老農持分地農舍興建之建敝率問題?

帥爸

小弟於87年繼承一塊非都市計劃區之500坪持分共有農地(持分1/2,另一長輩持1/2),最近與該長輩談好將購買其1/2持分,並申請農舍,請問該如何購買才可最快穫得50坪之農舍申請目地呢.
1. 若依原持分分割申請只可得500/2*1/10=25坪,新買持分不足2.5公頃無法加計.對嗎?
2. 雙方同時申請(500*1/10=50坪)待使照下來後在過戶是否可行? (有風險...長輩年事已高)
3. 起造人為小弟,長輩持分放棄.以現況共有申請500*1/10=50坪.法律上可以嗎?

感恩大德