯 ,不行就停工,叫老闆來處理,反正合約簽的很嚴謹,延誤就扣工程款,瑕疵就扣工程款,我們找比較大間的包商,比較貴,但品質相對好,而且也跑不掉,反正錢在我手裡做不好休想拿錢,還是要努力學習相關知識,才不會被包商坑,我算過這樣來來回回可以省個八分之一的工程款,差很多也

石鴿

好漂亮喔
辛苦是值得的