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請教阿俊前輩或各先進�,都市計畫區內土地問題?? [複製鏈接]

apaul1988

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發表於 2009-10-21 21:23:09 |只看該作者.....

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位於都市計畫區內之土地,地目為旱,使用區分及地類別:空白.
但查出:土地使用區分為保護區.原有打電話想問城鄉發展局都市行政課人員,但恰巧不在,所以先上來求知:可否告知都市計畫區內保護區及農業區在農舍建造上,有何不同處?

仲介說:可視同農業區樣,可蓋資材室或 2 年後建農舍,且若 20 戶到了以後,可成立管委會,朝集村方式運作,建蔽率可變為 60%.但私底下問過偶遇之種菜阿伯,他說保護區不能蓋東西.

想請問一下,那個所說比較接近事實?如蒙告知,萬分感謝.

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風從虎,雲從龍;松下問童子,言師採藥去:只在此山中,雲深不知處.沒回應,就是棌藥去!

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jackiew

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發表於 2009-10-22 01:48:20 |只看該作者.....

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都市計畫法臺灣省施行細則（89.12.29 訂定） (民國 95 年 07 月 21 日修正)

第三章  土地使用分區管制
第 14 條都市計畫範圍內土地得視實際發展情形，劃定下列各種使用區，分別限制
其使用：
一、住宅區。
二、商業區。
三、工業區：
(一) 特種工業區。
(二) 甲種工業區。
(三) 乙種工業區。
(四) 零星工業區。
四、行政區。
五、文教區。
六、風景區。
七、保存區。
八、保護區。
九、農業區。
一○、其他使用區。
除前項使用區外，必要時得劃定特定專用區。
都市計畫地區得依都市階層及規模，考量地方特性及實際發展需要，於細
部計畫書內對住宅區、商業區再予細分，予以不同程度管制。

第 27 條保護區為國土保安、水土保持、維護天然資源與保護環境及生態功能而劃
定，經縣（市）政府審查核准得為下列之使用：
一、國防所需之各種設施。
二、警衛、保安、保防設施。
三、臨時性遊憩及露營所需之設施。
四、公用事業、社會福利事業所必需之設施。
五、採礦之必要附屬設施：電力設備、輸送設備及交通運輸設施。
六、土石方資源堆置場及其附屬設施。
七、廢棄物資源回收貯存場及其附屬設施。
八、水質淨化處理設施及其附屬設施。
九、造林及水土保持設施。
十、為保護區內地形、地物所為之工程。
十一、汽車運輸業所需之停車場、客、貨運站及其必需之附屬設施。
十二、危險物品及高壓氣體儲藏、分裝等。
十三、原有合法建築物拆除後之新建、改建、增建。除寺廟、教堂、宗祠
   外，其高度不得超過三層或十點五公尺，建蔽率最高以百分之六十
   為限，建築物最大基層面積不得超過一百六十五平方公尺，建築總
   樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺。土地及建築物除供居住
   使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反保護區
   有關土地使用分區之規定。
十四、都市計畫發布實施前，原有作農業使用者，在不妨礙保護區之劃定
   目的下，得比照農業區之有關規定及條件，申請建築農舍及農業產
   銷必要設施。
十五、休閒農場及其相關設施。
前項第一款至第十二款及第十五款設施之申請，縣（市）政府於辦理審查
時，應依據地方實際情況，對於其使用面積、使用條件及有關管理維護事
項作必要之規定。

1# apaul1988

十四、都市計畫發布實施前，原有作農業使用者，在不妨礙保護區之劃定
目的下，得比照農業區之有關規定及條件，申請建築農舍及農業產
銷必要設施。

法條如上供參考。

半農半工藝

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阿俊

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發表於 2009-10-22 09:46:45 |只看該作者.....

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都計內保護區通常為禁建區.但有的縣巿也有開放..你最好問一下建設課

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apaul1988

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發表於 2009-10-22 10:58:28 |只看該作者.....

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感謝兩位大大回覆,城鄉發展局都市行政課人員也是要我參考都市計畫法臺灣省施行細則第 27 條及 28 條,然後再按條規詢問相關單位.不過最中要一點的是:就是知道了沒有被徵收的問題存在.再次感謝兩位的回覆.

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阿俊

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發表於 2009-10-25 22:42:17 |只看該作者.....

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並非沒有徵收的問題存在.因為現行都巿計劃都以"區段徵行"的方式為之.如果以後變住宅區.仍有剩50%面積以下的問題

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corey

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發表於 2009-11-27 21:05:18 |只看該作者.....

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看到保護區這3個字,我想就算了吧,限制太多了,很難搞

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apaul1988

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發表於 2009-11-27 23:55:00 |只看該作者.....

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這附近一堆不同都市計畫區,所處計畫區內不同,一路之隔價位差距很大,最主要是還有一些所謂法拍地,或許東湊西湊就可湊成 0.25公頃了,也許就是因為保護區所以價錢跟路途遠近成反比.仲介同我說:此視同非都市計畫區森林保育區之農牧用地.我也查過:上個月剛重畫分割合併成一塊一塊合於法令規定之坵塊,若照法令:接下就是排放水道及 4 米路之拓寬成 6 米路;仲介一直跟我說是他們統合自辦,我倒懷疑是政府統辦,因為仲介所說原動工日期延至今仍未見蹤跡,說是公文延誤,這辦事方式倒有點像公門作業方式.若真是政府辦理:法規好像有規定,排放水道及合於規定之道路施作,工程費造價每公頃近 NTD360,000,土地農民負擔 NTD40,000.

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