請大家看看這些地好不好

chuanlinghsu

我對看地沒什麼經驗
所以大略把我目前考慮的地先整理出來
下週要去看地 再把照片潑出來
希望前輩能給點意見

三塊地都位於南投縣

第一塊有一甲八分大 一分賣39萬
距離集集火車站開車不到三分鐘
名目為旱地

第二塊有三分左右 在民間鄉 為國有地 開價三百多萬
(因為可以經營生意 附近比較熱鬧)
這塊我比較不考慮 不過還是會去看看

第三塊只有一分多 也是位於民間鄉 開價98萬
靠近南投 所以價格貴一些

kevin

post by ""chuanlinghsu""
我對看地沒什麼經驗
所以大略把我目前考慮的地先整理出來
下週要去看地 再把照片潑出來
希望前輩能給點意見

三塊地都位於南投縣

第一塊有一甲八分大 一分賣39萬
距離集集火車站開車不到三分鐘
名目為旱地

第二塊有三分左右 在民間鄉 為國有地 開價三百多萬
(因為可以經營生意 附近比較熱鬧)
這塊我比較不考慮 不過還是會去看看

第三塊只有一分多 也是位於民間鄉 開價98萬
靠近南投 所以價格貴一些

第一塊是山坡地嗎? 使用分區是山坡地保育區嗎?
第一塊可以分割賣嗎??期待看相片!!

第二塊是租賃權的轉移嗎?
第三塊只有一分多,不能蓋農舍呀!!

如果有更多的資訊比較好判斷唷!!
不過我的經驗也不多!!喜歡向大家學習!! ^_^

Vicky

集集火車站我曾旅遊過，印象中那附近都是平地，
所以我猜測第一塊農地(有一甲八分大) 應為平地吧，
不知道這樣猜測是否正確呢?  ops:
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第一塊有一甲八分大 一分賣39萬
距離集集火車站開車不到三分鐘
名目為旱地

chuanlinghsu

根據地主描述第一塊地以前是梯田 因為農田地稅很高
所以以前的地主改申請為旱地 這樣稅金可以便宜很多
現在的地主在十八年前將這塊一甲八分的地買下來
八年前開始種植糯米荔枝 因為年紀已大 兒女都在美國
所以想將名下的土地都出售

這塊地不但靠近集集火車站 而且也有馬路
一分39萬算下來的話 一甲八分總約720萬
地主說已經有一人想分割買一半
若我要買可以 他會先在地中間開一條路供兩方使用
我買地純粹想有塊地蓋木屋種花草等休閒之用
(因為台灣的房子真的好醜啊~~ 貴的又買不起!!)
所以只要地有兩分半以上就可以了
(我老爸對這塊地也蠻有興趣的 如果看了滿意 會再邀他去看)

第二塊地我比較沒多問 因為是國有地 價格又高
有興趣投資做生意的人可以參考看看
聽說那附近已經有開KTV跟住家了

第三塊地雖然只有一分多
但是依然可以蓋農舍
就不是合法的囉(無論如何也不要說是非法!!!....啊...說出來了!)
但是就如大家所說  只要沒人檢舉通常不會有什麼大問題的
頂多到時把小木屋偽裝成一棵大樹ㄅ 哈哈哈!!! =_=
但是唯一困惑我的是地主說那邊的道路只有一百公分寬....
哇哩咧......還是去看看再說吧!!!

本來今天要去看地 但是沒人陪也看不準 所以改下週去
有興趣看地的人可以一起來南投玩喔!
這次順便要到一位花友的"集集休閒農場"玩
剛好體驗看看山上小木屋的生活 ^^

http://www.gigigo.net/modules/xt_conteudo/?id=9

chuanlinghsu

剛剛打電話給地主問清楚
他說第一塊不是山坡地 是旱地(私有地)
以前是梯田 改申請旱地可以免去稅金
原本打算跟他買一半土地的買主已經跟自己的弟弟租地了 ><
地主不希望分割賣 看能不能找幾個人一起買下 再自行分割

第二塊是國有地 有租賃權的轉移

第三塊是私有地 田地
之前說錯了 不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠 田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

kevin

post by ""chuanlinghsu""
剛剛打電話給地主問清楚
他說第一塊不是山坡地 是旱地(私有地)
以前是梯田 改申請旱地可以免去稅金
原本打算跟他買一半土地的買主已經跟自己的弟弟租地了 ><
地主不希望分割賣 看能不能找幾個人一起買下 再自行分割

第二塊是國有地 有租賃權的轉移

第三塊是私有地 田地
之前說錯了 不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠 田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

HI, 地目不是重點,地目目前都可以廢除了,主要是使用類別?
是什麼分區,是很重要的!!(比如說,它是否為農牧用地?)

(像國土保安用地,水利地等,是不能合法申請農舍的)

如果您只要2分半,那你另外的地,可以提供2HOME會員一起當鄰居,也可降低購地成本唷!! (只是一個建議罷了!!)

不過呢,集集曾有大地震!! 這個倒是頗令人疑慮的!!

站長要不要去集集玩呀?? 這塊地挺有意思的!!

^_^

legacy2200gt

您說的應該是這塊:
http://tw.f2.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b28080687

不過可惜也沒有圖片 :x

另有一塊在南投中寮:
http://tw.f4.page.bid.yahoo.com/tw/auction/d20370769

我覺得視野還算不錯。算起來一分地60幾萬。

kevin

post by ""chuanlinghsu""


第三塊是私有地 田地
之前說錯了 不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠 田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

應該不是吧!! 能否建農舍跟是不是國有地無關?
目前要能破除面積限制,除非是利用老農條款!!

請前輩們賜教!! 呵!! ^_^

2home

kevin 不好意思,11月之前沒有辦法出遠門,所以我只能看看囉! 旱地不比田地,有陡有平,最好現場看一下平地比率有多少 ,坡度會不會不好開發,好不好分割,若是之前是梯田,就應該有平台,若是一分39萬,那2.5分就接近100萬了,對了可以問問集集農場,主人也是2home的會員哦! ID 是 ktleemas ,裡面有提到一塊地,有可能是 chuanlinghsu 說的第一塊.





http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=342&highlight=%B6%B0%B6%B0

post by ""kevin""
[quote]post by ""chuanlinghsu""
剛剛打電話給地主問清楚
他說第一塊不是山坡地 是旱地(私有地)
以前是梯田 改申請旱地可以免去稅金
原本打算跟他買一半土地的買主已經跟自己的弟弟租地了 ><
地主不希望分割賣 看能不能找幾個人一起買下 再自行分割

第二塊是國有地 有租賃權的轉移

第三塊是私有地 田地
之前說錯了 不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠 田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

HI, 地目不是重點,地目目前都可以廢除了,主要是使用類別?
是什麼分區,是很重要的!!(比如說,它是否為農牧用地?)

(像國土保安用地,水利地等,是不能合法申請農舍的)

如果您只要2分半,那你另外的地,可以提供2HOME會員一起當鄰居,也可降低購地成本唷!! (只是一個建議罷了!!)

不過呢,集集曾有大地震!! 這個倒是頗令人疑慮的!!

站長要不要去集集玩呀?? 這塊地挺有意思的!!

^_^[/quote][/img]

kevin

post by ""2home""
kevin 不好意思,11月之前沒有辦法出遠門,所以我只能看看囉! 旱地不比田地,有陡有平,最好現場看一下平地比率有多少 ,坡度會不會不好開發,好不好分割,若是之前是梯田,就應該有平台,若是一分39萬,那2.5分就接近100萬了,對了可以問問集集農場,主人也是2home的會員哦! ID 是 ktleemas ,裡面有提到一塊地,有可能是 chuanlinghsu 說的第一塊.

嗯,梯田果然是需要考慮的因素!!是否容易分割!!嗯嗯！！學起來！！
那就看有人要一起去看的話，不要忘了＂相招＂唷（台語）！！