新一代集村農舍 變身千萬別墅

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經濟日報

新一代集村農舍 變身千萬別墅   95-04-17 　  寄給朋友

記者(梁任瑋／台北報導)

　
房地產景氣復甦三年，各種工業用地、農地想變身住宅的個案，又如雨後春筍般冒出頭。

桃園、新竹陸續出現依據93年修正的「集村農舍」興建辦法訴求用低廉的代價，獲得大面積獨棟透天別墅，再加上建商增加精美建材附加價 值，跳脫農舍刻板印象，房價也跟著三級跳到千萬元級。

看好桃園購屋族對於別墅的需求強烈，繼去年出現過「向日葵」、「翰林園」等集村農舍成功後，今年中壢中央大學後方也出現「天籟園邸」一案。

「天籟園邸」緊鄰當地知名別墅區「大亨別莊」旁，每戶2.5樓高的別墅，平均總價約2,000萬元，但可擁有1,000坪左右的農地，實際使用面積約230坪。銷售小姐指出，目前進場銷售不到20天，可售戶數已賣出14戶。

根據房屋稅籍資料統計，自從民國93年開發興建集村農舍後，全台各地約有近20個以上的房地產個案陸續推出，又以桃園、新竹最多，至少就出現了五、六個案子。

不過，根據法令規定，集村農舍的基地除了一定要相連以外，每戶還必須要搭配與建物基地相對九倍大的農地，所以100坪的「本宗地」，還要搭上900坪的「配套地」，才算合法，負責銷售「天籟園邸」的業務人員說，目前每戶都依法分配到一定比例的「配套地」，只不過位處於楊梅。

銷售人員說，雖然總價2,000餘萬元在桃園算是高總價產品，但建設公司將法定的「公共設施用地」設計為前院，最小面積也有100坪，是當地其他別墅案難得享有的空間。再加上建築物單層面積就高達58坪，兩樓半共有126坪樓地板面積，加上贈送按摩浴缸、頂級廚具，只要不看地目，其實是真正獨門獨院的美式生活。

普提代書事務所所長陳銘福說，雖然集村農舍已經開放給一般民眾申請興建，但是集村農舍取得使用執照後五年內不得轉售，還有萬一少於20人購買該案，申請建照不能過關，都存在不少風險。

北區房屋民族直營店長張清鵬說，中壢中央大學附近的農地每坪雖然只要2.5萬至3萬元，但集村農舍每戶卻可以開價2,000萬元，房價等於三級跳。但建商就是抓住一般民眾很難自行找尋20人申請建照，所以有一定的客源存在，如果再包裝為頂級豪宅，的確很誘人，也蠻有市場競爭力的。[/img]

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農舍變別墅！　透天厝+大庭院　桃園「集村農舍」盛行         

【東森新聞報 記者舒夢蘭、王瑞璋／桃園報導】

       
涉入台開弊案的游世一在宜蘭的別墅曝光後，意外突顯農地蓋別墅的風潮，如今在桃園還出現「集村農舍」，建商將一萬多坪農地一次集中申請，整體規劃興建20戶農舍，戶戶採獨棟透天，還有大庭院，加上毫宅建材，成為「農舍別墅群」，一戶農舍竟然要價2500萬。

拋光石英磚地板、挑高樓層，臥室還有超享受的巴里島風情按摩浴缸，這樣一百多坪的獨棟別墅要價2500萬，但它可是桃園的農舍，這就是最新出現的集村農舍，因為建商用便宜農地價格取得土地，蓋出大面積的毫宅別墅。

建設公司總經理黃文力說：「一般建地，像桃園這邊的建地，如果在市區一坪大概都在18萬到20萬之間，如果你找的是農地，離市區近的，價格大約在4萬5到6萬之間，它的土地成本相對降低很多，相對反映在售價部份，就會比較偏低。」

如果不是在農地，這樣一棟起碼要價6千萬，而集村農地和一般單戶農舍也不同，依照法令，756坪農地上只能蓋一間農舍，但只要20人一起申請，可以搭配鄰近鄉鎮的兩塊農地，就能將農舍集中興建。

黃文力表示：「它是用一百多坪到兩百坪蓋一個農舍，會比一般市區建地會大，會有庭院的感覺，它也有社區的戶數，可以用社區管理的方式去做，產品會比單戶農舍居住安全。」

農舍變別墅風潮在桃竹地區相當盛行，讓不少教授、台商、電子老闆甘願轉戰農地，享有兩百坪生活空間。

不過，集村農舍規定，完工交屋5年內不得轉售，倒是壞了不少投資(新聞、網站)客的如意算盤。